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Quelles sont les mesures de gestion des indemnisations pour démolition de magasin ?
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2022-11-10 | Horaires de lecture：877
Voici les dispositions pertinentes des procédures que le Yingting Lawyers Group doit suivre en matière de démolition de maisons urbaines :
(1) Évaluer et fournir des estimations budgétaires pour les projets de démolition ;
(2) Le démolisseur doit demander un permis de démolition de maison auprès du service de gestion de la démolition de maison ;
(3) Le service de gestion de la démolition de maisons publie une annonce de démolition ;
(4) L'agence d'évaluation procède à une évaluation des prix des maisons démolies et publie les résultats de l'évaluation ;
(5) Le démolisseur et la personne à démolir ou le démolisseur et la personne à démolir ou le locataire de la maison concluent un accord écrit d'indemnisation pour démolition et de réinstallation ;
(6) Les démolisseurs procéderont à l'indemnisation et à la réinstallation et procéderont à la démolition des maisons conformément à l'accord d'indemnisation et de réinstallation pour la démolition.
Article 7 L'unité qui démolit la maison ne peut procéder à la démolition qu'après avoir obtenu le permis de démolition de la maison.
Pour demander un permis de démolition de maison, les documents suivants doivent être soumis au service de gestion de la démolition de maison où se trouve la maison :
(1) Demande de démolition de maison ;
(2) Documents d'approbation du projet de construction ;
(3) Permis d'aménagement du territoire à bâtir (avec carte en ligne rouge de l'étendue de la démolition ci-jointe) ;
(4) Certificat d'utilisation des terres appartenant à l'État ou document d'approbation de terrain à bâtir, document d'approbation de réquisition de terrain ;
(5) Plan de démolition et plan de démolition, y compris l'étendue de la démolition, les objets à démolir, le but de la maison, la superficie, la propriété, les étapes de mise en œuvre de la démolition, la protection de la sécurité, les mesures de protection de l'environnement, divers budgets de compensation et de subvention, la mise en œuvre de maisons de réinstallation, de maisons de rotation ou d'autres mesures de transition temporaires, les méthodes et délais de démolition, les contrats de mission de démolition et d'évaluation, etc.
(6) Certificat de dépôt d'une indemnité de démolition suffisante et de fonds de réinstallation délivré par une institution financière qui gère les activités de dépôt spécial.
Le service de gestion de la démolition de maisons examinera les questions liées à la demande dans les 30 jours à compter de la date de réception de la demande et délivrera un permis de démolition de maisons si les conditions sont remplies.
Article 8 Lors de la délivrance d'un permis de démolition de maison, le service de gestion de la démolition de maison publie le nom du démolisseur, l'étendue de la démolition, la période de démolition, l'unité d'exécution de la démolition et d'autres éléments indiqués dans le permis de démolition de maison sous la forme d'une annonce de démolition de maison. Les annonces de démolition de maisons doivent être affichées dans la zone de démolition ou publiées dans les principaux journaux locaux. Le délai de mise en œuvre des travaux de démolition des maisons ne sera pas inférieur à 30 jours à compter de la date de l'annonce de la démolition. Pour les Chinois d'outre-mer et les autres personnes vivant à l'extérieur du pays (territoire), le démolisseur devra notifier par écrit le délai de démolition de la maison, et le délai de démolition sera prolongé en conséquence.
Article 9 Le service de gestion de la démolition des maisons, les démolisseurs, les unités d'exécution de la démolition et les agences d'évaluation doivent effectuer rapidement un travail de publicité et d'explication auprès des personnes démolies. Les unités et sous-districts, les villes et les comités d'habitants (villages) des personnes démolies doivent prêter assistance et fournir des informations véridiques sur la propriété des maisons et des terrains. Le terme « unité d'exécution de la démolition » mentionné au paragraphe précédent désigne l'unité qui a obtenu le certificat de qualification pour la démolition de maisons urbaines conformément à la loi, accepte la mission du démolisseur, mobilise les personnes démolies pour la démolition et organise la signature de l'accord d'indemnisation et de réinstallation pour la démolition.
Article 10 Le démolisseur doit procéder à la démolition de la maison dans le cadre de la démolition et dans le délai de démolition spécifiés dans le permis de démolition de la maison. Si le démolisseur doit prolonger la période de démolition, il doit s'adresser au préalable au service de gestion de la démolition de la maison conformément à la réglementation, et le service de gestion de la démolition de la maison doit répondre dans les 10 jours à compter de la date de réception de la demande de prolongation de la démolition.
Article 11 Les démolisseurs peuvent effectuer eux-mêmes la démolition, ou ils peuvent confier la démolition à l'unité d'exécution de la démolition. Le service de gestion de la démolition de maisons ne doit pas agir en tant que démolisseur ni accepter la mission de démolition.
Article 12 Le personnel engagé dans les activités de démolition et d'évaluation de démolition de maisons doit suivre une formation professionnelle et être évalué par le service de gestion de la démolition de maisons et obtenir un certificat de travail avant de pouvoir s'engager dans des travaux de démolition. Les personnes démolies ont le droit d'exiger que le personnel engagé dans les activités de démolition et d'évaluation de démolition de maisons produise des certificats de travail.
Article 13 Lorsque le démolisseur confie la démolition, il peut recourir à des appels d'offres ou à des ententes pour déterminer l'unité de démolition confiée. Le démolisseur doit délivrer une lettre de mission à l'unité de démolition confiée et conclure un contrat de mission de démolition écrit. L'unité de démolition confiée ne peut pas céder l'activité de démolition.
Article 14 Une fois la portée de la démolition déterminée, les unités et les individus concernés par la démolition ne doivent pas se livrer aux activités suivantes :
(1) Maisons nouvellement construites, agrandies ou rénovées ;
(2) Modifier l'utilisation des maisons et des terrains et demander des licences commerciales et industrielles ;
(3) Logements locatifs.
Le service de gestion de la démolition des maisons doit notifier par écrit aux services de planification, d'urbanisme, de construction, d'industrie et de commerce et aux autres services concernés ainsi qu'aux bureaux de sous-district et aux gouvernements populaires des cantons (villes) de suspendre les procédures pertinentes concernant les questions énumérées dans le paragraphe précédent. La notification écrite de suspension du traitement précise la durée de la suspension. Si le démolisseur doit prolonger la période de suspension, il doit obtenir l'approbation du service de gestion de la démolition de logements, et la prolongation de la période de suspension ne doit pas dépasser un an.
Article 15 Le démolisseur et la personne en cours de démolition signeront un accord d'indemnisation pour démolition et de réinstallation conformément aux dispositions des présentes mesures. L'accord d'indemnisation pour démolition et de réinstallation doit préciser la méthode et le montant de l'indemnisation, la zone d'habitation et le lieu de réinstallation, la période de réinstallation, la méthode de transition pour la réinstallation et la période de transition, la responsabilité en cas de rupture de contrat, les méthodes de résolution des litiges, etc. Si une maison louée doit être démolie, le démolisseur doit conclure un accord d'indemnisation pour démolition et de réinstallation avec la personne démolie et le locataire de la maison. Si le démolisseur confie la démolition à l'unité d'exécution de la démolition, le démolisseur et l'unité d'exécution de la démolition apposeront leurs sceaux sur l'accord d'indemnisation pour la démolition et de réinstallation et clarifieront la responsabilité en cas de rupture du contrat.
Article 16 : Si des maisons dont les droits de propriété sont incertains ou des litiges sur les droits de propriété et des maisons gérées par le service de gestion immobilière doivent être démolies, l'indemnisation pour la démolition et l'accord de réinstallation doivent être notariés par un notaire et la conservation des preuves doit être effectuée.
Article 17 : Après la conclusion d'un accord d'indemnisation pour démolition et de réinstallation, si la personne démolie ou le locataire de la maison refuse de déménager pendant la période de déménagement, le démolisseur peut demander un arbitrage au comité d'arbitrage conformément à la loi, ou peut intenter une action en justice devant le tribunal populaire conformément à la loi. Pendant la période contentieuse, le démolisseur peut saisir le Tribunal populaire pour une première exécution conformément à la loi.
Article 18 Si le démolisseur et la personne à démolir, ou le démolisseur et la personne à démolir, ou le locataire de la maison ne parviennent pas à un accord sur l'indemnisation et la réinstallation en cas de démolition, la décision est prise par le service de gestion de la démolition de la maison à la demande des parties concernées. Le département de gestion de la démolition des maisons appartient aux personnes démolies et sera jugé par le gouvernement populaire au même niveau. La décision doit être rendue dans un délai de 30 jours à compter de la date de réception de la demande.
Si la partie concernée n'est pas satisfaite de la sentence, elle peut intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire dans un délai de 3 mois à compter de la date de délivrance de la sentence. Si le démolisseur a fourni une compensation monétaire aux personnes démolies ou a fourni des logements pour la démolition, la réinstallation ou le chiffre d'affaires conformément aux dispositions des présentes Mesures, l'exécution de la démolition ne sera pas suspendue pendant la période contentieuse.
Article 19 Si la personne démolie ou le locataire de la maison ne parvient pas à déménager dans le délai de relocalisation stipulé dans le jugement, le gouvernement populaire de la ville ou du district (ville) où se trouve la maison ordonnera aux services compétents de procéder à la démolition forcée, ou le service de gestion de la démolition des logements peut demander au tribunal populaire une démolition forcée conformément à la loi. Avant de procéder à la démolition forcée, le démolisseur doit s'adresser au notaire pour obtenir la conservation des preuves sur les questions liées à la maison à démolir.
Article 20 La démolition d'installations militaires, d'églises, de temples, de reliques culturelles et de sites historiques sera traitée conformément aux lois et réglementations en vigueur.
Article 21 Le transfert d'un projet de construction qui n'a pas encore été achevé en matière de démolition, d'indemnisation et de réinstallation doit être approuvé par le service de gestion de la démolition de logements, et les droits et obligations pertinents énoncés dans l'accord initial de démolition, d'indemnisation et de réinstallation seront transférés au cessionnaire en conséquence. Le cédant du projet et le cessionnaire doivent informer par écrit les personnes démolies et faire une annonce dans les 30 jours à compter de la date de signature du contrat de transfert.
Article 22 Les fonds d'indemnisation et de réinstallation pour la démolition de maisons effectuée par l'auteur de la démolition seront déposés intégralement dans une institution financière qui gère les affaires de dépôt spécial, et tous les fonds seront utilisés pour l'indemnisation et la réinstallation des maisons démolies et ne seront pas utilisés à d'autres fins. Si l'indemnisation pour la démolition et les fonds de réinstallation sont insuffisants, le service de gestion de la démolition des maisons ne délivrera pas de permis de démolition des maisons. Le département de gestion de la démolition de maisons doit renforcer la supervision de l'utilisation des indemnisations pour démolition et des fonds de réinstallation, conclure un accord de supervision pour l'utilisation des indemnisations pour démolition et des fonds de réinstallation avec les démolisseurs ou les unités d'exécution de la démolition et les institutions financières qui délivrent des certificats d'indemnisation pour démolition et de fonds de réinstallation, et clarifier les conditions, les procédures, la responsabilité en cas de rupture de contrat, etc.
Article 23 La démolition des maisons doit être entreprise par des entreprises qui réunissent les conditions nécessaires pour assurer la sécurité et qui possèdent un certificat de qualification d'entreprise de construction ; l'entreprise de construction doit préparer un plan de démolition de la maison et accepter la supervision de la sécurité du service administratif de la construction. Le responsable de l'entreprise de construction est responsable de la sécurité.
Article 24 L'unité de démolition et de mise en œuvre de la démolition doit, dans les 5 jours suivant l'achèvement de la démolition des maisons dans le cadre de la démolition, la soumettre au service de gestion de la démolition des maisons pour acceptation.
Article 25 Le service de gestion des démolitions de maisons établira et améliorera le système de gestion des archives de démolition et renforcera la gestion des archives de démolition. Le démolisseur doit organiser et conserver correctement les matériaux de démolition conformément à des exigences complètes, précises et standardisées, et les soumettre au service de gestion de la démolition de logements pour archivage dans un délai d'un mois après l'acceptation du projet de démolition.
Rappel chaleureux : en raison des différents types et normes d'indemnisation selon les endroits et de la complexité de l'acquisition et de la démolition des terrains, le contenu de cet article ne peut pas être complètement spécifique à votre situation. Pour vous faire gagner du temps, nous vous recommandons d'appeler notre hotline gratuite de service d'avocats 4000083855 ou de cliquer sur le bouton de consultation en ligne sur le site Web pour communiquer avec nos avocats professionnels en temps opportun. Nous répondrons à vos questions dans les plus brefs délais. Vous pouvez également saisir votre numéro de téléphone via la consultation téléphonique gratuite à droite, et nos avocats vous rappelleront gratuitement pour mieux vous aider à résoudre le problème d'acquisition et de démolition de terrain. Plateforme de services juridiques gratuite du cabinet d'avocats Beijing Yingting pour l'acquisition et la démolition de terrains
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