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Quelles sont les indemnisations en cas de démolition de magasin ?
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2022-11-10 | Horaires de lecture：950
Voici les réglementations pertinentes en matière d'indemnisation pour démolition de magasins, compilées par les avocats du Yingting Lawyers Group :
Article 26 Le démolisseur devra indemniser les personnes démolies conformément aux dispositions des présentes mesures. Aucune indemnisation ne sera accordée pour la démolition de bâtiments illégaux et de bâtiments temporaires ayant dépassé la période approuvée ; pour la démolition de bâtiments temporaires n'ayant pas dépassé la durée approuvée, une indemnisation sera accordée sur la base du coût de construction partagé par la période d'utilisation restante.
Article 27 La propriété des maisons en cours de démolition est déterminée par le certificat de propriété de la maison ; si la personne démolie ne peut pas fournir le certificat de propriété de la maison, celui-ci sera examiné et confirmé par le service de gestion immobilière.
Article 28 L'indemnisation pour démolition peut être soit une compensation monétaire, soit un échange de droits de propriété, et les personnes démolies ont le droit de choisir la méthode d'indemnisation.
Article 29 En principe, une compensation monétaire sera prévue pour les maisons démolies par des projets de construction municipaux et des projets de réserve foncière du gouvernement. Si la personne démolie demande un échange de droits de propriété, le démolisseur fournira un logement dans un autre endroit au choix de la personne démolie. Les projets de construction municipaux mentionnés dans le paragraphe précédent font référence aux projets de construction tels que les routes, les ponts, la régulation des rivières, le contrôle des inondations, le drainage, les eaux usées, les installations sanitaires, les espaces verts publics, les places, l'éclairage routier et le verdissement approuvés par les gouvernements populaires de la municipalité et du comté (ville).
Article 30 Le montant de l'indemnisation monétaire sera évalué et déterminé sur la base de facteurs tels que l'emplacement, l'utilisation, la zone de construction et le degré de nouveauté des maisons démolies.
Article 31 Lorsque les droits de propriété d'une maison sont échangés, le démolisseur et la personne en cours de démolition doivent calculer le montant de l'indemnisation de la maison à démolir et le prix de la maison à échanger, et régler la différence de prix de l'échange des droits de propriété conformément aux dispositions de l'article 30 des présentes mesures. Les droits de propriété sur les annexes démolies des maisons de protection sociale non publiques ne seront pas échangés et les démolisseurs fourniront une compensation monétaire. Pour les maisons soumises à l'échange de droits de propriété ou achetées avec compensation monétaire par les personnes démolies, la partie équivalente à la maison démolie sera exonérée de la taxe sur les actes de propriété par les personnes démolies.
Article 33 Lorsqu'une maison louée est démolie et que la relation de bail prend fin entre la personne démolie et le locataire de la maison, ou que la personne démolie déplace le locataire, le démolisseur doit indemniser la personne démolie.
Si la personne démolie et le locataire de la maison ne parviennent pas à un accord sur la résiliation du bail, le démolisseur échange les droits de propriété de la maison contre la personne démolie. La maison dont les droits de propriété sont échangés sera louée par le locataire initial et la personne démolie conclura un nouveau contrat de location de maison avec le locataire initial.
Article 34 Lors de la démolition d'une maison d'habitation publique louée, le démolisseur doit combiner la valeur de remplacement de la maison démolie en une nouvelle partie pour indemniser le propriétaire de la maison, et la partie restante doit être indemnisée au locataire de la maison. La relation de bail entre la personne démolie et le locataire de la maison prendra automatiquement fin après le versement de l'indemnité de démolition. Lors de la démolition et de la location de maisons non résidentielles appartenant à l'État et gérées directement, le démolisseur doit combiner 30 % du prix de compensation de localisation de la maison démolie et du prix de remplacement en une nouvelle partie pour indemniser le propriétaire de la maison, et la partie restante doit être indemnisée au locataire de la maison. La relation de bail entre la personne démolie et le locataire de la maison prendra automatiquement fin après le versement de l'indemnité de démolition. Si les maisons gérées par le service de gestion immobilière sont démolies et les droits de propriété sont échangés, les maisons échangées seront toujours gérées par le service de gestion immobilière ; si une compensation monétaire est mise en œuvre, le montant de la compensation monétaire sera déposé en banque par le compte spécial de l'administrateur.
Rappel chaleureux : en raison des différents types et normes d'indemnisation selon les endroits et de la complexité de l'acquisition et de la démolition des terrains, le contenu de cet article ne peut pas être complètement spécifique à votre situation. Pour vous faire gagner du temps, nous vous recommandons d'appeler notre hotline gratuite de service d'avocats 4000083855 ou de cliquer sur le bouton de consultation en ligne sur le site Web pour communiquer avec nos avocats professionnels en temps opportun. Nous répondrons à vos questions dans les plus brefs délais. Vous pouvez également saisir votre numéro de téléphone via la consultation téléphonique gratuite à droite, et nos avocats vous rappelleront gratuitement pour mieux vous aider à résoudre le problème d'acquisition et de démolition de terrain. Plateforme de services juridiques gratuite du cabinet d'avocats Beijing Yingting pour l'acquisition et la démolition de terrains
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