arrêt environnemental

Introduction de l'article : Ce magasin doit-il être démoli s'il est considéré comme un bâtiment illégal ? Quel montant d’indemnisation peut-on accorder ?

Première partie : histoire de cas

Shi possède un magasin de rue vendant divers produits importés. Elle est également propriétaire de la maison. Puisque le bloc où se trouve le magasin va être rénové pour en faire une vieille ville, Shi a appris la nouvelle qu'il était sur le point d'être démoli et a commencé à compter les marchandises et à estimer le montant de l'indemnisation. Un jour, des gens du comité de quartier sont venus voir Shi et lui ont dit que son magasin était un bâtiment illégal et qu'il devait être démoli à l'avance et que seule la décoration serait indemnisée. Il n'est pas nécessaire de discuter d'autres conditions d'indemnisation. Ils disposaient d'un délai d'un demi-mois pour déménager et démonter eux-mêmes le magasin. Si vous ne le démontez pas vous-même, il sera démonté de force après un certain temps. Shi a demandé à l'équipe de démolition de Yingting quelles étaient les dispositions légales à cet égard ? Puis-je obtenir une indemnisation pour démolition ?

Partie 2 : Quels bâtiments illégaux peuvent être exemptés de démolition ?

1. Quelles sont les procédures de démolition des bâtiments illégaux ?

(1) Une décision administrative de démolition dans un délai doit être prise au préalable.

(2) Faites des rappels.

(3) Prendre des décisions administratives d’exécution.

(4) Mettre en œuvre les décisions administratives de démolition obligatoire.

(5) Annoncer la démolition dans un délai fixé pour la majorité indéterminée de la société.

(6) La démolition forcée ne peut être effectuée que si la partie concernée ne demande pas de réexamen administratif ni n'engage de procédure administrative dans le délai légal.

2. Comment intenter une action en indemnisation si le sujet est illégal ?

S’il s’agit d’une construction illégale, la démolition forcée effectuée par l’autre partie n’est qu’une erreur de procédure. Alors comment demander une indemnisation administrative à ce moment-là ? Quelle compensation puis-je vous accorder ? Cette situation se produit dans la pratique. Prenons l’exemple des constructions illégales. Si un bâtiment illégal est démoli et s'avère erroné par le tribunal, la procédure administrative d'indemnisation ne peut pas être facilement engagée à ce stade. Pourquoi? Le principe de l'indemnisation administrative est que votre maison est légale et que vous êtes dans un état de détention légal. Ce n'est qu'ainsi que vous pourrez être inclus dans le champ d'application de l'indemnisation administrative. Cependant, si votre statut juridique ne peut être déterminé, alors une indemnisation administrative est hors de question et il est impossible de vous verser une indemnisation administrative. Alors, quelle compensation peut vous être accordée ? En raison de ses erreurs de procédure dans l'application de la loi, il a causé d'autres pertes que votre construction illégale. Elle peut vous indemniser pour la perte de valeur résiduelle de certains matériaux de construction, la perte de décoration intérieure, la perte d'objets d'intérieur, etc. Ces pertes peuvent être incluses dans le périmètre de l'indemnisation. Toutefois, l'état restreint de la maison elle-même ne peut être inclus dans le champ d'application de l'indemnisation administrative.

3. Ces bâtiments illégaux ne peuvent-ils pas être démolis ?

(1) La démolition peut causer des dommages importants aux intérêts publics.

L'équipe de démolition de Yingting a appris que certains bâtiments illégaux peuvent causer des dommages importants aux intérêts publics après la démolition, ou peuvent entraîner d'autres conséquences graves après la démolition. Dans ce cas, la construction illégale ne pourra pas être démolie.

(2) Affectant la sécurité de la structure principale des bâtiments et des structures.

Si le bâtiment est partiellement démoli, la sécurité de la structure principale du bâtiment et des structures sera affectée. Ou bien, la démolition globale du bâtiment affectera la sécurité des bâtiments adjacents et de la structure principale de la structure. Dans ce cas, il n’est pas nécessaire de démolir le bâtiment illégal.

(3) Les conditions techniques existantes ne permettent pas la démolition.

En raison de la particularité du bâtiment ou de la particularité de la situation géographique du bâtiment, les bâtiments illégaux qui ne peuvent être démolis selon les conditions techniques de démolition en vigueur ne peuvent être démolis.

(4) Il peut être transformé en bâtiment légal.

un. Ying Ting estime que les bâtiments illégaux ne sont pas nécessairement démolis, mais peuvent également être transformés en bâtiments légaux et y rester de manière permanente. Les raisons de la construction illégale sont nombreuses, notamment les parties impliquées et les agences administratives. Les conséquences juridiques des constructions illégales ne sont pas les seules. Il existe des confiscations et des démolitions dans un délai déterminé, ainsi que des amendes et des procédures de réémission. Par ailleurs, la confiscation et la démolition dans un délai déterminé sont limitées aux violations graves de l'urbanisme.

b. Le département administratif n'a pas pris de décision de confisquer ou de démolir les bâtiments illégaux. Il s’agit d’une décision prise sur la base d’un équilibre global fondé sur les intérêts généraux de la société. Ensuite, bon nombre de ces bâtiments illégaux peuvent encore être corrigés, et après correction, ils continueront à exister de manière permanente comme des bâtiments légaux.

Yingting vous rappelle :

1. Si votre maison est identifiée comme une construction illégale, veuillez d'abord vérifier si votre maison est une construction illégale. Si vous avez des questions, veuillez consulter un avocat professionnel en matière d’acquisition et de démolition de terrains pour obtenir des conseils juridiques professionnels.

2. Parce que la construction illégale fait référence aux maisons et aux installations construites en dehors de la zone de planification sans obtenir le permis de construire pour le projet proposé (site original, sélection du site et avis de construction), et en violation des dispositions de la loi sur l'aménagement du territoire, de la loi sur l'urbanisme et de l'aménagement rural, du règlement sur la gestion de la planification et de la construction des villages et des villes et d'autres lois et réglementations pertinentes. Pour des raisons historiques, certaines maisons peuvent être soupçonnées de construction illégale. La question de savoir si elle doit être démolie et si une indemnisation peut être accordée après la démolition doit être traitée différemment selon les situations. Dans la pratique, les bâtiments illégaux ne sont pas nécessairement démolis, mais peuvent également être transformés en bâtiments légaux et y rester de manière permanente. Les raisons de la construction illégale sont nombreuses, notamment les parties impliquées et les agences administratives. Les conséquences juridiques des constructions illégales ne sont pas les seules. Il existe des confiscations et des démolitions dans un délai déterminé, ainsi que des amendes et des procédures de réémission. Par ailleurs, la confiscation et la démolition dans un délai déterminé sont limitées aux violations graves de l'urbanisme.

3. Si vous êtes confronté à une démolition illégale, vous devez intenter une action en justice administrative dans les 6 mois à compter de la date à laquelle vous avez eu connaissance de la démolition. Parce que selon les lois pertinentes de notre pays, en cas d'acquisition et de démolition de terrains, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés présenteront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.