ressources minérales

Introduction de l'article : Une fois la décision et l'annonce de l'expropriation et de la démolition prises, l'entreprise sera confrontée à la suspension de la production et des activités et supportera les pertes qui en résulteront. Quels facteurs déterminent le montant des pertes dues à la suspension de la production et de l’activité ? Si des moyens légaux de contentieux sont adoptés, quels sont les points clés à retenir pour plaider ?

1. Concernant la décision de suspendre la production et les activités, les ordres oraux et les annonces écrites ont des effets différents, et la forme écrite est plus efficace.

Selon le Règlement de 2011 sur l'indemnisation pour l'expropriation de terres appartenant à l'État, une décision d'expropriation doit être rendue avant l'expropriation. Selon les dispositions pertinentes de la loi sur la gestion foncière, lorsque des terres collectives sont expropriées, une annonce d'acquisition de terres doit être publiée pour confirmer que la zone est incluse dans le champ d'acquisition de terres et que l'acquisition de terres est sur le point d'être mise en œuvre. Une fois l'annonce et la décision d'acquisition de terrains publiées, les départements gouvernementaux ou les agences fonctionnelles gouvernementales peuvent notifier aux entreprises de suspendre leur production et leurs opérations de deux manières. Peut-être vous ai-je dit verbalement que nous ne pouvons plus le construire, que vous ne pouvez plus le faire, que notre maison sera expropriée et que nous vous demanderons d'arrêter la production et les affaires. Vous pouvez également émettre directement une annonce écrite vous obligeant à suspendre la production et les activités dans un délai donné. Il faut distinguer entre notification orale et notification écrite, car les effets produits par les deux formes sont différents. Ying Ting estime qu'une déclaration écrite formelle est beaucoup plus efficace comme preuve. En outre, il est également nécessaire de reconnaître la situation actuelle des pertes dues à la suspension de la production et des activités, telles que le bris d'équipements, le scellé, le scellé, etc.

2. Les performances d'une entreprise avant sa fermeture sont directement liées au montant des pertes après sa fermeture.

Nous avons étudié plusieurs cas spécifiques concernant l'efficacité de la production des entreprises et les changements de production avant et après la fermeture, et tous reflètent cette situation objective. Nous donnons ci-dessous quelques exemples pour illustrer cette problématique.

La première situation,Pour des raisons environnementales, certaines entreprises alimentaires ont fermé leurs portes dans cette fourchette. À l'heure actuelle, étant donné que la production et la demande d'ingrédients alimentaires diminuent toutes deux, si vous arrêtez la production et les affaires, les gains de bénéfices considérables seront très faibles, de sorte que le taux de production généré par ce domaine est très faible.

La deuxième situation,Pour certaines entreprises, il s’agit de la haute saison de production, lorsque les bénéfices des entreprises sont très bons et que le taux de production est dans un état très stable. S'il est fermé en mars, si c'est la haute saison depuis l'année dernière et si le marché est en bon état, alors les pertes causées à cette période seront très importantes. Et une chose est sûre, c'est la perte réelle causée par la suspension de la production et de l'activité due à la décision d'expropriation.

La troisième situation,Si l'efficacité de cette entreprise est très médiocre, s'il s'agit d'une entreprise à moitié morte ou si elle perd constamment de l'argent, alors même après la décision d'expropriation, les pertes causées par la suspension de la production et des opérations seront très limitées. Ainsi, dans ce processus, des agences d'évaluation rigoureuses doivent être impliquées.

La quatrième situation,L'équipe de démolition de Yingting a appris qu'il existe quelques exceptions dans la pratique. Certaines entreprises doivent investir pendant trois ou quatre années consécutives et ne produisent même pas de production avant la cinquième ou la sixième année. La troisième année, ce type d'entreprise continue d'investir et ne réalise aucun bénéfice. Mais à cette époque, l’entreprise était fermée. Ensuite, les pertes dues à la suspension de la production et de l'activité doivent être calculées par un organisme d'évaluation complet. Car à l’origine, l’entreprise devait atteindre le bénéfice estimé du marché quatre ans plus tard. Cependant, dans la pratique, il est difficile de déterminer les pertes causées par la suspension de la production et des activités commerciales dans ce domaine.

3. En cas de comportement obligatoire, les pertes subies par la fermeture de l'entreprise seront plus graves et les dommages plus importants.

Si le gouvernement impose des mesures obligatoires au cours de ce processus, les entreprises qui avaient initialement des bénéfices élevés seront affectées, ce qui entraînera d'énormes pertes et de graves conséquences. S’il n’y a pas d’action obligatoire et qu’une seule notification verbale ou écrite est donnée, le préjudice causé à l’entreprise sera relativement faible. Dans la pratique juridique, les tribunaux jugent également sur la base de ces trois points. Peu importe si la décision d'expropriation ou l'annonce d'expropriation a un impact sur l'entreprise, quelle en est l'ampleur ou la perte réelle causée, si elle doit être incluse dans le champ de l'indemnisation, il y a des normes correspondantes, qui sont également les normes de base pour la détermination.

4. Les pertes causées par la suspension de la production et des activités comprennent les « pertes de nécessité » et les « pertes de bénéfices ».

La « Loi sur l'indemnisation de l'État » divise principalement les pertes dues à la suspension de la production et des activités en deux parties : les « pertes de nécessité » et les « pertes de bénéfices ». Des questions telles que les circonstances dans lesquelles une compensation peut être accordée, dans quelles circonstances une compensation supplémentaire est requise et quand cela dépend des circonstances.

1. Pertes nécessaires

Après avoir évoqué de nombreux cas, nous avons constaté que dans la grande majorité des cas, si vous souhaitez obtenir une indemnisation pour les pertes nécessaires, vous pouvez obtenir une aide et une indemnisation réelle peut être versée. Quels sont les principaux types de pertes nécessaires ? Prenons l'exemple des « pertes d'employés », qui peuvent inclure la sécurité sociale des employés, les salaires des travailleurs, etc. Parce que même s'il n'y a pas de production et d'exploitation, certains travailleurs continueront à travailler ici. Par exemple, la surveillance des lieux, le gardiennage de la porte, le simple entretien du matériel, etc. De plus, les factures d'eau et d'électricité payées lors de ce processus non opérationnel sont autant de « pertes nécessaires ». Par ailleurs, dans certains endroits, les dommages ou la dépréciation des équipements provoqués par la période d'arrêt sont également inclus dans le périmètre de l'indemnisation des « pertes nécessaires ». Si la durée de validité de mon matériel est de dix ans, alors la perte occasionnée par un arrêt d'un an est différente de celle d'un arrêt de dix ans. En d’autres termes, à mesure que la suspension de la production et de l’activité se prolonge, l’utilité effective de l’équipement diminue, de sorte qu’une compensation peut également être obtenue pour cet aspect. Les pertes nécessaires sont des dépenses fixes.

2. Perte de bénéfices

Dans la pratique, la possibilité de supporter une « perte de profit » n'est pas particulièrement élevée, et même si elle est soutenue, son ampleur est souvent limitée. Comment puis-je obtenir de l'aide ? Comme nous l'avons déjà dit, pour prendre une décision, les preuves pertinentes doivent vous être favorables et tendancieuses. Dans ce cas, la possibilité d'obtenir une indemnisation pour les pertes « rentables » est très élevée. Mais ne vous attendez pas à ce que ce type de rémunération « rentable » soit particulièrement importante. Les pertes de bénéfices sont des pertes non fixes et le montant de l'indemnisation que vous pouvez recevoir doit être calculé en fonction du montant réel des pertes de l'entreprise. En outre, nous devons également prêter attention à la question du lien de causalité. Si la relation causale est très importante et qu’il existe suffisamment de preuves pour l’étayer, vous pouvez prouver vos pertes. C’est propice à l’obtention d’une indemnisation par le biais d’un litige !

Yingting vous rappelle :

1. Pour obtenir une compensation pour les pertes causées par la suspension de la production et de l'activité, il faut tout d'abord que l'adresse enregistrée soit cohérente avec l'adresse commerciale réelle. Il doit avoir une licence commerciale, un enregistrement fiscal et un dossier fiscal. Il doit s’agir d’une entreprise légale ayant des activités commerciales réelles et d’une entreprise commerciale normale. Les propriétaires qui louent des biens immobiliers n'ont pas le droit de réclamer « une indemnisation pour les pertes causées par la suspension de l'activité ». Dans la pratique, l'expropriation et la démolition versent souvent une indemnisation directement au bailleur. Les commerçants doivent donc faire valoir leurs droits et intérêts légitimes. Si le problème ne peut être résolu par la négociation, ne tardez pas et prenez dès que possible des mesures juridiques pour sauvegarder vos droits et intérêts.

2. Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés présenteront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.