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Les entreprises sont des entités importantes dans le développement vigoureux de l’économie sociale. Cependant, pour réaliser une nouvelle planification urbaine et rurale, au cours des dernières années et même dans les décennies à venir, les intérêts des entreprises céderont inévitablement le pas aux intérêts publics, et la démolition des entreprises est devenue la norme. Le responsable de l’entreprise doit comprendre le plus tôt possible les travaux de démolition et acquérir des connaissances juridiques complètes en matière de démolition afin de mieux sauvegarder les intérêts de l’entreprise. Par conséquent, cet article continuera à vous présenter les étapes importantes impliquées dans le processus de démolition d’une entreprise.

1. Comprendre quand déposer un réexamen administratif et un litige administratif

Au cours du processus de démolition, si des actes illégaux tels qu'une démolition forcée ou une démolition illégale sont découverts, l'entreprise peut intenter un recours administratif ou une action en justice administrative. À ce stade, il est recommandé aux professionnels de collecter les documents préalables à la démolition, de demander la divulgation d'informations au gouvernement, etc. Le réexamen administratif et les litiges administratifs peuvent faire gagner plus de temps aux entreprises, empêcher les démolitions forcées et illégales et également aider les entreprises à gagner plus de temps pour négocier.

Laissez-moi vous présenter quel est le document préalable à la démolition :

1. Approbation du projet de construction

L'article 3 des « Avis sur la mise en œuvre de l'expropriation et de l'indemnisation des maisons sur les terrains appartenant à l'État à Pékin » stipule clairement que « si des maisons doivent être expropriées pour des raisons d'intérêt public, l'unité de construction doit soumettre une demande d'expropriation au gouvernement populaire du comté dans la zone où le projet de construction est situé, et soumettre les documents d'approbation du projet, les avis d'urbanisme, les avis d'examen préalable du terrain et d'autres documents. pour l'expropriation de maison conformément au « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation ».

Il ressort de cela que si l'unité de construction d'un projet de démolition souhaite commencer la démolition, elle doit le faire dans « l'intérêt public » et obtenir « l'approbation du dépôt du projet de construction » avant de pouvoir poursuivre les travaux.

2. Documents de permis de construire

L'article 9 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État stipule que les activités de construction qui nécessitent réellement l'expropriation de maisons doivent être conformes au plan national de développement économique et social, au plan global d'occupation des sols, à la planification urbaine et rurale et à la planification spéciale. Les articles 37 et 38 de la « Loi sur l'aménagement urbain et rural » stipulent également clairement que les projets qui obtiennent des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État doivent obtenir un permis de construire auprès des autorités de planification urbaine et rurale des gouvernements populaires des villes et des comtés.

En vérifiant si l'unité de construction dispose d'un permis de construire, l'entreprise peut facilement déterminer si le projet de démolition est légal.

3. Documents d'examen préalable des terres

Une analyse complète des « Mesures pour l'administration du pré-examen de l'utilisation des terres pour les projets de construction » et de la « Avis de la Direction générale du Conseil d'État sur le renforcement et la normalisation de la gestion des nouveaux projets » montre que le document préalable à l'examen de l'utilisation des terres est une condition préalable importante pour obtenir l'approbation des projets de construction, c'est donc également un document nécessaire avant que la décision d'expropriation ne soit prise.

Par conséquent, une fois qu'une entreprise découvre que l'unité de construction de démolition ne dispose pas des documents préalables mentionnés ci-dessus, elle peut sauvegarder ses droits et intérêts légitimes par le biais d'un réexamen ou d'un litige.

2. Négociations de démolition

Le statut des deux parties dans la négociation est inégal et l'entreprise ne peut généralement réduire les pertes causées par la démolition qu'en proposant un plan de compensation raisonnable. Par conséquent, les entreprises doivent connaître leur propre statut de propriété avant de négocier et personnaliser un plan de négociation étayé par des preuves et une base juridique suffisantes. Déterminez ensuite le montant de l'offre, quand faire l'offre, comment laisser des opportunités pour la prochaine négociation dans des conditions défavorables, etc.

3. Signez un accord d’indemnisation

Dans un pays situé à des milliers de kilomètres, nous ne devons pas nous effondrer dans un nid de fourmis. Les accords de rémunération sont précisément un moyen efficace de refléter les résultats des négociations et d'éviter les risques de performance. Lors de la signature d'un accord d'indemnisation, les professionnels doivent aider l'entreprise à vérifier si tous les contenus de l'indemnisation sont mis en œuvre dans l'accord et s'il existe des pièges dans le mode d'indemnisation et le délai de paiement. Il est donc recommandé aux entreprises d’essayer de communiquer pleinement avec les avocats avant de signer un accord d’indemnisation. Après avoir bien compris la situation de l'entreprise, examinez l'accord de démolition article par article. Si nécessaire, un avocat peut accompagner le client pour se rendre sur le lieu de signature.

4. Organigramme de démolition d'entreprise

Grâce à ces trois articles, les amis ont une compréhension générale du processus de démolition des entreprises. Ci-dessous, l'éditeur utilise un diagramme de processus pour vous montrer à nouveau l'aperçu du processus.

La première étape : connaître le statut de propriété de l'entreprise et conserver les preuves → Éliminer les impôts, les incendies, la sécurité de la production et autres dangers cachés → Collecter des informations sur la démolition en temps réel → Apprendre activement les lois et réglementations en matière de démolition

La deuxième étape : collecter des informations sur la publicité de la démolition → sélectionner l'agence d'évaluation appropriée

La troisième étape : savoir si la démolition est légale. Si c'est illégal, vous pouvez choisir un réexamen administratif ou un contentieux administratif pour protéger vos droits et intérêts légitimes → Négocier la démolition → Signer un accord d'indemnisation

Que pensez-vous de la démolition forcée des entreprises ?