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Questions des propriétaires d’entreprises démolies à Chongqing :

J'ai une usine à Chongqing. Le terrain est un terrain de transfert industriel appartenant à l'État de 8 000 mètres carrés et le bâtiment de l'usine fait 4 000 mètres carrés. Je voudrais demander quelle norme le gouvernement utilisera pour évaluer l'indemnisation pour l'expropriation du bâtiment de l'usine. Est-ce basé sur le prix résidentiel local ou sur une autre norme ? De plus, s’il doit être remplacé, sur quelle norme sera-t-il basé ? Est-ce basé sur la superficie du terrain ou sur la superficie de la maison ?

L'avocat en démolition de Yingting explique les normes de calcul et inclut les éléments d'indemnisation pour la démolition d'usine :

De nos jours, de nombreuses villes construisent des parcs industriels et y installent certaines entreprises. De cette manière, les entreprises d'origine seront démolies et d'autres installations commerciales seront construites. Lorsqu'une entreprise est confrontée à une démolition, la question de l'indemnisation devient naturellement au centre de l'attention du responsable de l'entreprise. Ils veulent savoir comment le gouvernement subventionne l'entreprise. Alors, quelle est la norme d’indemnisation en cas de déménagement d’entreprise ? Écoutons maintenant ce que les avocats ont à dire.

1. Indemnisation pour les biens démolis

Y compris : l’indemnisation des terrains, maisons, bâtiments et attaches au sol qui ne peuvent être déplacés, ainsi que des machines et équipements effectivement perdus en raison du déménagement.

1. Problèmes liés aux redevances foncières dans la pratique

Les locaux commerciaux d’une entreprise sont généralement acquis par crédit-bail. Il existe deux types de terres louées : la location de terres domaniales et la location de terres collectives. La démolition d'une entreprise entraînera inévitablement la fin de cette relation de location, alors comment protéger les intérêts de l'entreprise dans le contrat de location ? Selon le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État », les objets de l'indemnisation pour démolition sont les bâtiments et les annexes situés sur des terrains appartenant à l'État. Il n'existe pas de disposition unifiée dans les règlements de démolition concernant l'indemnisation des terrains vacants ou des terrains propres. Il n’existe aucune réglementation concernant la démolition de bâtiments sur des terrains collectifs.

Il existe également des cas où les droits d'utilisation des terres appartenant à l'État sont obtenus directement par le biais d'appels d'offres, d'enchères ou d'attribution. Cependant, la loi sur la gestion des terres prévoit uniquement une compensation appropriée pour le recouvrement des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État, mais elle ne contient aucune disposition détaillée.

L'indemnisation pour démolition et l'indemnisation foncière à divers endroits sont souvent calculées en même temps que l'indemnisation pour les maisons et les bâtiments. Il existe de nombreuses situations floues et opaques, qui empêchent les titulaires de droits d'obtenir une compensation raisonnable correspondante.

2. Détermination des coûts d'indemnisation des maisons et des immeubles

L'indemnisation pour les maisons et les bâtiments est calculée sur la base de la superficie du bâtiment inscrite dans le certificat de propriété correspondant. S'il est impossible de demander un certificat immobilier et un certificat foncier pour des raisons historiques, cela peut être déterminé par des mesures réelles. La valeur des maisons et des immeubles doit généralement être confiée conjointement par les démolisseurs et les démolis à une société d'expertise. La société d’évaluation déterminera la valeur réelle des maisons et des bâtiments sur la base des normes techniques d’évaluation pertinentes.

3. Les frais de réapprovisionnement des équipements sont calculés sur la base du prix de remplacement.

Les frais de déplacement et d'installation des équipements seront calculés sur la base du prix du transport des marchandises et du prix d'installation des équipements stipulés par les autorités locales. Les machines et équipements sont divisés en deux catégories : l’une est constituée d’équipements amovibles ; l'autre est un équipement non amovible. Les coûts de perte causés par la démolition d’équipements amovibles peuvent être divisés en coûts de perte physique et en coûts de perte fonctionnelle. Les coûts des dommages physiques comprennent les coûts de démontage, les coûts de transport, les coûts d'installation, les coûts de débogage, etc. Les coûts de perte fonctionnelle incluent la diminution de la précision de la machine causée par le déménagement et l'augmentation des produits de qualité inférieure. Pour les équipements non démontables, la démolition entraînera l’abandon du matériel, il faudra donc cumuler le prix neuf et le prix de remplacement pour calculer le prix de remplacement du matériel et indemniser le propriétaire.

Lors de la démolition proprement dite, lorsque des maisons non résidentielles sont démolies, les coûts de déplacement et d'installation des équipements doivent être déterminés à chaque endroit ; les équipements qui ne peuvent être remis en service seront indemnisés sur la base du prix de remplacement de l’équipement.

2. Indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité

Y compris les pertes d'exploitation réelles et les pertes d'exploitation attendues.

Cette partie est une partie controversée dans la pratique juridique. L'auteur estime que le coût de production et la suspension de l'activité devraient non seulement inclure la perte réelle de matières premières, de produits semi-finis et d'autres éléments, mais également le montant de l'indemnisation déterminé sur la base des ventes ou des bénéfices réels de la même période des années précédentes. Cette partie du coût est souvent celle qui affecte directement le montant total de l’indemnisation de l’entreprise. C’est pourquoi la protection des droits constitue également une priorité absolue.

L'article 23 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terres appartenant à l'État stipule que l'indemnisation des pertes dues à la suspension de la production et de l'activité en raison de l'expropriation de la maison doit être déterminée sur la base de facteurs tels que les avantages avant l'expropriation de la maison, la période de suspension de la production et de l'activité et d'autres facteurs. Des mesures spécifiques seront formulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central. Les normes spécifiques et les méthodes de calcul ne sont pas stipulées de manière uniforme dans la réglementation, ni dans d'autres lois et réglementations administratives. Dans la pratique juridique, les normes et les bases d’indemnisation sont souvent stipulées dans les documents politiques des gouvernements locaux au niveau municipal. Les normes de rémunération varient d'un endroit à l'autre et les méthodes de calcul sont également différentes.

3. Indemnisation des frais de démolition

L'utilisation et la relocalisation comprennent les frais préliminaires de relocalisation, les coûts d'arrêt encourus pendant le processus de relocalisation, les frais de débogage et de réparation des machines et équipements, ainsi que le démontage, l'emballage et le transport des matériaux, l'indemnisation des employés licenciés, etc.

1. Frais de déménagement et d’installation des équipements

Pour les équipements amovibles, le principe de l'utilisation continue doit être suivi, le déplacement et l'installation doivent être effectués dans d'autres endroits et l'équipement doit continuer à être utilisé. Les frais de déplacement et d'installation des équipements encourus en conséquence sont des pertes inévitables causées par la démolition, et la partie démolissante les indemnisera.

2. Coûts des indemnités de réinstallation des salariés licenciés

Les frais d'indemnisation de réinstallation des employés licenciés en raison d'une démolition ne sont pas spécifiés en détail dans les lois, réglementations et documents politiques, et sont des éléments que les parties à la démolition doivent négocier entre elles. Si la démolition entraîne le licenciement d'employés, une indemnisation doit être versée conformément aux contrats de travail spécifiques signés avec les employés et aux dispositions pertinentes du droit du travail.

4. Indemnisation pour les incitations à la démolition

Les frais incitatifs engagés en fonction de la politique de démolition comprennent les frais de réinstallation accélérée, les frais incitatifs à la démolition, etc.

Dans le processus de démolition, afin d'accélérer la progression de la démolition, les démolisseurs utilisent souvent des incitations à la réinstallation rapide pour encourager les personnes démolies et les locataires à signer dès que possible des accords d'indemnisation pour la démolition et la réinstallation et à sortir du champ d'application de la démolition. Le montant des frais incitatifs sera déterminé par le démolisseur en fonction de la démolition réelle, ou peut être déterminé par négociation entre le démolisseur, la personne démolie et le locataire réel. Il convient de noter que si le propriétaire et l'utilisateur du bâtiment de l'usine démoli sont séparés, la redevance incitative doit être versée au locataire qui utilise réellement le bâtiment de l'usine démoli. Cela a été stipulé dans les documents politiques et constitue une approche raisonnable.

À travers cet article, l'avocat a développé les projets et les normes d'indemnisation en cas de déménagement d'entreprise sous quatre aspects principaux. Le contenu de l'indemnisation comprend l'indemnisation pour les actifs démolis, l'indemnisation pour la suspension de la production et des activités, l'indemnisation pour les coûts de démolition et l'indemnisation politique, etc. Parmi elles, l'indemnisation pour les actifs démolis et l'indemnisation pour la suspension de la production et des activités commerciales sont les deux plus importantes, et ce sont également des domaines où des problèmes surviennent souvent. L'entreprise doit les répertorier comme faisant l'objet de la protection des droits. Il est préférable pour l'entreprise d'embaucher un avocat professionnel en démolition à Pékin Yingting pour gérer conjointement les questions d'indemnisation pour démolition.

Les réponses ci-dessus sont pertinentes concernant les normes d'indemnisation et l'évaluation du projet d'indemnisation pour la démolition d'usines à Chongqing. L'indemnisation spécifique doit être évaluée en fonction de la situation détaillée de l'entreprise. Les propriétaires d'entreprise impliqués dans des problèmes connexes, veuillez appeler Yingtong Enterprise Demolition Lawyer pour prendre rendez-vous pour un entretien.