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Dépenser 50 millions pour acheter une bombe à retardement : une leçon douloureuse en matière d'acquisition de droits miniers
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：1970-01-01 | Horaires de lecture：58
« M. Wang, que se passe-t-il avec la mine que vous avez achetée pour 50 millions le mois dernier ?
"N'en parle pas, mes intestins sont pleins de regrets maintenant..."
C'est la véritable expérience d'un client que l'avocat Ying Ting a récemment reçu.
Contexte de l'affaire
En 2023, M. Wang d'une société minière du Hebei a été initié aux droits de prospection d'un minerai de fer en Mongolie intérieure :
- Type de minéral :minerai de fer
- Quantité de ressources :L'estimation préliminaire est d'environ 5 millions de tonnes
- Prix d'achat :50 millions de yuans
- Méthode de transaction :Prise de participation
Le problème est apparu petit à petit
Premier mois : découvrir le prêt hypothécaire
Les droits miniers ont été hypothéqués auprès d’une petite société de prêt ! Le montant de l'hypothèque est de 30 millions de yuans.
Deuxième mois : arriérés découverts
Les revenus de transfert de droits miniers impayés s'élèvent à 12 millions de yuans ! Il s’agit d’une dette historique, désormais récupérée au nom de l’entreprise.
Le troisième mois : Litiges découverts
Il y a un conflit foncier dans le village. Lorsque le vendeur a obtenu les droits miniers, l’indemnisation foncière n’a jamais été versée.
Les « gouffres » sur lesquels ont marché les acquéreurs
- Défaut de faire preuve d’une diligence raisonnable adéquate—— Croire à l'introduction verbale du vendeur
- Croire en la « relation »——Le vendeur a dit "J'ai des connexions localement"
- impatient de conclure un accord——L'ensemble de la transaction a pris moins de deux mois
- ignorer les risques——Des amis m'ont rappelé que le prix était trop bon marché
résultat final
Afin de résoudre ces problèmes, M. Wang a engagé des dépenses supplémentaires :
- Rembourser la dette hypothécaire : 30 millions de yuans
- Revenus de transfert supplémentaires : 12 millions de yuans
- Résoudre les conflits fonciers : 8 millions de yuans
- Honoraires d'avocat, frais de litige, etc. : 3 millions de yuans
Dépenses supplémentaires totales : 53 millions de yuans !En incluant le prix d'achat de 50 millions de yuans, 103 millions de yuans ont été investis.
Commentaires de l'avocat de Yingting
Ce cas est un cas typique de « piège » d’acquisition de droits miniers, couvrant tous les points de risque courants :
- Risque foncier——Les droits miniers sont hypothéqués
- risque d'endettement——Arriérés historiques
- Risque de conformité——Conflits fonciers
Leçon sanglante : la diligence raisonnable avant d’acquérir des droits miniers est le meilleur moyen de se protéger !
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