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Le cabinet d'avocats Beijing Yingtong se concentre depuis de nombreuses années sur la protection des droits et des intérêts des entreprises privées. Il a représenté de nombreux cas de protection des droits des entreprises dans la pratique juridique de la protection des droits sur les ressources naturelles, les mines, les terres, les eaux, l'espace territorial, les capitaux propres des entreprises, la défense pénale, la démolition d'usines, la fermeture de la protection de l'environnement, l'interdiction et les vacances, etc., y compris l'immobilier à grande échelle...
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10 risques majeurs liés à l'acquisition de droits miniers, des avocats chevronnés vous apprendront comment les résoudre un par un
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：1970-01-01 | Horaires de lecture：109
Avant-propos L'acquisition de droits miniers est un projet systématique complexe impliquant de nombreuses questions juridiques, financières et techniques. Dans les dossiers traités par les avocats Ying Ting, de nombreux acquéreurs ont souvent rencontré des problèmes post-acquisition parce qu'ils n'en comprenaient pas les risques. Aujourd'hui, l'avocat Ying Ting a combiné de nombreuses années d'expérience pratique pour résumer les 10 risques majeurs liés à l'acquisition de droits miniers et a donné des suggestions pour les résoudre.
Point de risque 1 : Risque lié à la propriété des droits miniers
Description du risque : La propriété des droits miniers est floue, controversée ou il existe des problèmes avec les droits miniers eux-mêmes.
Performances spécifiques
•
Le certificat de droits miniers est faux ou expiré•
Il existe une « mine et plusieurs vendent » les droits miniers.•
Il y a des conflits de propriété sur les droits miniers•
Le vendeur n'a pas le droit de disposerSuggestions pour résoudre le problème : 1. Rendez-vous à l'autorité d'enregistrement pour vérifier le certificat de droits miniers. 2. Vérifiez l'historique des droits miniers. 3. Vérifiez le droit de disposition du vendeur. 4. Traitez l'enregistrement du changement dans les meilleurs délais.
Deuxième point de risque : risque lié au fardeau des droits
Description du risque : Les droits miniers sont soumis à des restrictions de droits telles que l'hypothèque, la saisie et le gel.
Performances spécifiques
•
Les droits miniers sont hypothéqués auprès des banques ou d'autres créanciers•
Les droits miniers ont été saisis et gelés par le tribunal•
Les droits miniers sont loués ou contractés à des tiers•
D'autres restrictions de droits existentSuggestions de résolution : 1. Adressez-vous à l'autorité d'enregistrement pour vous renseigner sur les charges liées aux droits. 2. Vérifiez tous les contrats de l'entreprise cible. 3. Demander au vendeur de libérer les charges avant la livraison. 4. Configurez les clauses par défaut correspondantes.
Troisième point de risque : risque de réserve de ressources
Description du risque : les rapports sur les réserves de ressources sont inexacts, les réserves sont faussement déclarées ou il y a des changements négatifs.
Performances spécifiques
•
Faux rapports de réserve•
Les réserves réelles sont bien inférieures aux données déclarées•
Baisse de la qualité•
Les réserves ont été consommées par l'exploitation minièreRecommandations : 1. Vérifier l'authenticité du rapport de réserve 2. Embaucher un tiers indépendant pour l'examiner 3. Mener une enquête sur place 4. Mettre en place une clause de garantie de réserve dans le contrat
Point de risque quatre : risque d’arriérés historiques
Description du risque : Il existe des produits de transfert de droits miniers, des taxes sur les ressources et d'autres frais légaux impayés.
Performances spécifiques
•
Revenus de transfert de droits miniers impayés•
Redevances de droits d’exploration/droits miniers impayées•
Arriérés de taxes sur les ressources•
Frais de restauration de l'environnement écologique impayésSuggestions de résolution : 1. Adressez-vous à l'autorité compétente pour vous renseigner sur les arriérés. 2. Examinez le montant à payer dans les états financiers. 3. Exiger du vendeur qu'il règle le paiement avant le règlement. 4. Réservez le montant des arriérés dans la contrepartie de la transaction.
Cinquième point de risque : Évaluation des impacts environnementaux des risques fonciers
Description du risque : l'approbation de l'évaluation de l'impact environnemental expire ou est invalide, et les procédures d'utilisation des terres sont incomplètes.
Performances spécifiques
•
L’approbation de l’évaluation de l’impact environnemental a expiré•
Aucune acceptation environnementale•
Le terrain n'est pas homologué•
Occuper des terres agricoles ou forestières de baseSuggestions de résolution 1. Vérifier la validité de l'approbation de l'évaluation d'impact environnemental 2. Vérifier les documents d'approbation d'utilisation du sol 3. Évaluer le coût de la rectification de la conformité 4. Demander au vendeur de résoudre les problèmes avant la livraison
Point de risque six : risque lié à la zone minière
Description du risque : La portée de la zone minière implique des lignes rouges écologiques, des terres agricoles de base et d'autres zones minières interdites, ou des chevauchements avec d'autres droits miniers.
Performances spécifiques
•
La zone minière est située à l'intérieur de la ligne rouge de protection écologique•
Occuper des terres agricoles de base•
Situé dans une réserve naturelle•
Chevauchement avec d'autres droits miniersRésolution des suggestions 1. Vérifier les attributs de planification de la zone minière 2. Vérifier la relation avec les zones minières environnantes 3. Évaluer les risques politiques 4. Envisager l'opportunité d'abandonner la transaction
Point de risque sept : risques de production liés à la sécurité
Description du risque : Les conditions de production de sécurité ne sont pas conformes aux normes et il existe des risques potentiels pour la sécurité.
Performances spécifiques
•
Licence de production de sécurité expirée•
Les installations de sécurité ne répondent pas aux exigences•
Il y a des incidents de sécurité non traités•
La formation à la sécurité n'est pas en placeSuggestions de résolution : 1. Vérifier la licence de production de sécurité 2. Examiner le rapport d'évaluation de la sécurité 3. Inspection sur site des installations de sécurité 4. Évaluer les coûts de rectification de la sécurité
Point de risque huit : risque de dette cachée
Description du risque : Il existe des dettes, des garanties, des poursuites, etc. non divulguées.
Performances spécifiques
•
prêt privé•
Garantie externe•
Litige en cours, arbitrage•
Obligations d’indemnisation potentiellesSuggestions de résolution : 1. Effectuer une diligence raisonnable financière complète 2. Embaucher une agence d'audit pour auditer 3. Rechercher des poursuites 4. Demander au vendeur de fournir une liste de dettes et de s'engager
Point de risque 9 : Risques de restauration écologique
Description du risque : Il existe des obligations de restauration écologique non remplies et les coûts de restauration sont énormes.
Performances spécifiques
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La mine est fermée et les réparations ne sont pas terminées•
Il existe des dangers cachés de catastrophes géologiques•
La remise en état des terres n'est pas terminée•
Les coûts de réparation sont estimés énormesSuggestions de solutions 1. Évaluer les obligations de restauration écologique 2. Estimer les coûts de restauration 3. Réfléchir à l'examen de la transaction 4. Convenir des responsabilités historiques
Point de risque 10 : Risque de changement de politique
Description du risque : Les droits miniers ne peuvent pas fonctionner normalement en raison d’ajustements politiques.
Performances spécifiques
•
La politique minière se durcit•
Expansion des zones protégées•
Ajustement de la politique industrielle•
Mécanisme de sortie activéRésoudre les suggestions 1. Comprendre les tendances politiques pertinentes 2. Évaluer les risques politiques 3. Convenir du traitement des risques politiques dans le contrat 4. Définir des clauses de sortie
Des conseils complets sur la prévention des risques
Précautions préalables 1.Une diligence raisonnable adéquate- Due diligence juridique - Due diligence financière - Due diligence technique 2.Embaucher une équipe professionnelle- Avocats - Comptables - Experts techniques 3.Choisissez la bonne structure de transaction- Acquisition de capitaux propres ou acquisition d'actifs - Chacune a ses propres avantages et inconvénients, et le choix doit être fait en fonction de la situation.Contrôle en cours de processus 1.Définir les conditions de protection- Représentation et garantie - Responsabilité en cas de rupture de contrat - Responsabilité en matière d'indemnisation 2.Livraison par étapes- Payez d'abord une partie du paiement - Payez le solde après avoir terminé l'enregistrement du changement 3.Créer un compte-titres- Mettre de côté des fonds - pour résoudre les problèmes hérités du passéAllègement ultérieur 1.Conserver les preuves- Documents de transaction - Dossiers de communication - Pièces de paiement 2.Protection des droits en temps opportun- Réclamez rapidement les problèmes - Évitez de dépasser le délai de prescriptionRappel de l'avocat Yingting L'équipe d'avocats miniers du cabinet d'avocats Beijing Yingting rappelle :L'acquisition de droits miniers comporte de nombreux risques, mais tant que vous faites les trois choses suivantes, vous pouvez réduire considérablement les risques :1.Enquête en place——Peu importe le temps et les dépenses, faites preuve de diligence raisonnable 2.conditions en place——Les documents de transaction doivent être complets et les clauses de protection doivent être complètes 3.Livraison en place——Terminer la livraison en stricte conformité avec l'accord et conserver les preuvesConfiez les affaires professionnelles aux professionnels !--- *Rappel chaleureux : ce contenu est uniquement à titre de référence et ne constitue pas un avis juridique. Veuillez consulter un avocat professionnel pour des questions spécifiques. *
Allègement ultérieur 1.Conserver les preuves- Documents de transaction - Dossiers de communication - Pièces de paiement 2.Protection des droits en temps opportun- Réclamez rapidement les problèmes - Évitez de dépasser le délai de prescriptionRappel de l'avocat Yingting L'équipe d'avocats miniers du cabinet d'avocats Beijing Yingting rappelle :L'acquisition de droits miniers comporte de nombreux risques, mais tant que vous faites les trois choses suivantes, vous pouvez réduire considérablement les risques :1.Enquête en place——Peu importe le temps et les dépenses, faites preuve de diligence raisonnable 2.conditions en place——Les documents de transaction doivent être complets et les clauses de protection doivent être complètes 3.Livraison en place——Terminer la livraison en stricte conformité avec l'accord et conserver les preuvesConfiez les affaires professionnelles aux professionnels !--- *Rappel chaleureux : ce contenu est uniquement à titre de référence et ne constitue pas un avis juridique. Veuillez consulter un avocat professionnel pour des questions spécifiques. *
Article précédent：Si vous ne le faites pas avant d’acquérir les droits miniers, vous le regretterez (liste ci-jointe)
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