ressources minérales

M. Sun, directeur d'une société d'exploitation aurifère du Shandong, a signé un contrat d'hypothèque sur les droits miniers, stipulant qu'il utiliserait le certificat de droits miniers comme garantie pour emprunter 20 millions auprès d'une petite société de prêt. Plus tard, la direction de l'entreprise a fait faillite et elle n'a pas pu rembourser le prêt. La petite société de prêt a intenté une action en justice et a demandé à exercer ses droits hypothécaires.

Au tribunal, les deux parties se sont affrontées. La petite société de prêt a conclu un contrat hypothécaire et a demandé un remboursement prioritaire, mais a constaté que le contrat stipulait simplement que « le débiteur hypothécaire utilise comme garantie le certificat de droits miniers d'une certaine mine d'or détenu par le débiteur hypothécaire », mais ne précisait pas le montant de la créance principale garantie, le délai d'exécution de la dette, l'étendue de la garantie et d'autres conditions clés.

Le tribunal a finalement déterminé que le contrat hypothécaire n'avait pas été établi en raison d'éléments manquants et que les droits hypothécaires de la petite société de prêt n'avaient pas pu être établis.

Il s'agit d'un cas réel vécu par l'avocat Liu Jingzhu. Comment rédiger un contrat d’hypothèque sur les droits miniers ? Le cabinet d'avocats Beijing Yingting vous l'expliquera en détail.

Éléments essentiels du contrat d’hypothèque sur les droits miniers

Conformément aux dispositions pertinentes du Code civil et de la loi sur les ressources minérales, un contrat complet d'hypothèque sur les droits miniers doit contenir les conditions essentielles suivantes :

Article 1 : Informations sur la partie

Comprend des informations de base sur le débiteur hypothécaire (titulaire des droits miniers) et le créancier hypothécaire (créancier) :

Article 2 : Situation des droits du créancier principal

Il s’agit de la clause la plus fondamentale et doit être claire :

Article 3 : Description des garanties

Informations claires sur les droits miniers hypothécaires :

Article 4 : Étendue de la garantie

Clarifier l’étendue de la priorité de paiement du créancier hypothécaire, qui comprend généralement :

Article 5 : Inscription hypothécaire

Clarifier les obligations des deux parties en matière d'inscription hypothécaire :

Article 6 : Réalisation des droits hypothécaires

Il est convenu que lorsque le débiteur ne paie pas ses dettes exigibles, comment le créancier hypothécaire réalise-t-il son droit hypothécaire :

Article 7 : Responsabilité en cas de rupture de contrat

Convenez des conséquences juridiques de la violation des obligations contractuelles par les deux parties :

Article 8 : Résolution des litiges

Convenir de la résolution des litiges survenant lors de l'exécution du contrat :

Considérations particulières pour les contrats hypothécaires relatifs aux droits miniers

L'avocat Liu Jingzhu a rappelé que les contrats hypothécaires relatifs aux droits miniers sont différents des contrats hypothécaires généraux et qu'une attention particulière doit être accordée aux questions suivantes :

Note 1 : La question « propre » des droits miniers

Il doit être stipulé dans le contrat que le débiteur hypothécaire a des droits complets et incontestés sur les droits miniers, et qu'il n'y a aucune charge telle que saisie, hypothèque ou bail sur les droits miniers (à l'exception de cette hypothèque). Si les circonstances ci-dessus existent, le débiteur hypothécaire est responsable de la rupture du contrat.

Note 2 : Problèmes de renouvellement des droits miniers

Les droits miniers ont une période de validité et le contrat doit stipuler que si le droit minier expire et n'est pas renouvelé ou si le renouvellement n'est pas approuvé, le créancier hypothécaire a le droit d'exercer le droit hypothécaire par anticipation.

Note 3 : La question des fluctuations de la valeur des garanties

Les fluctuations des prix des minéraux peuvent entraîner des changements dans la valeur de la garantie. Le contrat doit préciser si le débiteur hypothécaire doit fournir des garanties supplémentaires ou procéder à des remboursements anticipés lorsque la valeur de la garantie diminue considérablement.

Note 4 : Restrictions sur les activités d'exploration/exploitation minière

Il peut être stipulé dans le contrat que pendant la durée de l'hypothèque, les opérations d'exploration et d'exploitation minières du débiteur hypothécaire seront conformes à la réglementation en vigueur et ne porteront pas atteinte à la valeur du bien hypothéqué ; s'il est nécessaire de réaliser des investissements importants ou de céder des actifs, le créancier hypothécaire doit en être informé au préalable.

L'avocat Ying Ting recommande : Laissez les questions professionnelles aux professionnels

L'avocat Liu Jingzhu a suggéré que les questions juridiques liées aux contrats hypothécaires relatifs aux droits miniers sont relativement professionnelles et qu'il est recommandé aux entreprises de faire appel à des avocats professionnels pour les rédiger ou les réviser. Les avocats peuvent aider les entreprises :

1. Trier globalement la structure de la transaction et concevoir le plan optimal ;
2. Rédiger ou réviser les termes du contrat pour garantir des éléments complets et une expression rigoureuse ;
3. Identifier les risques juridiques potentiels et proposer des mesures préventives ;
4. Aider à l’enregistrement du prêt hypothécaire et suivre les progrès de l’enregistrement.

Le cabinet d'avocats Beijing Yingtong possède une vaste expérience dans le domaine du financement hypothécaire des droits miniers et peut fournir des services juridiques professionnels aux sociétés minières et aux institutions financières.

(Cet article est à titre de référence seulement. Veuillez consulter un avocat professionnel pour des questions spécifiques. Ce contenu ne constitue pas un avis juridique.)