ressources minérales

M. Qian, directeur d'une société minière de charbon dans la province du Hebei, a récemment été confronté à un dilemme : la société manquait de fonds et voulait utiliser le certificat de droits miniers comme garantie d'un prêt, mais en même temps, une société étrangère a offert 50 millions pour acheter ses droits miniers.

"Si j'hypothèque mes droits miniers auprès d'une banque, puis-je quand même les transférer ?" M. Qian a appelé pour s'enquérir.

C’est un problème auquel seront confrontés de nombreux dirigeants de sociétés minières. L'avocat Liu Jingzhu du cabinet d'avocats Beijing Yingting vous donnera des réponses détaillées.

Droits miniers hypothéqués : peuvent-ils être transférés ?

La réponse est : oui, mais il y a des conditions.

L'article 27 de la nouvelle loi sur les ressources minérales stipule clairement : « Les droits miniers peuvent être transférés, investis, hypothéqués, etc. conformément à la loi ». Cela signifie que les droits miniers peuvent être utilisés à la fois comme garantie et comme objectif de transfert, sans obstacles juridiques.

Cependant, en tant que sorte de sûreté, le droit hypothécaire est établi pour protéger la réalisation des droits du créancier. Si le débiteur hypothécaire transfère le bien hypothéqué pendant la période hypothécaire, cela peut nuire aux intérêts du créancier hypothécaire. Par conséquent, la loi impose certaines restrictions au transfert de garanties.

Dispositions du Code civil : Quelles conditions doivent remplir le débiteur hypothécaire pour céder le bien hypothéqué ?

L'article 406 du Code civil stipule : "Pendant la durée de l'hypothèque, le débiteur hypothécaire peut céder le bien hypothéqué. Si les parties en conviennent autrement, l'accord prévaudra. En cas de transfert du bien hypothéqué, les droits hypothécaires ne seront pas affectés."

C'est à dire :

1.Généralement, le débiteur hypothécaire peut transférer le bien hypothéqué, mais le créancier hypothécaire doit en être informé ;
2.Si le contrat hypothécaire comporte des dispositions particulières, par exemple, s'il est convenu qu'« aucun transfert n'est autorisé sans le consentement du créancier hypothécaire », alors l'accord doit être respecté ;
3.Après transfert, l’hypothèque reste valable, c'est-à-dire que le créancier hypothécaire peut toujours avoir la priorité dans la réception du paiement du produit du transfert.

Processus spécial pour le transfert hypothécaire des droits miniers

Selon les dispositions pertinentes des « Mesures d'administration du transfert des droits d'exploration et d'exploitation minière » et de la nouvelle « Loi sur les ressources minérales », le transfert des droits miniers doit être approuvé par les autorités chargées des ressources naturelles.

Pour le transfert de droits miniers hypothéqués, les conditions suivantes doivent être simultanément remplies :

1.Le créancier hypothécaire accepte le transfert: C'est la prémisse la plus importante. La pratique habituelle est qu'après que le propriétaire de la mine et l'acheteur ont signé un contrat de transfert, l'acheteur paiera une partie ou la totalité de l'argent du transfert directement au créancier hypothécaire pour rembourser la dette. Le créancier hypothécaire délivrera un certificat acceptant le transfert après réception du paiement.

2.Annulation ou modification de l'inscription hypothécaire: Avant le transfert, l'inscription hypothécaire originale doit être annulée, ou l'inscription hypothécaire doit être rétablie par le nouveau créancier hypothécaire (qui peut être l'acheteur ou la nouvelle banque prêteuse).

3.Approbation du ministère des Ressources naturelles: Le transfert des droits miniers doit être approuvé par l'autorité des ressources naturelles, et les documents d'approbation doivent inclure la preuve que le créancier hypothécaire accepte le transfert.

Fonctionnement pratique : trois modèles courants

Mode 1 : l'acheteur compense directement

L'acheteur paie le paiement de transfert directement au créancier hypothécaire (banque). Après réception du paiement, la banque libère l’hypothèque et s’occupe ensuite de l’enregistrement du transfert des droits miniers. Ce mode est le plus simple et le plus courant.

Mode 2 : Transfert après rachat

L'acheteur paie des « frais de rachat de propriété » au propriétaire des droits miniers, qui utilise l'argent pour rembourser le prêt bancaire et libérer l'hypothèque, puis gère le transfert. Ce modèle convient aux situations où les fonds de l'acheteur sont insuffisants pour payer la totalité des frais de transfert en une seule fois.

Mode 3 : Transfert avec gage

Ce qu'on appelle le « transfert avec hypothèque » signifie que le droit hypothécaire continue d'exister après le transfert et que l'acheteur hérite de la dette hypothécaire tout en héritant des droits miniers. À l'heure actuelle, cette méthode est relativement rare dans le domaine des droits miniers, mais avec la mise en œuvre de la nouvelle loi sur les ressources minérales, elle pourrait progressivement se développer à l'avenir.

L'avocat Ying Ting rappelle : lors du transfert de droits miniers sous hypothèque, ces pièges doivent être évités

L'avocat Liu Jingzhu rappelle aux mineurs et aux acheteurs :

Rappel aux détenteurs de droits miniers (vendeurs) :

1.Le produit du transfert sera utilisé en premier lieu pour rembourser les dettes hypothécaires: N'essayez pas de transférer des fonds pour éviter les dettes, sinon cela pourrait constituer une fraude ;
2.S’assurer de la coopération du créancier hypothécaire: Assurez-vous d’obtenir le consentement écrit du créancier hypothécaire avant le transfert afin d’éviter des litiges ultérieurs ;
3.Soyez attentif aux questions fiscales: Le transfert de droits miniers implique l'impôt sur les sociétés, la taxe sur la valeur ajoutée et d'autres taxes, une planification fiscale doit donc être effectuée à l'avance.

Rappel aux acheteurs (cessionnaires) :

1.Vérifier le statut hypothécaire des droits miniers: Avant de signer un contrat, vous devez vous rendre au service des ressources naturelles pour vérifier les informations d'enregistrement des droits miniers afin de confirmer s'il existe des hypothèques, saisies et autres charges ;
2.Clarifier le mode de paiement pour le transfert d'argent: Il est préférable de payer l'argent du transfert directement au créancier hypothécaire pour éviter les risques financiers ;
3.Vérifiez si le vendeur a d'autres dettes: Si le vendeur a d'autres dettes non divulguées, même si les droits miniers sont achetés, les débiteurs initiaux peuvent toujours avoir un recours ;
4.Confirmez que vous avez des qualifications minières: Le transfert des droits miniers nécessite des qualifications minières correspondantes, sinon le département des ressources naturelles pourrait ne pas l'approuver.

Le cabinet d'avocats Beijing Yingtong possède une riche expérience dans le domaine du transfert de droits miniers et peut vous fournir des services juridiques complets, y compris la diligence raisonnable, la rédaction de contrats, la négociation, l'enregistrement, etc.

(Cet article est à titre de référence seulement. Veuillez consulter un avocat professionnel pour des questions spécifiques. Ce contenu ne constitue pas un avis juridique.)