ressources minérales

"Mon permis de prospection peut-il servir d'hypothèque pour un prêt ?" C’est une question qui préoccupe de nombreux dirigeants de sociétés d’exploration géologique.

La réponse est : oui ! La nouvelle loi sur les ressources minérales précise que les droits d'exploration et les droits miniers sont collectivement appelés droits miniers et peuvent être hypothéqués conformément à la loi. Mais quelle est la différence entre une hypothèque sur droits de prospection et une hypothèque sur droits miniers ? Quels sont les risques particuliers ? L'avocat Liu Jingzhu du cabinet d'avocats Beijing Yingzhu vous donnera une explication détaillée.

Droits d’exploration vs droits miniers : les conditions hypothécaires sont très différentes

Bien que les droits de prospection et les droits miniers soient tous deux des droits miniers, leur nature juridique et leur valeur économique sont très différentes, de même que les conditions hypothécaires.

Caractéristiques de l’hypothèque des droits miniers :

Caractéristiques de l’hypothèque des droits de prospection :

Pour cette raison, les banques sont plus prudentes lorsqu’il s’agit d’hypothéquer les droits d’exploration et imposent des conditions de prêt plus strictes.

Trois risques majeurs liés à l’hypothèque des droits d’exploration

Risque 1 : risque d'exploration

L'exploration géologique en elle-même est un investissement risqué. Même si le titulaire des droits de prospection mène une exploration conformément aux spécifications, il est possible que le minéral ne puisse pas être trouvé ou que le minéral trouvé n'ait aucune valeur minière. Cette incertitude affecte directement la valeur des droits d'exploration.

Risque 2 : risque de transformation

Même si des ressources minérales exploitables sont découvertes au cours de la phase d'exploration, un processus de transformation des droits d'exploration en droits miniers reste nécessaire, notamment la demande de droits miniers, la signature d'un contrat de transfert de droits miniers, le paiement des produits du transfert et la préparation d'un plan de développement et d'utilisation. Ce processus peut prendre plusieurs années et implique de nombreuses variables.

Troisième risque : risque politique

L'exploration et l'exploitation minière des ressources minérales impliquent de nombreux domaines tels que la protection écologique de l'environnement, la sécurité de la production et les politiques industrielles. Les changements dans les politiques pertinentes peuvent affecter la valeur des droits d'exploration.

Exigences particulières pour l'enregistrement hypothécaire des droits d'exploration

Selon les « Lignes directrices du service temporaire pour l'enregistrement des droits hypothécaires sur les droits miniers » publiées par le ministère des Richesses naturelles en juillet 2025, les documents requis pour l'enregistrement des droits hypothécaires pour les droits d'exploration sont fondamentalement les mêmes que ceux pour les droits miniers, mais il y a les points suivants à noter :

1.Le titulaire du droit de prospection doit être une entreprise ou une institution: Les droits d'exploration détenus par des particuliers ne peuvent pas être utilisés comme garantie ;
2.Les droits d’exploration doivent être dans la période de validité: Si le permis de recherche est expiré ou a été annulé, il ne peut être hypothéqué ;
3.Les projets d'exploration doivent être conformes aux plans: S'il s'agit de zones d'exploration interdites ou restreintes, il ne peut être hypothéqué ;
4.Le rapport d'évaluation doit être raisonnable: La « méthode des flux de trésorerie actualisés » ou la « méthode des revenus d'exploration » est généralement utilisée pour évaluer les droits d'exploration, et les hypothèses d'évaluation doivent résister à un examen minutieux.

L'avocat Ying Ting a suggéré : Dans quelles circonstances les droits d'exploration peuvent-ils être hypothéqués ?

L'avocat Liu Jingzhu estime que l'hypothèque des droits d'exploration est réalisable dans les circonstances suivantes :

Situation 1 : Les droits d’exploration sont sur le point d’être convertis en droits miniers

Si les travaux d'exploration sont terminés, que le rapport sur les réserves de ressources a été examiné et déposé et que les droits miniers sont demandés, la valeur des droits d'exploration à ce stade est relativement certaine et peut être utilisée comme garantie.

Scénario 2 : Les droits d'exploration ont des perspectives claires d'augmentation des réserves

S'il existe des zones minéralisées connues dans la zone d'exploration ou s'il existe des mines actives dans des zones adjacentes présentant un grand potentiel de ressources, les banques peuvent être disposées à accepter des hypothèques.

Scénario 3 : Une entreprise puissante offre une garantie

Si le titulaire du droit de prospection dispose d'autres actifs ou de mesures de sécurité susceptibles de réduire le risque de la banque, celle-ci peut être disposée à prêter.

Scénario 4 : Prêt spécial

Certaines banques politiques ou banques locales proposent des produits de prêt hypothécaire spécialisés pour les droits d’exploration, avec des conditions de prêt relativement souples.

L'avocat de Yingting rappelle

L'avocat Liu Jingzhu rappelle aux titulaires de droits d'exploration :

1. Avant de demander un prêt hypothécaire, il est préférable de consulter une banque pour comprendre la politique de chaque banque en matière d'hypothèque des droits d'exploration ;
2. Choisir une institution possédant des qualifications en évaluation minière pour émettre un rapport d'évaluation, et les hypothèses d'évaluation doivent être raisonnables et conservatrices ;
3. Le contrat d'hypothèque du droit de prospection doit clairement stipuler : si le droit de prospection expire et n'est pas renouvelé ou ne parvient pas à être converti en droits miniers, comment sera géré le droit hypothécaire ;
4. Divulguer pleinement les risques d'exploration et permettre aux banques de comprendre la véritable valeur des droits d'exploration.

Le cabinet d'avocats Beijing Yingtong possède une vaste expérience dans le domaine du financement des droits d'exploration et peut vous fournir des services juridiques professionnels.

(Cet article est à titre de référence seulement. Veuillez consulter un avocat professionnel pour des questions spécifiques. Ce contenu ne constitue pas un avis juridique.)