ressources minérales

En 2024, M. Zhao, directeur d'une société de minerai de fer dans la province du Hebei, a voulu utiliser son certificat de droits miniers comme hypothèque pour un prêt de 10 millions de yuans. En conséquence, il s'est adressé à quatre banques, ce qui a pris six mois, mais il n'a finalement pas pu obtenir un centime du prêt.

Quel est le problème ? L'avocat Liu Jingzhu du cabinet d'avocats Beijing Yingting analysera ce cas d'échec typique pour vous aider à aider les sociétés minières à éviter les champs de mines.

Contexte de l'affaire

B Iron Ore Co., Ltd. a été créée en 2015 et détient une licence de droits miniers sur un minerai de fer local avec une capacité de production annuelle prévue de 500 000 tonnes. Début 2024, l'entreprise prévoit d'étendre son échelle de production et doit acheter de nouveaux équipements et construire des routes de transport, avec un déficit de financement d'environ 15 millions de yuans.

M. Zhao a entendu dire que les droits miniers pouvaient être hypothéqués pour des prêts, alors il a commencé à courir partout. Cependant, six mois plus tard, les quatre banques ont rejeté sa demande.

Première demande : ICBC - la période des droits miniers ne répond pas aux exigences

M. Zhao s'est d'abord rendu à la Banque industrielle et commerciale de Chine. Après avoir compris la situation, le directeur de compte a déclaré que cela était possible, mais que les années restantes des droits miniers devaient être d'au moins 10 ans. Le certificat de droit minier de M. Zhao expire dans huit ans. Bien que le renouvellement ne soit pas un gros problème, les « années restantes sont inférieures à 10 ans » sont bloquées.

Deuxième candidature : Banque agricole de Chine – il existe des arriérés historiques

M. Zhao n'a pas abandonné et est retourné à la Banque agricole de Chine. Cette fois, l'attitude du responsable de compte a été très positive, mais après avoir examiné les documents, il a découvert un problème : l'entreprise avait un revenu en retard provenant du transfert des droits miniers en 2022. Bien qu'il ait été payé plus tard, le dossier est toujours là. La banque a estimé qu'il y avait un « défaut de crédit » et a refusé de prêter.

Troisième demande : China Construction Bank - la valeur imposable ne répond pas à la norme

M. Zhao a retrouvé la China Construction Bank. Cette fois, les documents ont été examinés et la banque a accepté la demande de prêt. Cependant, après avoir confié l'évaluation à une agence d'évaluation, le rapport d'évaluation a montré que le minerai de fer valait environ 40 millions de yuans. Compte tenu du facteur de risque, la banque n'était disposée à prêter que 50 % de la valeur estimée, soit 20 millions de yuans.

M. Zhao a estimé que le quota était trop bas et ne l'a pas accepté.

La quatrième application : Caisse d'épargne postale - question de la ligne rouge écologique

M. Zhao a entendu dire que les activités d'hypothèques sur les droits miniers de la Banque d'épargne postale se portaient bien, alors il a réessayé. Cette fois, le responsable de compte était également très enthousiaste, mais après une enquête sur place, il a découvert un problème : une partie de la zone d'extraction du minerai de fer est située à l'intérieur de la ligne rouge provinciale de protection écologique, et la zone d'exploitation réelle de la mine est limitée. La banque pensait que cela affecterait la réalisation des droits miniers et a refusé de prêter.

Analyse du problème : aucun des quatre champs de mines n'a été évité

L'avocat Liu Jingzhu a analysé quatre questions clés dans cette affaire :

Champ de mines 1 : années restantes insuffisantes de droits miniers

Les banques ont des « exigences de seuil » de base pour les hypothèques sur les droits miniers, dont l'une concerne les années restantes des droits miniers. Il s'agit d'une base importante pour les banques pour calculer la durée de remboursement. Si les années restantes sont trop courtes, la banque peut estimer que la durée du prêt ne peut pas couvrir le cycle de remboursement, ce qui constitue un risque.

Recommandation : Les sociétés minières doivent prêter attention à la date d'expiration des droits miniers à l'avance et, si un renouvellement est nécessaire, suivre les procédures de renouvellement dès que possible.

Champ de mines 2 : il existe des enregistrements historiques d'arriérés

L’historique des paiements des revenus de transfert de droits miniers est un reflet important du crédit aux entreprises. S'il existe des arriérés, des paiements en retard, etc., la banque considérera qu'il y a un problème avec la capacité ou la volonté de remboursement de l'entreprise.

Recommandation : Les sociétés minières devraient payer tous les frais à temps et intégralement et maintenir un bon dossier de crédit.

Troisième champ de mines : faible valeur d’expertise

L'évaluation des droits miniers implique plusieurs facteurs tels que les réserves de ressources, les prix des produits minéraux et les coûts de développement. Les conclusions des différentes agences d’évaluation peuvent varier considérablement. Si la valeur estimative est faible, le montant du prêt sera réduit en conséquence.

Suggestion : Choisissez une agence d’évaluation qualifiée et de bonne réputation. Si nécessaire, vous pouvez communiquer avec la banque pour confirmer les normes d'évaluation.

Champ de mines 4 : il existe des restrictions dans certaines zones

Si la mine implique des zones de développement interdites ou restreintes telles que des lignes rouges de protection écologique, des réserves naturelles et des terres agricoles de base, les banques s'inquiéteront de leur capacité à liquider les droits miniers.

Recommandation : Les sociétés minières devraient procéder à un examen complet de l'état des terrains miniers avant de demander des prêts afin d'éviter de toucher aux lignes rouges politiques.

L'avocat de Yingting rappelle

L'avocat Liu Jingzhu a rappelé que, bien que la politique relative aux prêts hypothécaires relatifs aux droits miniers ait été libéralisée, les normes de contrôle des risques des banques restent très élevées. Avant que les sociétés minières demandent des prêts, il est préférable de procéder à un « auto-examen » :

1. Confirmer les années restantes des droits miniers
2. Vérifiez s'il y a des arriérés, des litiges, des saisies, etc.
3. Comprendre si la mine implique des zones restreintes telles que des lignes rouges écologiques
4. Communiquez avec la banque à l'avance pour comprendre les conditions d'accès spécifiques et les exigences d'évaluation.

Si vous constatez qu’il y a des problèmes, vous devez les résoudre le plus rapidement possible. N'attendez pas que votre candidature soit rejetée pour le regretter.

Le cabinet d'avocats Beijing Yingting peut aider les sociétés minières à effectuer une diligence raisonnable en matière de préfinancement, à identifier les risques potentiels, à faire des suggestions d'amélioration et à améliorer le taux de réussite des prêts.

(Cet article est à titre de référence seulement. Veuillez consulter un avocat professionnel pour des questions spécifiques. Ce contenu ne constitue pas un avis juridique.)