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Chers propriétaires de mines, il y a une nouvelle que vous devez entendre : vos droits miniers peuvent désormais être hypothéqués !

Le 20 mai, le Conseil d'État a annoncé le « Règlement d'application de la loi sur les ressources minérales », qui entrera officiellement en vigueur le 15 juin. Le plus important :Que sont les droits miniers ? Droits d'usufruit. Comme l’immobilier et les droits d’usage des terres, il peut être hypothéqué et financé.

De nombreux patrons attendent depuis tant d'années, et l'opportunité d'obtenir des prêts hypothécaires sur les droits miniers s'est enfin ouverte. Mais je dois vous rappeler qu’il y a plusieurs écueils dans l’opération, et si vous ne les évitez pas, le prêt sera rejeté instantanément.

## Trois étapes pour comprendre comment fonctionner

Première étape : Les droits miniers doivent être certifiés et dans la période de validité.

C'est le plus basique. Votre permis minier doit être valide, il ne doit y avoir aucun litige concernant les droits miniers et la mine ne doit pas être scellée ou gelée. Si vos droits miniers sont sur le point d’expirer, renouvelez-les d’abord. Les banques seront bouleversées lorsqu’elles verront le certificat sur le point d’expirer.

Étape 2 : Effectuez une évaluation des réserves ou des droits miniers.

La banque ne sait pas combien vous valez, vous devez donc rédiger un rapport d'évaluation faisant autorité. Trouvez une agence qualifiée pour évaluer les droits miniers pour le faire, ne cherchez pas simplement une société d'évaluation pour vous tromper. Dans le rapport d'évaluation, les réserves minérales, la teneur et le prix du marché doivent être clairement indiqués.

Étape 3 : Apportez le rapport d’évaluation à la banque pour demander un prêt hypothécaire.

Une fois que la banque a approuvé la demande, signez un contrat hypothécaire, puis rendez-vous au centre d'enregistrement immobilier pour demander l'enregistrement d'un prêt hypothécaire. Rappelez-vous,La signature du contrat n'est pas finalisée, il doit être enregistré pour prendre effet.. Une fois l’inscription terminée, vous recevrez un certificat d’inscription hypothécaire, qui constitue la clé.

## Cinq pièges, ne marchez sur aucun d'entre eux

Piège 1 : Les droits miniers peuvent-ils être hypothéqués en cas de litige ? faux!

Les biens hypothéqués doivent être « propres ». Avez-vous déjà été impliqué dans une poursuite avec quelqu'un concernant vos droits miniers ? Existe-t-il des registres de sanctions administratives pour l'exploitation minière transfrontalière ? Y a-t-il des produits de transfert de droits miniers impayés ? Si ces informations sont découvertes, le prêt sera supprimé.

Piège 2 : est-il acceptable que le produit du transfert soit payé plus tard ? faux!

Pendant la période où le produit du transfert est en retard, les hypothèques sur les droits miniers sont limitées. Certains patrons pensent qu'il est acceptable de payer avec quelques jours de retard, mais après vérification, la banque l'a directement rejeté.

Piège 3 : Pouvez-vous simplement trouver quelqu'un pour rédiger votre rapport d'évaluation ? faux!

Il doit s'agir d'une institution possédant des qualifications en matière d'évaluation des droits miniers. Les banques ont des exigences envers les agences d’évaluation et n’accepteront aucun rapport émis par une société d’évaluation.

Piège 4 : Il n’existe pas de compte spécial pour les fonds de restauration écologique ? faux!

La nouvelle réglementation exige clairement la création d'un compte spécial pour les coûts de restauration écologique destiné exclusivement à la restauration écologique des mines. Si l’argent n’est pas en place, l’enquête préalable au prêt de la banque échouera définitivement.

Piège 5 : Une fois le contrat de crédit immobilier signé, c’est terminé ? faux!

Vous devez vous rendre au centre d'enregistrement immobilier pour enregistrer l'hypothèque. Si vous ne vous inscrivez pas, vous ne pouvez pas combattre un tiers. En réalité, certains patrons ont signé le contrat mais ne l'ont pas enregistré. En conséquence, les droits miniers ont été saisis par d’autres et ils ont perdu tout leur argent.

## Rappel de l'avocat Ying Ting

Le dividende politique du financement hypothécaire des droits miniers constitue un réel avantage pour nos propriétaires miniers privés. Mais dans la pratique, ce sont les détails qui déterminent le succès ou l’échec. Ma suggestion est la suivante :

-Vérifiez-vous avant de contracter un prêt immobilier: Les droits miniers sont-ils valides ? Le produit du transfert a-t-il été entièrement payé ? Un compte de restauration écologique a-t-il été établi ?
-L'évaluation doit être effectuée par une agence qualifiée: Ne soyez pas avide de bon marché, sinon la banque ne le reconnaîtra pas et vous gaspillerez votre argent.
-L'inscription doit être effectuée en temps opportun: L'inscription doit être finalisée dans les 30 jours suivant la signature du contrat.

## Si vous avez des questions, veuillez contacter Yingting

Le financement hypothécaire des droits miniers est un projet systématique, impliquant de nombreux aspects tels que le respect des droits miniers, l'évaluation, l'enregistrement, etc., et chaque étape doit être prise en compte. Notre équipe a traité de nombreux dossiers de financement hypothécaire de droits miniers et a accumulé beaucoup d’expérience pratique.

Si vous avez des questions sur l’hypothèque des droits miniers, venez discuter avec nous. Je suis l'avocat Zhu Zi, spécialisé dans les services juridiques miniers. Rendez-vous dans le prochain numéro.