ressources minérales

Le patron Zhang exploite une mine de charbon en Mongolie intérieure depuis plus de dix ans et ses droits miniers valent des centaines de millions. Mais chaque fois qu'il s'adresse à la banque pour obtenir un prêt, le banquier secoue la tête : « Les droits miniers ? Cette chose n'est pas facile à évaluer et ne peut pas être hypothéquée. Autant obtenir un bien immobilier. »

La situation difficile du patron Zhang est un problème commun auquel sont confrontés d'innombrables propriétaires de mines privées : ils possèdent des mines mais ne peuvent pas les transformer en espèces.

Mais cette situation est sur le point de changer.

Le 20 mai 2026, le Conseil d'État a officiellement annoncé le « Règlement d'application de la loi sur les ressources minérales », précisant qu'à partir du 15 juin, les droits miniers, en tant que droits d'usufruit, peuvent être hypothéqués pour un financement conformément à la loi. Cela signifie que les patrons de mines peuvent enfin utiliser leurs droits miniers pour obtenir des prêts bancaires, tout comme ils utilisent des hypothèques immobilières !

Trois étapes pour comprendre comment fonctionner

Étape 1 : Confirmer que « l'examen physique » des droits miniers est qualifié

Pour hypothéquer vos droits miniers, vous devez d'abord disposer d'un droit « propre » : les certificats sont complets, dans les délais de validité, et il n'y a aucun défaut de droit. Avant qu’une banque n’approuve un prêt, elle se concentrera sur trois choses : Y a-t-il des produits impayés issus du transfert ? Les frais de restauration écologique ont-ils été retirés à temps ? Y a-t-il des poursuites ou des litiges concernant les droits miniers ?

S'il y a un problème avec l'un de ces éléments, le prêt peut être refusé. Par conséquent, avant d’hypothéquer, il est recommandé de procéder à un « examen physique complet » des droits miniers.

Étape 2 : Réaliser un rapport d’évaluation professionnelle

La banque n’est pas un ver rond dans l’estomac du propriétaire de la mine. Ils ont besoin d’un rapport d’évaluation professionnelle pour confirmer la valeur de vos droits miniers. Ce rapport d’évaluation ne peut pas être réalisé par n’importe quelle agence. Cela doit être effectué par une agence professionnelle qualifiée en matière d’évaluation des droits miniers.

Le contenu de l'évaluation comprend : les réserves de ressources, la qualité du minerai, les conditions d'exploitation minière, les tendances des prix du marché, etc. Plus le rapport est détaillé et professionnel, plus les banques seront disposées à prêter.

Étape 3 : Signez le contrat et inscrivez-vous

Une fois l’évaluation réussie, l’étape suivante consiste à signer le contrat de prêt hypothécaire. Avis! Le contrat n'est pas encore terminé une fois le contrat signé : l'hypothèque doit être enregistrée auprès de l'autorité des ressources naturelles pour que le droit hypothécaire prenne officiellement effet.

Selon le « Règlement sur la mise en œuvre de la loi sur les ressources minérales », après que les deux parties ont signé un contrat d'hypothèque sur les droits miniers, elles doivent s'adresser à l'autorité d'enregistrement pour le dépôt et l'enregistrement du contrat, du rapport d'évaluation et d'autres documents. Ceux qui ne se sont pas inscrits ne doivent pas lutter contre des tiers de bonne foi.

L'avocat de Yingting rappelle

La promulgation du « Règlement d'application de la loi sur les ressources minérales » constitue sans aucun doute un avantage majeur pour les sociétés minières privées. Mais avant de se réjouir, il y a quelques « écueils » qu’il faut éviter :

1. Le produit du transfert ne peut être dû.Si le produit du transfert des droits miniers est en retard, l'inscription hypothécaire ne peut être traitée qu'après le paiement intégral. C'est comme si le paiement de l'hypothèque était interrompu et que la banque pouvait saisir l'enchère à tout moment.

2. Une restauration écologique doit être mise en place.La réglementation stipule clairement que les coûts de restauration écologique doivent être inscrits sur un compte spécial et comptabilisés séparément et ne doivent pas être saisis, gelés ou répartis. Si vous n'avez pas les fonds nécessaires pour effectuer les réparations, votre prêt hypothécaire peut également mal tourner.

3. L'agence d'évaluation doit être qualifiée.Le marché est contrasté et certaines agences d’évaluation ne disposent pas du tout des qualifications nécessaires pour évaluer les droits miniers. Si vous utilisez leur rapport pour demander un prêt à la banque, vous risquez d'être rejeté, ce qui est une perte de temps et d'argent.

4. Faites attention à la durée du prêt hypothécaire.En principe, la durée d'hypothèque des droits miniers ne peut excéder la durée de validité restante des droits miniers. La valeur hypothécaire des droits miniers sur le point d’expirer sera considérablement réduite.

Que dois-je faire si je rencontre un problème ?

Le financement hypothécaire des droits miniers est une nouveauté, et vous rencontrerez certainement divers problèmes lors du processus de mise en œuvre : Comment choisir une agence d'évaluation ? Comment signer un contrat de crédit immobilier ? Quelle est la procédure d'inscription ? Que faire si vous rencontrez des difficultés de la part de la banque ?

Si vous rencontrez des problèmes au cours du processus de financement hypothécaire des droits miniers, veuillez contacter le cabinet d'avocats Yingting. Notre équipe juridique minière se concentre sur le domaine des droits miniers depuis de nombreuses années et a aidé un grand nombre de sociétés minières à résoudre des problèmes juridiques tels que le financement, les fusions et acquisitions et la conformité.

N’oubliez pas : les dividendes politiques arrivent, mais les opportunités ne sont réservées qu’à ceux qui sont préparés.