expropriation des terres

Comment compenser la démolition des maisons rurales est une question qui préoccupe les agriculteurs. Quel est le montant de l’indemnisation raisonnable et légale ?
En fait, notre pays n'a pas promulgué le Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons sur des terrains collectifs, et le pays n'a pas non plus stipulé les méthodes d'indemnisation des maisons sur des terrains collectifs. Ce n’est pas uniforme d’une région à l’autre. Même s’il n’existe pas de réglementation spécifique et détaillée, cela ne signifie pas qu’il n’existe pas de politique générale.
Conformément à la loi foncière rurale et aux dispositions légales pertinentes de notre pays, l'indemnisation des propriétés rurales est basée sur le prix global du terrain dans la région, et les maisons sont indemnisées sur la base des attaches au sol. Les indemnités spécifiques de démolition sont divisées en trois types :
1. Compensation monétaire, c'est-à-dire une compensation en espèces directe et ponctuelle claire ;
2. Échange de logements immobiliers et placement de logements de réinstallation ;
3. S'il existe des conditions pour la réinstallation de la ferme, la priorité sera donnée au déménagement et à la réinstallation de la ferme, et le montant de la rénovation de la ferme sera également compensé.
Subvention à la réinstallation : La norme en matière de subvention à la réinstallation a également une base juridique. Sur la base des terres expropriées, de la proportion de population, du nombre d'enregistrements de ménages, etc., ceux-ci peuvent être utilisés comme normes de référence pour les subventions à la réinstallation. Comme le montre ce qui précède, l’indemnisation pour démolition n’a rien à voir avec l’enregistrement du ménage. De manière générale, le montant précis sera calculé en fonction du terrain de la maison. Cela dépend du degré de décoration de votre maison et du nombre d’étages qu’elle compte.
Méthodes d’indemnisation pour démolition rurale : Il existe généralement trois méthodes d’indemnisation pour les maisons :
L'une est notre méthode d'indemnisation commune, l'autre est une compensation directe sous forme d'argent, qui indemnisera votre maison démolie en argent. Il existe également une maison de réinstallation que de nombreux amis connaissent désormais, appelée remplacement équivalent, qui constitue une considération pour le futur logement de chacun.
Ce dernier est le site de ferme préféré que nous connaissons peu. D'une manière générale, si la ferme est redistribuée, elle sera déplacée et réinstallée, et les coûts de reconstruction de la maison seront alors compensés. La méthode de calcul du montant de l'indemnisation : montant de l'indemnisation de démolition = superficie de la propriété * prix unitaire de l'indemnisation de démolition ; les frais d’évaluation des propriétés fixes (maisons) des agriculteurs et les frais de réinstallation ; subventions pour les autres propriétés des agriculteurs (annexes et autres bâtiments)
L'indemnisation pour la démolition de maisons rurales est déterminée conformément aux normes nationales suivantes : les maisons de première classe en brique et en béton sont de 400 yuans par mètre carré, les maisons de deuxième classe sont de 380 yuans par mètre carré et les maisons de troisième classe sont de 360 yuans par mètre carré ; les maisons en briques de première classe coûtent 260 yuans par mètre carré et les maisons en briques de deuxième classe coûtent 240 yuans par mètre carré ; les maisons en briques de première classe coûtent 200 yuans par mètre carré et les maisons de deuxième classe 180 yuans par mètre carré ; les maisons simples de première classe coûtent 50 yuans par mètre carré et les maisons de deuxième classe coûtent 30 yuans par mètre carré.
Le taux d'amortissement de chaque structure de maisons doit être déduit selon les normes suivantes : (1) Le taux d'amortissement des maisons sur 5 ans (y compris 5 ans) est de 0 % ; (2) Le taux d'amortissement des maisons de plus de 5 ans (5 ans exclus) à 10 ans (10 ans inclus) est de 5 % ; (3) Le taux d'amortissement des maisons de plus de 10 ans (hors 10 ans) est de 10 %.
Certaines maisons ne peuvent cependant pas être indemnisées. Par exemple, l’indemnisation pour la démolition d’une maison abandonnée depuis longtemps ne peut pas être indemnisée, et il en va de même pour une maison effondrée. **Cette dernière constitue une occupation illégale de terres cultivées, et aucune compensation ne sera accordée pour la construction illégale de terres cultivées sans demande d'approbation. Il faut donc que tout le monde sache et en sache davantage pour que les talents ne manquent pas.
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