Conflits gouvernement-entreprise

Lors du voyage d'affaires de l'avocat Ying Ting, les expropriés ont consulté l'avocat Ying Ting : « Avocat, nous avons dit que nous allions démolir, mais il n'y a eu aucun mouvement. Après interrogatoire, le démolisseur a déclaré que l'indemnité de démolition devait être ajustée. Est-ce que plus l'ajustement sera important, moins il recevra d'indemnisation ? " " L'avocat Ying Ting a répondu par l'affirmative : " Quelle que soit la manière dont l'indemnisation de démolition est ajustée, les cinq principes suivants doivent être respectés et ne peuvent être violés ! "

1. Principe d’indemnisation juste et raisonnable
Selon l'article 48 de la loi sur l'administration foncière de la République populaire de Chine : « Une compensation juste et raisonnable doit être accordée en cas d'expropriation de terres afin de garantir que le niveau de vie initial des agriculteurs dont les terres sont expropriées ne soit pas réduit et que leurs moyens de subsistance à long terme soient garantis. » Par conséquent, pendant le processus d’acquisition du terrain et de démolition, la partie démolissante doit formuler des normes d’indemnisation justes et raisonnables.

Si le niveau de vie des agriculteurs expropriés est inférieur à ce qu’il était auparavant, il ne s’agit pas d’une compensation juste et raisonnable pour la démolition.
2. Le principe de l’indemnisation d’abord et de la relocalisation ensuite
Selon l'article 27 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État : « L'expropriation des maisons doit d'abord être indemnisée, puis relocalisée. » Il est donc illégal d’exiger une indemnisation après démolition. L'objectif est souvent de démolir les maisons des gens ordinaires, d'accélérer le processus de démolition ou de placer les personnes démolies dans une position de négociation désavantageuse, afin que la partie expropriante ait suffisamment d'initiative pour exercer une pression et réduire l'indemnisation.

Les personnes démolies doivent d'abord adhérer au principe d'indemnisation, puis déménager, et ne pas se laisser tromper par les démolisseurs. Les deux parties doivent parvenir à un accord sur diverses questions concernant l'expropriation et l'indemnisation de la maison, puis après avoir signé l'accord d'expropriation et d'indemnisation, les deux parties doivent exécuter les obligations spécifiées dans l'accord comme convenu. Lorsque toutes ces questions sont réglées, les exigences du principe de « compensation » sont remplies.

Les domaines professionnels des avocats en expropriation et indemnisation de terres rurales : services juridiques dans la protection des droits de divers types de maisons et de fermes d'élevage et autres structures de construction considérées comme une construction illégale (construction illégale), expropriation et démolition d'entreprises, d'usines et de fermes d'élevage, expropriation et indemnisation de maisons sur des terres appartenant à l'État, expropriation de terres rurales et indemnisation pour la réinstallation de logements, accords administratifs, etc. Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan et d'autres régions.

3. En principe, l'indemnisation ne doit pas être inférieure au prix du marché d'un bien immobilier similaire dans les environs.
Conformément à l’article 19 du Règlement sur l’expropriation et l’indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l’État : « L’indemnisation pour la valeur des maisons expropriées ne sera pas inférieure au prix du marché de biens immobiliers similaires des maisons expropriées à la date de l’annonce de la décision d’expropriation de la maison. » Par conséquent, si le prix d’indemnisation moyen de votre maison est inférieur au prix de maisons similaires dans les environs, cela est définitivement déraisonnable et illégal.

Si cela se produit, les personnes démolies doivent protéger leurs droits à temps
4. Le principe du libre choix des modalités d'indemnisation par les ménages démolis
Selon l'article 21 du « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État » : « L'exproprié peut choisir une compensation monétaire ou l'échange des droits de propriété de son logement ». Dans le même temps, dans la pratique, si la valeur de la maison du ménage démoli est relativement importante, le ménage démoli peut également choisir de recevoir à la fois l'argent de la démolition et un logement de réinstallation.

Si, au cours du processus de démolition, le gouvernement local ignore les opinions des ménages démolis et les oblige à prendre de l'argent ou des maisons, cela est illégal. Les ménages démolis peuvent s'appuyer sur la loi pour protéger leurs droits et intérêts légitimes.
5. Principes interdisant la démolition forcée
Selon l’article 27 du Règlement sur l’expropriation et l’indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l’État, « Aucune unité ou individu ne peut forcer la personne expropriée à déménager par des moyens illégaux tels que la violence, les menaces ou la violation de réglementations telles que l’interruption de l’approvisionnement en eau, en chauffage, en gaz, en électricité et en transport routier.

Il est interdit aux unités de construction de participer aux activités de relocalisation. L’article 31 stipule : « Si les personnes expropriées sont contraintes de déménager par des moyens illégaux tels que la violence, les menaces ou la violation des réglementations visant à interrompre l’approvisionnement en eau, l’approvisionnement en chaleur, l’approvisionnement en gaz et la circulation routière, causant des pertes, elles seront redevables d’une indemnisation conformément à la loi. » Par conséquent, non seulement la démolition forcée est illégale, mais les violences violentes et douces qui obligent les ménages déplacés à déménager, comme la coupure d'eau et d'électricité, sont également légalement responsables.

Quelle que soit la manière dont les démolisseurs ajustent l'indemnisation de démolition, ils ne peuvent pas violer les principes stipulés dans les lois et réglementations en vigueur, sinon il s'agirait d'une collecte illégale. Les personnes démolies peuvent refuser de signer tout document et doivent immédiatement trouver un avocat professionnel en expropriation et indemnisation des terres rurales pour sauvegarder leurs droits. Ce n'est qu'ainsi que les personnes démolies pourront recevoir une compensation satisfaisante pour la démolition.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat en expropriation et indemnisation des terres rurales pour une consultation individuelle en ligne.