Conflits gouvernement-entreprise

Comme nous le savons tous, l'indemnisation des maisons situées sur des terrains publics dans les villes est basée sur le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains publics ». Cependant, l'expropriation des maisons situées sur des terres collectives rurales n'est pas claire car il n'existe pas de réglementation administrative correspondante. Alors, quels seront les résultats de l’indemnisation des maisons situées sur des terrains collectifs lorsqu’elles seront confrontées à une expropriation foncière ?

1. Compensation foncière, subventions à la réinstallation, compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures. Ce modèle est issu des dispositions de la « Loi sur la gestion foncière » et du « Règlement d'application de la loi sur la gestion foncière ». Il s’agit du premier modèle d’indemnisation dans le domaine des expropriations foncières collectives rurales. 103010 L'article 47 précise les normes de calcul des compensations foncières et des subventions à la réinstallation.

103010 est promulgué et mis en œuvre depuis de nombreuses années. Avec le développement de la société et l'augmentation du coût de la vie, ces trois types de frais d'indemnisation pour l'acquisition de terres se sont progressivement révélés incapables de maintenir le niveau de vie d'origine des agriculteurs. Par conséquent, l'ancien ministère des Terres et des Ressources a publié la « Loi sur la gestion des terres » en 2004. Afin de résoudre des problèmes en suspens tels que les faibles normes d'indemnisation, les prix différents pour la même terre et un plus grand arbitraire, elle a ajouté des dispositions pour formuler une valeur de production annuelle unifiée et des prix fonciers complets dans différentes régions.

Toutefois, cela ne réglemente pas l'indemnisation pour les maisons situées sur des terrains de ferme. Conformément aux dispositions légales, les frais de compensation pour les arrachements au sol et les jeunes cultures sont stipulés par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central. Selon ce modèle, les maisons situées sur les sites des fermes ne peuvent être indemnisées que sous forme de fixations au sol. Par exemple, la loi sur la gestion des terres de Jinan stipule clairement la stricte mise en œuvre de la politique de réinstallation d’un ménage par maison.

Les avocats en expropriation de maisons se concentrent sur les litiges administratifs et les cas de protection des droits des moyennes et grandes entreprises, et ont audacieusement exploré et résumé un certain nombre de méthodes uniques pour résoudre les litiges entre le gouvernement et les entreprises et les cas de litiges administratifs. Ils ont résolu les problèmes des conflits entre l'État et les entreprises pour de nombreuses moyennes et grandes entreprises, ont réussi à améliorer les avantages dus aux contreparties administratives conformément à la loi et ont gagné la confiance de la majorité des propriétaires d'entreprises.

Si l'expropriation et la démolition de la maison sont effectuées en fonction de la superficie de la ferme, l'indemnisation sera basée sur les normes d'indemnisation en vigueur pour les attaches au sol et les jeunes cultures. S'il existe un certificat immobilier légal, l'indemnisation sera fonction de la superficie du certificat ;
S'il n'existe pas de certificat immobilier légal, le gouvernement du district déterminera la zone de construction de la maison conformément à la loi. La superficie maximale du bâtiment ne doit pas dépasser 260 mètres carrés. La partie excédentaire ne sera pas remboursée.

2. Le prix de compensation du terrain de la maison a été réinitialisé au nouveau prix. En 2011, le Bureau général de la Commission centrale de contrôle de la discipline et le ministère de la Surveillance ont publié des « Avis directeurs sur l'amélioration du système d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition de terrains ». L'« Avis sur la normalisation accrue de l'indemnisation pour l'expropriation, la démolition et la réinstallation de logements sur des terrains collectifs » indique que la démolition des maisons sera indemnisée en fonction du coût de remplacement du bâtiment, et l'expropriation des propriétés sera indemnisée conformément aux normes locales d'acquisition des terres. Les indemnités de démolition et les subventions gouvernementales reçues par les agriculteurs sans terre peuvent garantir leur achat de maisons offrant un niveau de vie raisonnable. Avant la révision des lois et règlements tels que « l'Avis sur le renforcement de la surveillance et de l'inspection pour normaliser davantage le comportement en matière d'acquisition et de démolition de terrains » et d'autres lois et règlements, la démolition de maisons sur des terrains collectifs devrait être mise en œuvre conformément à l'esprit de l'« Avis » récemment promulgué (Ordonnance n° 590).

Lors de la construction des maisons sur la ferme, les agriculteurs ont investi beaucoup d'argent. Si les saisies sur les terres agricoles sont entièrement assimilées aux maisons où vivent les agriculteurs, cela ne respectera certainement pas le principe d'une expropriation et d'une indemnisation justes et raisonnables. Les maisons de la ferme appartiennent aux agriculteurs qui les construisent. Bien que la ferme appartienne à la collectivité du village, le droit de l’utiliser est entre les mains des agriculteurs.

Par conséquent, l’expropriation de maisons sur des sites de fermes doit non seulement compenser la perte de maisons, mais également indemniser les agriculteurs pour les fermes perdues. Par exemple, la Loi sur la gestion des terres (actuellement en vigueur et largement appliquée, « Ordonnance n° 124 ») définit la méthode d'indemnisation en cas d'expropriation et de démolition de fermes comme une compensation monétaire, la réinstallation de logements et l'approbation séparée des sites de fermes dans des zones qualifiées.

103010 L'article 14 stipule que si une compensation monétaire est mise en œuvre pour la démolition de maisons sur des sites de fermes, le démolisseur doit verser une indemnisation aux personnes démolies. Les règles d'évaluation pour le remplacement des maisons indemnisées par de nouveaux prix et la méthode de calcul du prix de compensation de localisation des sites de propriété seront déterminées en fonction du prix de remplacement des maisons démolies et du prix de compensation de localisation du site de propriété et seront formulées et annoncées par le Bureau municipal de l'administration des terres et du logement.

La formule de calcul de cette méthode de compensation est fournie dans 103010. Prix d'indemnisation pour démolition de maison = prix de compensation pour l'emplacement de la propriété et superficie de la propriété réinitialisée au nouveau prix. Prix de compensation pour l'emplacement de la propriété = (prix indicatif résidentiel ordinaire local - prix de remplacement moyen des nouvelles maisons) zone de réinstallation moyenne

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus sur les normes de perception des honoraires d'avocat en contentieux, vous pouvez consulterAvocat en expropriation de maisonConsultation individuelle en ligne.