Conflits gouvernement-entreprise

Habituellement, lors du processus d’expropriation de la maison, le propriétaire de la maison sera indemnisé en conséquence. Cependant, en réalité, il arrive souvent que le locataire loue la maison depuis de nombreuses années et veuille indemniser le propriétaire au motif que le contrat de location n'est pas expiré. Alors, le locataire de la maison peut-il obtenir une indemnisation ?
Il existe un tel cas : j'ai signé un « contrat de location d'actifs » avec l'une des sociétés de Xiao Zhang.

Les deux parties ont convenu que l'entreprise louerait l'un de ses bâtiments commerciaux à Xiao Zhang pour qu'il l'exploite. La durée du bail était de trois ans. Pendant la période du bail, si l'entreprise était expropriée par le gouvernement, les deux parties ont convenu que l'accord prendrait fin lorsque l'entreprise en informerait Xiao Zhang. La société ne serait tenue à aucune compensation pour les dépenses engagées par Xiao Zhang pour la décoration de la maison louée.
En mai 2019, l'affaire concernait l'expropriation de logements locatifs.

La société a informé Xiao Zhang par écrit de résilier le contrat de location signé par les deux parties et a demandé à Xiao Zhang de déménager et de restituer la maison louée. Xiao Zhang a accepté de déménager, mais a demandé à l'entreprise de compenser ses pertes de décoration, ses frais de déménagement, ses subventions de réinstallation et ses pertes dues à la suspension de la production et des activités, etc.
L'entreprise estime que Xiao Zhang n'est pas propriétaire de la maison expropriée et n'a pas droit à une indemnisation conformément à la loi. De plus, les deux parties ont également stipulé dans le contrat les pertes causées par l'expropriation de la maison, et l'entreprise de démolition n'en est pas responsable.

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Xiao Zhang a-t-il droit à une indemnisation pour les pertes de décoration, à une indemnisation pour les frais de déménagement, à une indemnisation pour la réinstallation temporaire et à une indemnisation pour les pertes dues à la suspension de la production et de l'activité ?
Après avoir entendu l'affaire, le tribunal a estimé que même si le contrat de location d'actifs signé par les deux parties stipulait que la société ne serait redevable d'aucune compensation pour les dépenses engagées par Xiao Zhang pour la décoration de la maison louée, l'indemnité de décoration correspondante versée par l'exproprié devrait être versée au locataire.

Par conséquent, Xiao Zhang a le droit de réclamer une indemnisation pour les pertes de décoration.
En tant qu'utilisateur réel de la maison, bien que Xiao Zhang ne soit pas le propriétaire de la maison, si l'entreprise et le service d'expropriation ne lui fournissent pas de réinstallation temporaire, il a le droit de recevoir des frais de réinstallation et des frais de réinstallation temporaire sur l'indemnisation réelle de démolition de l'entreprise, ainsi qu'une indemnisation pour les pertes causées par la suspension de la production et des activités.
Par conséquent, le tribunal a décidé que l'entreprise devait verser à Xiao Zhang une indemnisation pour les pertes de décoration, les frais de déménagement, les frais de réinstallation temporaire, les pertes dues à la production et à la suspension de l'activité, etc.

Bien que le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons sur les terrains appartenant à l'État » ne stipule pas clairement si le locataire peut obtenir une indemnisation pour l'expropriation de la maison, dans la pratique, en tant qu'utilisateur réel de la maison, le droit du locataire à une indemnité de démolition dépend principalement des dispositions du contrat d'indemnisation pour l'expropriation et du contrat de location.
Si les parties ne sont pas convenues de l'indemnisation du locataire ou si l'accord n'est pas clair, celle-ci sera déterminée sur la base du principe d'équité et en combinaison avec la période non exécutée du contrat de location, l'accord d'indemnisation et la situation réelle du bailleur acceptant l'indemnisation.

Ainsi, si la maison louée par l'entreprise est expropriée, le locataire peut obtenir certaines indemnités.
Concrètement, la répartition des indemnités d’expropriation de maison s’effectue généralement comme suit :
1. En tant que propriétaire de la maison, le bailleur a droit à une indemnisation correspondant à la valeur de la maison elle-même ;
2. En tant qu'utilisateur effectif de la maison, le locataire a droit à une indemnisation pour le déménagement et la réinstallation temporaire provoqués par l'expropriation de la maison ;

3. Pour la partie décoration, si elle peut être retirée, elle pourra être retirée par le locataire ; s'il ne peut être retiré et que le contrat n'est pas expiré, la partie dédommagement reviendra au locataire ;
4. Toute perte causée par la suspension de la production et de l'activité due à l'expropriation de la maison sera traitée de manière appropriée en fonction de la période non remplie du contrat entre les deux parties et de la situation réelle de l'indemnisation du bailleur.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article « Les locataires peuvent-ils obtenir une indemnisation pour démolition » ne représentent pas un avis juridique. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus sur la réglementation relative à l'indemnisation des locataires en cas de démolition et de démolition, sur la gestion des comptes d'indemnisation des locataires en démolition, etc., vous pouvez avoir une consultation individuelle en ligne avec un avocat d'un cabinet d'avocats professionnel en démolition à Pékin.