Nouvelles de Yingting

Parmi les cas de démolition traités par l'avocat Liu Yun, il y avait un cas dans lequel les personnes démolies n'étaient pas satisfaites de la décision d'indemnisation pour expropriation de maison du gouvernement populaire du comté et ont poursuivi le gouvernement du comté en justice.

La famille de Zhang appartient à un village urbain du chef-lieu du comté et possède sa propre propriété et sa résidence légale. Début 2019, le gouvernement populaire du comté a dû exproprier la zone et a rendu une décision d'indemnisation d'expropriation à Zhang et aux villageois du village. La décision indique que si Zhang Si une compensation monétaire est sélectionnée, le montant de l'indemnisation sera supérieur à 800 000 yuans (pertes de décoration et d'installations intérieures, pièces jointes, cours ouvertes, déménagement, frais de réinstallation temporaire, etc. ; seront évalués séparément) ; si la personne démolie choisit l'échange de droits de propriété, celui-ci sera calculé selon un autre plan d'expropriation, d'indemnisation et de réinstallation.

Après des communications répétées sur la réinstallation et l’indemnisation, aucun consensus n’a été atteint. Le gouvernement populaire du comté a rendu une décision sur l'expropriation et l'indemnisation, déterminant unilatéralement le montant de l'indemnisation pour Zhang et les autres maisons. Zhang a estimé que la décision d'indemnisation était illégale et erronée, qu'elle manquait de fondement expérimental et juridique, que la procédure était illégale et que le contenu de la décision d'indemnisation violait le principe statutaire d'une indemnisation équitable et n'était pas conforme aux dispositions pertinentes du Conseil d'État n° 590 et devait être révoqué conformément à la loi. Après avoir retenu les services de l'avocat Liu Yun, il a intenté une action en justice conformément à la loi et a demandé la révocation de la décision d'expropriation et d'indemnisation.

Circonstances illégales de la décision d’expropriation du gouvernement du comté :

1. Le prix d'évaluation du plan d'indemnisation pour l'expropriation et la réinstallation était basé sur le prix de l'indemnisation du logement en 2014 et ne tenait pas compte de la flambée des prix de l'immobilier. Le prix de l'indemnisation était manifestement très bas, portant gravement atteinte aux droits et intérêts légitimes des personnes expropriées ;

2. Le plan d'expropriation et d'indemnisation pour les maisons rénovées sur des terrains publics dans les bidonvilles du comté montre que le plan d'indemnisation prend en compte des facteurs tels que l'emplacement, le terrain, l'utilisation, la superficie et d'autres facteurs des maisons expropriées, mais le plan d'indemnisation pour l'expropriation de Zhang et d'autres ne fait pas de différence entre le terrain et l'emplacement, ce qui porte préjudice aux intérêts des personnes expropriées ;

3. L’enregistrement de l’appel avec le responsable de la société d’évaluation a montré que le gouvernement populaire du comté n’a pas chargé la société immobilière d’évaluer et de mesurer les maisons de Zhang et d’autres personnes démolies.

4. La réponse de la Cour populaire suprême sur la question de savoir si les terrains vacants et les cours devraient être indemnisés pour l'expropriation de maisons situées sur des terrains appartenant à l'État a également clairement indiqué qu'une indemnisation devait être accordée, mais le gouvernement populaire du comté a délibérément évité l'indemnisation pour atteindre l'objectif d'expropriation à bas prix ;

5. Les éléments de preuve montrent que le plan d'indemnisation des villages urbains fixe un taux de remplacement de 1 : 1,4, mais que le taux de remplacement accordé à Zhang et aux autres personnes démolies n'est que de 1 : 1, ce qui n'est évidemment pas conforme au principe d'indemnisation équitable et porte atteinte aux droits et intérêts légitimes à l'indemnisation des personnes démolies ;

Les preuves montrent que les mesures administratives d'expropriation et d'indemnisation prises par le gouvernement populaire du comté contre Zhang et d'autres sont illégales.

Jugement

En fin de compte, le tribunal a soutenu les opinions de l'avocat Liu Yun et des personnes expropriées et a jugé que la décision d'expropriation et d'indemnisation prise par le gouvernement du comté était illégale. Le verdict fut le suivant :

1. Annuler la décision d'expropriation et d'indemnisation prise par le gouvernement du comté ;

2. Ordonner au gouvernement du comté de prendre une nouvelle décision sur l'expropriation de la maison dans un délai de 90 jours à compter de la date d'entrée en vigueur du jugement.

Il ressort de ce cas que lorsque l'indemnité d'expropriation est nettement inférieure au prix du marché de biens immobiliers environnants similaires et que les terrains et cours vacants ne sont pas indemnisés, il faut être plus vigilant. Il est très probable qu'il y ait une illégalité dans l'évaluation, la compensation ou d'autres aspects. Afin de protéger vos droits et intérêts légitimes, veuillez prendre rendez-vous avec le Yingting Lawyers Group pour une consultation dans les plus brefs délais.