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[Cause] Une affaire d'illégalité, de résiliation et d'indemnisation d'un contrat de transfert de droit d'usage à construire sur un terrain public

La promotion des investissements dans la zone de développement économique doit espérer que l'entreprise de machines hydrauliques s'installera dans la zone de développement économique. Après avoir atteint une intention d'investissement grâce à la négociation et à la communication, l'entreprise de machines hydrauliques a signé un « Contrat de transfert des droits d'utilisation des terres de construction appartenant à l'État » avec la Direction de la zone de développement économique. L'usine de machines hydrauliques a payé des frais de transfert de terrain de 6,28 millions de yuans. L'entreprise a acheté un droit d'utilisation des terres appartenant à l'État, qui a été transféré par le Bureau municipal des terres et des ressources à la Société de machines hydrauliques en tant que terrain industriel avec une période d'utilisation de 50 ans. Il a été convenu que le délai de livraison du terrain était le 2 novembre 2012. Le 16, la Société de machines hydrauliques a payé l'intégralité de 6,28 millions de yuans conformément au contrat.

À l'origine, la société Hydraulic Machinery Company pensait que le terrain pouvait être livré comme promis, elle a donc commencé à préparer le développement et la construction. Cependant, quelque chose d’inattendu s’est produit. Le terrain n'a pas été obtenu depuis longtemps. Chaque fois qu’ils essayaient de le faire pression, ils étaient toujours repoussés pour diverses raisons. Le projet de construction de la Société de Machines Hydrauliques a également été contraint de s'arrêter, ce qui a entraîné une rupture du contrat correspondant. Le terrain n'a pas pu être obtenu et diverses dépenses ont encore dû être payées.

La rupture de l'accord administratif a causé de lourdes pertes à l'entreprise de machines hydrauliques. Voyant que le problème ne pouvait pas être résolu par la négociation, le responsable de l'entreprise de machines hydrauliques a contacté le cabinet d'avocats Beijing Yingtong par voie d'entente.Lu Yongqiangles avocats etDong Guonvavocat, et s'est rapidement précipité à Pékin pour participer à une réunion spéciale d'analyse de cas organisée par les avocats Lu et Dong. Après avoir analysé l’analyse et les matériaux, nous avons bien compris les tenants et les aboutissants du dossier. Parallèlement, nous avons également expliqué au responsable de l'entreprise ses droits et intérêts légitimes et sa base juridique, ainsi que la confirmation préliminaire du plan de protection des droits. Le responsable de l'entreprise a reconnu les capacités professionnelles et le plan de protection des droits du Yingting Lawyers Group. Après une confiance totale, le groupe d'avocats Yingting a pleinement lancé le processus de protection des droits.

Après une enquête approfondie et la collecte et le tri des preuves, des procédures contentieuses ont été engagées. Au motif que l'accord administratif avait été violé et que l'entreprise était redevable d'une indemnisation, les frais de transfert de terrain de 6,28 millions de yuans ont dû être restitués, ainsi que le paiement d'intérêts de plus de 1,26 millions de yuans et le paiement de dommages-intérêts de plus de 5,96 millions de yuans à compter de juin 2015. Dans le même temps, l'accord administratif sera résilié.

En fin de compte, le tribunal a soutenu les opinions de l'avocat Lu Yongqiang, de l'avocat Dong Guonv et des parties, et a statué :

1. Résilier l'accord administratif

2. Rembourser 6,28 millions de yuans dans les 30 jours suivant l'entrée en vigueur du jugement et supporter des intérêts calculés à 1,3 fois le taux d'intérêt du prêt pour la même période allant du 17 novembre 2012 à la date du paiement effectif.

3. Compensation des pertes d'investissement dans le projet de plus de 1,06 million de yuans

4. Compensation pour l'impôt sur les actes de plus de 250 000 yuans

5. Le défendeur devra supporter les frais d'acceptation du dossier et les frais d'évaluation de plus de 80 000 yuans.

Résumé du cas

L'équipe d'avocats spécialisés dans les litiges entre le gouvernement et les entreprises du cabinet d'avocats Yingting, composée des avocats Lu Yongqiang et Dong Guonv, possède de nombreuses années d'expérience dans la résolution des litiges entre le gouvernement et les entreprises. Il se concentre sur le non-contentieux (c'est-à-dire la sauvegarde des droits et des intérêts des entreprises tout en tenant compte des relations entre l'État et les entreprises), et en même temps assiste les moyens juridiques contentieux pour parvenir à la protection des droits et intérêts légitimes des entreprises.