Nouvelles de Yingting

Introduction : Lorsque la protection des droits civiques se retrouve dans une impasse, comment des avocats expérimentés peuvent-ils sortir de la situation ?

Dans les litiges contractuels liés à la location et à la vente d'immeubles commerciaux, de nombreuses parties tombent souvent dans le malentendu de « négocier le contrat » : lorsque l'autre partie refuse de rembourser ou d'indemniser au motif que "l'immeuble est légal et valable", ou même de demander reconventionnellement le paiement du loyer, le procès civil peut facilement devenir passif car "la forme du contrat est légale".

Récemment, Wang Hejing, avocat du cabinet d'avocats Yingting de Pékin, a représenté une entreprise dans un litige relatif à un contrat de construction commerciale et a réussi à sortir de l'impasse grâce à la stratégie collaborative « droit administratif + code civil ». Face à un dilemme juridique complexe, l'avocat Wang Hejing a contourné le différend sur les termes du contrat civil et l'a abordé sous l'angle du droit administratif, exhortant les autorités compétentes à déterminer que le bâtiment d'une société de promotion immobilière avec l'autorisation du comité de direction du défendeur avait été construit illégalement et a ordonné sa démolition dans un délai déterminé. Cette stratégie ouvre directement la voie aux poursuites civiles ultérieures des parties et démontre pleinement la sagesse professionnelle des avocats professionnels expérimentés pour « sortir des différends et regarder l’essentiel ».

Cas dilemme 1 : Les procédures civiles sont limitées et il n'y a aucun moyen de prétendre que le contrat est invalide.

La partie dans cette affaire, Wang (pseudonyme), a loué un magasin à une société de promotion immobilière autorisée par un certain comité de gestion de district à exploiter un bar. Après le litige, Wang a découvert que le magasin impliqué dans l'affaire n'avait pas traité le problème."Permis de planification de projet de construction", c'est une construction illégale. Au cours du procès civil, Wang a affirmé que le contrat de location était invalide sur cette base, mais le tribunal ne l'a pas soutenu. Le tribunal a estimé que la société immobilière avait soumis la « Demande de logement commercial temporaire » et d'autres documents, et que le comité de gestion du district avait approuvé le magasin impliqué dans l'affaire comme bâtiment temporaire en 2017 et prolongé la période jusqu'en février 2023. Par conséquent, il a déterminé que la période d'exécution du contrat de location était légale et valide. Wang a demandé une évaluation de l'authenticité des autorisations impliquées dans l'affaire, mais a été rejetée par le tribunal civil au motif qu'elles ne relevaient pas du champ d'application de l'examen des affaires civiles. Les procédures civiles ont été totalement incapables de vérifier l'authenticité des approbations et la voie de protection des droits des parties pour invalider le contrat a été complètement bloquée.

Affaire Dilemme 2 : Le litige administratif rencontre des obstacles et l’affaire tombe dans une impasse procédurale.

L'authenticité de l'approbation n'a pas pu être vérifiée par les voies civiles, alors Wang s'est tourné vers le contentieux administratif, dans l'intention de découvrir la véritable légalité de l'approbation temporaire par le biais de procès administratifs. Cependant, le tribunal administratif a directement rejeté la plainte au motif que le plaignant n'était pas qualifié, bloquant ainsi complètement la voie permettant de vérifier la véracité de l'approbation. D'une part, les affaires civiles ne sont pas jugées, et d'autre part, les affaires administratives ne sont pas acceptées. Les deux principaux canaux de secours de la Banque populaire de Chine ont échoué. Les parties n'ont aucune plainte et aucun moyen d'enquêter sur les points douteux. L'affaire est tombée dans des procédures inutiles et dans un soulagement désespéré. Les méthodes contentieuses conventionnelles ont complètement échoué.

Les avocats brisent la situation : reprennent le dossier de la « situation double désespérée », brisent la tendance et remodèlent la voie pour briser la situation.

Lorsque l'avocat Wang Hejing a accepté la mission, l'affaire était déjà dans une impasse finale. Une précédente action en justice administrative intentée par les parties a été rejetée par le tribunal parce que le plaignant n'était pas qualifié. Cela signifie que les parties ne pourraient pas révoquer directement le permis de construire illégal par le biais d'un contentieux administratif, ni annuler la validité du contrat établi sur la base du permis dans le cadre d'un litige civil. Le chemin de la protection des droits des partis est tombé dans une « situation doublement désespérée » dans laquelle la Banque populaire de Chine et la Banque populaire de Chine sont doublement bloquées.

Face à cette situation complexe, l’avocat Wang Hejing ne s’est pas précipité dans une impasse. Au lieu de cela, elle s’est éloignée de la pensée inhérente aux litiges traditionnels concernant les clauses des contrats civils, a réorganisé les relations juridiques et a ajusté les stratégies de traitement des affaires. Elle est parfaitement consciente que pour sortir de l'impasse, nous ne pouvons pas nous contenter de « réparer » les preuves civiles, mais devons « trouver une autre voie » et les aborder avec précision du point de vue de la conformité administrative.

Donner la priorité à l’administration et « sortir le salaire du chaudron »

L'avocat Wang Hejing a formulé une stratégie subversive selon laquelle « l'administration d'abord, le suivi civil ». L’idée centrale est la suivante : ne plus s’empêtrer dans les détails des contrats civils, mais commencer directementprocédures de contrôle administratif, niant fondamentalement la légalité du bâtiment concerné, puis renversant complètement le fondement logique du jugement initial conformément à l'article 153 du Code civil, qui stipule que "sont nuls les actes de droit civil qui violent les dispositions impératives des lois et des règlements administratifs".

Localiser avec précision les trois points illégaux mortels des « bâtiments provisoires »

L'équipe juridique de Wang Hejing a examiné les documents d'approbation du bâtiment impliqué dans l'affaire.examen pénétrant, a découvert les graves problèmes illégaux qui se cachent derrière :

1) Formes illégales typiques de « construction temporaire » : Le bâtiment concerné est une structure à ossature d'acier de deux étages d'une superficie totale de plus de 1 800 mètres carrés. Il s'agit évidemment d'un bâtiment permanent construit au nom d'une construction temporaire, ce qui viole directement la disposition impérative de l'article 44 de la « Loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural » selon laquelle « une construction temporaire ne doit pas construire de bâtiments permanents ».

2) Existence illégale au-delà de la période légale : Même selon l'approbation présentée par l'autre partie, la période de prolongation a expiré en 2021. Par la suite, le bâtiment a continué à être utilisé à des fins commerciales sans aucune formalité légale, et son existence elle-même était illégale.

3) Défauts dans l'autorité du sujet d'approbation : Le fait que le comportement d'approbation du comité de direction concerné dépasse l'autorité légale et viole les procédures légales constitue une autre avancée majeure dans cette affaire.

Lancer une surveillance administrative pour permettre aux constructions illégales de « révéler leurs vraies couleurs »

Sur la base des arguments juridiques solides mentionnés ci-dessus, l'avocat Wang Hejing n'a pas choisi un long contentieux administratif, mais a adopté une voie de contrôle administratif plus efficace. Elle a soumis des avis juridiques détaillés et des éléments de preuve au Bureau des ressources naturelles et de la planification d'une certaine ville, soulignant clairement l'illégalité de la construction impliquée et la crise de légalité de l'approbation initiale, et a demandé aux autorités compétentes d'effectuer leurs tâches d'enquête et de traitement conformément à la loi.

Cette stratégie a rapidement donné des résultats décisifs. En avril 2026, à l'heure actuelle, le Bureau des ressources naturelles et de la planification d'une certaine ville a officiellement publié le «Avis d’ordonnance de correction d’une conduite illégale", a clairement déterminé que la période d'utilisation du bâtiment temporaire impliqué dans l'affaire avait expiré, en violation des dispositions pertinentes de la "Loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural", et a ordonné à l'unité de construction de le démolir sans condition dans un délai de 30 jours.

Connectez les litiges civils et supprimez complètement les obstacles à la protection des droits

Après avoir reçu cet "Avis d'Ordonnance de Correction", la nature de l'affaire a subi un renversement fondamental. Cette décision administrative nie directement la validité juridique du contrat concerné par l'affaire sur une base juridique. Le client peut immédiatement l’utiliser comme nouvelle preuve essentielle pour un nouveau procès civil ou une procédure contentieuse ultérieure.

Cette décision a réussi à sortir de l'impasse initiale dans l'affaire, à éliminer les principaux obstacles et à ouvrir la voie juridique aux parties pour donner suite aux réclamations et aux droits civils. Non seulement le parti n'a pas besoin de continuer à payer le loyer, mais ses demandes de restitution de l'argent payé et d'indemnisation des pertes bénéficient également d'un solide soutien juridique, ce qui démontre pleinement les compétences professionnelles et la sagesse globale des avocats professionnels pour briser la situation et trouver une issue à des situations désespérées dans des affaires multi-complexes impliquant la Banque populaire de Chine.

Conseil de l’avocat : Un avocat expérimenté sait comment « résoudre le problème à la source ».

Le succès de cette affaire peut être considéré comme un exemple classique de stratégie contentieuse collaborative « administrative + civile ». Dans cette affaire, l'avocat Wang Hejing a fourni trois conseils professionnels cruciaux à des clients confrontés à des difficultés similaires :

1) Sortez de la réflexion « discuter de la question telle qu’elle est » et trouvez la « racine » du différend. Les causes profondes de nombreux litiges civils se cachent souvent dans les actions administratives. Lorsqu’un tribunal civil rend un jugement défavorable sur la base d’un « document à tête rouge », n’abandonnez pas. Des avocats expérimentés trieront de manière exhaustive le contexte de l'affaire et trouveront les facteurs fondamentaux qui affectent la validité du contrat - si l'objet lui-même est illégal, alors les actions administratives qui soutiennent sa « légalité » doivent être les « sept pouces » de l'affaire.

2) Faire bon usage de la collaboration « administrative + civile » pour former une force commune de protection des droits. Le contentieux administratif, le contrôle administratif et le contentieux civil ne s'excluent pas mutuellement, mais constituent une « combinaison » qui peut coopérer les uns avec les autres pour former une force synergique. Encourager les services compétents à enquêter et à traiter les actes illégaux par le biais d'un contrôle administratif peut directement nier la base juridique du contrat ; et le dilemme des litiges civils peut constituer une cible claire pour la protection des droits administratifs. Cette stratégie de « parallèle multiligne » peut souvent avoir pour effet de « faire une grande différence ».

3) Prêter attention au rôle de « feedback » des preuves et faire des documents administratifs un « outil pointu » pour la protection des droits civiques. Dans ce cas, l'« Avis d'ordonnance de rectification » n'est pas seulement le résultat d'une enquête administrative, mais aussi la preuve « as » dans un litige civil qui prouve que le contrat est invalide et annule le jugement initial. Les avocats expérimentés seront attentifs à la collecte et à l’utilisation des preuves, en particulier des documents juridiques délivrés par les agences administratives, qui peuvent souvent devenir la clé pour redresser la situation.

Conclusion : La valeur d’un avocat professionnel réside dans « la recherche de la meilleure solution pour le client »

Du désespoir des résultats civils à la contre-attaque désespérée par la protection des droits administratifs, le succès de cette affaire prouve pleinement que les avocats expérimentés comprennent non seulement les dispositions juridiques, mais savent également utiliser des stratégies juridiques pour résoudre des problèmes pratiques.

Grâce à la stratégie collaborative « droit administratif + code civil », l'avocat Wang Hejing a non seulement ordonné la démolition de plus de 1 800 mètres carrés de bâtiments illégaux dans un délai déterminé, mais a également fondamentalement sauvegardé les droits et intérêts légitimes des parties. C’est exactement la valeur fondamentale des avocats professionnels : ne pas se limiter à un seul domaine juridique, mais considérer de manière globale le contexte global de l’affaire, trouver la solution la plus fondamentale et lutter pour le meilleur intérêt des parties.

Le cabinet d'avocats Beijing Yingting continuera de respecter le concept de « Loi de Ying, confiance dans le tribunal », et fournira à toutes les parties des services juridiques complets, afin que chaque différend puisse être résolu sur le fond.

Ci-joint : Avis du Bureau municipal des ressources naturelles et de l'aménagement ordonnant la correction d'actes illégaux

Avocat en charge de ce dossier

Wang Hejing, avocat du cabinet d'avocats Yingting de Pékin

Avocat Wang Hejing

Avocat Wang Hejing

Avocat à temps plein du cabinet d'avocats Beijing Yingting

Se concentrer sur le traitement des cas majeurs et complexes impliquant des questions interrégionales

Chercheur, École d'études institutionnelles, Université chinoise de science politique et de droit, Institute of Modern Enterprise Institutions

Médiateur, Association de promotion du développement de la médiation diversifiée de Pékin

Membre de la Société du droit des faillites de Pékin

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