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Dans la société chinoise, il est nécessaire que les couples se marient dans la plupart des régions. Une maison est un atout important d'une famille. De nombreuses personnes utilisent leurs économies pour acheter une maison afin d’acquérir un sentiment d’appartenance. S’ils achètent une maison, ils doivent demander un certificat immobilier. Alors, quelle est la différence entre une personne et deux personnes écrivant sur le certificat immobilier lorsqu’un couple achète une maison ? La maison appartient-elle à qui figure le nom sur l'acte immobilier ? Jetons un coup d'œil avec l'éditeur du cabinet d'avocats Yingting.

La différence entre un couple achetant une maison avec une personne et deux personnes sur le certificat immobilier. Lors de l'achat d'une maison après le mariage, qu'elle soit écrite au nom d'une ou de deux personnes, elle est la propriété commune du mari et de la femme. La principale différence est que lors de l’achat d’une maison avant le mariage, le nom inscrit sur le certificat immobilier représente le propriétaire de la maison. Lors de l'achat d'une maison avant le mariage, seuls les noms de deux personnes sont inscrits sur le certificat immobilier, elle est la propriété commune des époux.

Les domaines d'activité du Yingting Lawyers Group comprennent les litiges entre le gouvernement et les entreprises, l'indemnisation administrative, la démolition d'entreprises, la suppression minière, les accords administratifs, la construction illégale, le transfert de terres, les projets BOT, PPT, la promotion des investissements, les litiges administratifs, les litiges en matière d'équité, les délits économiques, etc.

1. Selon le « Code civil » : Les biens après le mariage appartiennent à la fois au mari et à la femme. Votre maison doit appartenir conjointement au mari et à la femme. Peu importe le nom que vous écrivez, c'est bien.
2. Le but d'écrire les noms de deux personnes est de clarifier les droits de vous deux, ce qui aidera à clarifier les droits et obligations des deux parties en cas de litige juridique dans le futur traitement de la propriété (comme la vente et l'achat).
3. S'il est disposé à titre privé par une seule partie (en théorie, vous devez délivrer une procuration, sinon le transfert ne pourra pas être effectué).

Vous pouvez demander au tribunal la résiliation du contrat entre une partie et un tiers, sauf si le tiers est de bonne foi (cette détermination de la bonne foi est une tâche technique). La maison appartient-elle à la personne dont le nom figure sur le certificat immobilier ?
1. Avoir un nom sur le certificat immobilier ≠ avoir des droits de propriété sur la maison. Ajouter un nom au certificat immobilier ne signifie pas nécessairement qu’il existe des droits de propriété sur la maison. La validité des droits immobiliers découle de l'enregistrement immobilier.

Comme les droits de propriété sur les biens immobiliers, l'établissement, la modification, le transfert et la suppression d'une maison doivent être enregistrés conformément à la loi pour être effectifs ; sans enregistrement, il n’a aucun effet juridique. Par conséquent, si votre certificat immobilier n'est pas cohérent avec le livret d'enregistrement immobilier et qu'il n'y a aucune preuve prouvant que le livret d'enregistrement immobilier est effectivement erroné, vous subirez des pertes. Par conséquent, lors de l'attribution des droits de propriété, assurez-vous d'ajouter votre nom au livret d'enregistrement immobilier, afin que vous disposiez des droits de propriété de la maison.

2. S'il n'y a pas de nom sur le certificat immobilier, vous pouvez toujours détenir les droits de propriété de la maison. Si la maison est achetée après l'acte de mariage, même si le nom d'une seule personne est inscrit, elle reste la propriété commune des époux. Même si la maison est achetée uniquement par les parents, s'il n'est pas clairement indiqué si elle est pour les enfants ou la propriété commune des époux, la partie sans nom a également une part des droits de propriété. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter l'avocat Ying Ting pour une consultation individuelle en ligne.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.