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Les futurs travaux de réinstallation doivent être effectués bien avant la démolition, et l'indemnisation pour démolition est l'une des tâches de réinstallation. Alors, quels sont les modes d’indemnisation en cas de déménagement ? Quel est le montant de l’indemnisation généralement raisonnable pour un déménagement ? Je crois que beaucoup de gens qui savent que leurs maisons vont être démolies aimeraient le savoir. Jetons un coup d'œil avec l'éditeur du cabinet d'avocats Yingting.

Quels sont les modes d’indemnisation en cas de déménagement ?
Selon les dispositions juridiques actuelles de la Chine, il existe trois formes d'indemnisation pour la réinstallation d'un logement : une indemnisation monétaire, un remplacement de droits de propriété et une indemnisation combinée.
1. Compensation monétaire : signifie que le démolisseur applique les normes légales en vigueur et confie à une agence d'évaluation professionnellement qualifiée la réalisation d'une évaluation professionnelle et économique des maisons à démolir.

Le montant de l'indemnité de déménagement que les démolisseurs doivent payer est déterminé sur la base du prix du marché d'autres maisons similaires qui n'est pas inférieur à la date d'annonce de la maison expropriée et sur la base du prix estimé. (S'il y a une objection à l'évaluation de la valeur de la maison par l'agence d'évaluation, la personne démolie peut procéder à une évaluation de révision. S'il y a également une objection au résultat de l'évaluation, la personne démolie peut demander une réévaluation au comité d'experts d'évaluation.)

(Remarque : pour les prix du marché indiqués ci-dessus, les services du gouvernement local formuleront une liste de prix du marché du logement correspondante basée sur les tendances annuelles des prix du marché du logement résidentiel et les fluctuations dans la région. Les personnes démolies peuvent l'utiliser à titre de référence et de calcul. S'il est difficile de déterminer le prix des logements démolis dans votre région, vous devriez consulter les services du gouvernement local concernés tels que le service de la construction).

Le cabinet d'avocats Yingting traite de nombreux litiges complexes dans le domaine du contentieux administratif et possède une base théorique approfondie et une expérience pratique. Utiliser de solides connaissances juridiques et des connaissances théoriques pour étudier une série de questions juridiques dans le contentieux administratif et avoir accumulé une riche expérience dans le traitement de dossiers dans de nombreux aspects tels que les litiges de démolition de maisons, les litiges d'expropriation et de conversion de terres agricoles, les litiges de construction illégale, les accords administratifs, les promesses administratives, la confirmation des droits fonciers, les contrats fonciers, les contrats civils, etc.

2. Remplacement des droits de propriété : également appelé compensation du logement de remplacement, il peut être divisé en deux méthodes de remplacement : le remplacement des droits de propriété standard et le remplacement des droits de propriété standard de la zone sur la base de différentes méthodes d'évaluation.
3. Compensation combinée : cela signifie que dans le cadre de l'indemnisation de déménagement, les maisons démolies reçoivent à la fois une compensation monétaire et une compensation de remplacement des droits de propriété.
Types d’indemnisation pour déménagement :

Selon que les maisons à démolir se trouvent en zone urbaine ou rurale, les types d'indemnisations de déménagement peuvent être divisées en deux types : l'indemnisation pour démolition de maisons sur des terrains domaniaux et l'indemnisation pour démolition de maisons sur des terrains collectifs.
Projets d'indemnisation pour le déménagement : Conformément aux dispositions pertinentes de la loi, les cinq projets d'indemnisation suivants sont soutenus :
1. Indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité due à l'expropriation du logement ;

2. Indemnisation pour la réinstallation et la réinstallation temporaire causées par l'expropriation de la maison ;
3. Indemnisation pour la valeur de la maison expropriée
4. Subventions et incitations ;
5. Indemnisation pour la décoration de la maison et le déménagement des appareils électroménagers ;
Quel est le montant de l’indemnisation généralement raisonnable pour un déménagement ?
Frais de réinstallation pour démolition de maison = subvention de réinstallation (coût de réinstallation) subvention de réinstallation temporaire après démolition
Subvention temporaire supplémentaire à la réinstallation
Indemnisation des pertes causées par la suspension de la production ou de l'exploitation des bâtiments non résidentiels (tels que les bâtiments commerciaux).

Note 1 : Les sujets demandant des frais de démolition et de réinstallation de maison sont : la personne démolie et le locataire.
Remarque 2 : Si la maison de démolition est dotée de logements de roulement après démolition, il n'est pas nécessaire de calculer l'aide temporaire à la réinstallation après démolition.
Note 3 : L'allocation temporaire supplémentaire de réinstallation n'est applicable que lorsque la période de transition est dépassée. S'il n'est pas dépassé, il n'est pas nécessaire de calculer la norme d'indemnisation pour démolition pour les maisons situées en zone rurale.

Selon la réglementation, la méthode d'indemnisation pour l'occupation des terres cultivées en milieu rural consiste à calculer la production annuelle moyenne sur la base de la production totale des trois années précédentes au cours de l'expropriation des terres cultivées, puis à indemniser 4 à 6 fois la valeur moyenne de la production (les données spécifiques sont calculées selon les normes locales). La compensation pour les propriétés comprend la compensation pour les maisons, les dépendances, les arbres et autres bâtiments dans la cour.

D'une manière générale, en fonction de la population, l'indemnité de déménagement dont dispose chaque personne se situe entre des dizaines de milliers et des centaines de milliers. Les données spécifiques dépendent des politiques locales de mise en œuvre et des niveaux de revenu par habitant.
Situation 1 : Les personnes démolies dont les terres sont expropriées et qui n'ont pas les conditions pour construire des maisons lors de la relocalisation ont deux options : une compensation monétaire et un échange de droits de propriété. S'ils choisissent la méthode de compensation par échange de maison avec droits de propriété, la valeur de leur maison sera équivalente à la compensation monétaire qui devrait être compensée.

Situation 2 : La personne expropriée dispose des conditions nécessaires pour construire une maison dans un autre endroit. Les personnes démolies peuvent demander un nouveau logement (sur les terrains autorisés par la loi, comme les villages centraux ou les zones résidentielles planifiées par le gouvernement local) auprès des départements concernés, et peuvent également recevoir une compensation monétaire correspondante. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter l'avocat Ying Ting pour une consultation individuelle en ligne.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.