Mentions légales

L'expropriation des terres est étroitement liée aux intérêts des ménages déplacés. Tout le monde souhaite obtenir le plus d’indemnisation possible, mais de nombreux expropriateurs se poseront cette question. Ma famille va être démolie, mais ma famille ne compte que trois personnes. La compensation sera-t-elle faible ?
Certains enfants ont quitté leur foyer parce qu’ils étudient ailleurs. L'indemnisation sera-t-elle moindre ? Que faire si la population des démolisseurs est faible ? L’indemnisation a-t-elle quelque chose à voir avec le chef de ménage enregistré ?

1. La relation entre l’indemnisation pour démolition de maisons et l’enregistrement des ménages sur les terres appartenant à l’État
L'article 2 de la loi 103010 stipule : « Pour les besoins de l'intérêt public, en cas d'expropriation des maisons des personnes physiques et morales situées sur des terrains domaniaux, une juste indemnisation sera accordée aux propriétaires des maisons expropriées (ci-après dénommés les personnes expropriées). » On constate que l'objet de l'indemnisation pour l'expropriation des maisons situées sur des terrains domaniaux est le propriétaire de la maison, c'est-à-dire le certificat d'enregistrement des droits de propriété du propriétaire de la maison.

S'il n'y a pas de propriétaire, même si la maison ou le domicile enregistré est situé à l'adresse de la maison, aucune indemnité de réinstallation ne peut être obtenue. 103010 L'article 19 stipule : « L'indemnisation pour la valeur de la maison expropriée ne sera pas inférieure au prix du marché de la maison expropriée à la date de l'annonce de la décision d'expropriation de la maison. La valeur de la maison expropriée sera déterminée par une agence d'évaluation du prix de l'immobilier possédant les qualifications correspondantes conformément à la méthode d'évaluation de l'expropriation de la maison. »

" Il ressort des dispositions de l'article 19 que l'indemnisation pour les maisons situées sur des terrains appartenant à l'État correspond à la valeur des maisons expropriées. En termes simples, si je veux démolir votre maison, quelle est la valeur de votre maison ? Je vous indemniserai, et non le nombre de personnes vivant dans votre famille. Je vous indemniserai en fonction de ce que possède chaque personne. Par conséquent, l'indemnisation pour l'expropriation d'une maison sur un terrain appartenant à l'État n'a pas de rapport substantiel avec l'enregistrement des ménages.

Les domaines d'activité du cabinet d'avocats Beijing Yingting comprennent les litiges entre le gouvernement et les entreprises, l'indemnisation administrative, la démolition d'entreprises, la suppression minière, les accords administratifs, la construction illégale, le transfert de terres, les projets BOT, PPT, la promotion des investissements, les litiges administratifs, les litiges en matière d'équité, les délits économiques, etc.

2. La relation entre l’indemnisation pour expropriation de terres collectives rurales et l’enregistrement des ménages
Dans l'article « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons sur les terres domaniales », nous avons appris que les frais d'indemnisation pour les terres collectives rurales comprennent l'indemnisation foncière, les subventions à la réinstallation, l'indemnisation des attachements au sol et l'indemnisation des jeunes cultures. Parmi ces quatre types d'indemnisation, l'article 26 du « Règlement d'expropriation et d'indemnisation des habitations situées sur les terrains domaniaux » stipule : « Les redevances d'indemnisation foncière appartiennent aux organismes économiques collectifs ruraux ; Les redevances de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures appartiennent aux propriétaires des attaches au sol et des jeunes cultures.

Les frais de réinstallation des terres doivent être réservés et ne peuvent pas être utilisés à d’autres fins. S'il doit être réinstallé par une organisation économique collective rurale, l'aide à la réinstallation sera versée par l'organisation économique collective rurale et gérée et utilisée par l'organisation économique collective rurale ; s'il doit être réinstallé par d'autres unités, l'allocation de réinstallation sera versée par l'unité de réinstallation ; si une réinstallation unifiée n'est pas requise, avec le consentement de la personne réinstallée, la personne réinstallée paiera l'allocation de réinstallation ou la prime d'assurance de réinstallation.

Nous pouvons voir d'après les réglementations ci-dessus qu'après l'expropriation des terres collectives rurales, les frais de compensation foncière appartiennent au collectif villageois, c'est-à-dire que tous les villageois les examinent conjointement, et l'assemblée des villageois ou l'assemblée représentative des villageois discute et décide du plan de distribution. Les plans de distribution courants comprennent généralement les trois types suivants :
(1) Répartir les frais de compensation foncière de manière égale à tous les villageois ;

(2) La collectivité villageoise réserve une partie des terres et distribue le reste aux terres individuelles ;
(3) Tous sont distribués aux personnes concernées. Qu'ils soient villageois ou non détermine s'ils peuvent participer à la distribution de l'indemnisation foncière, et c'est l'un des facteurs importants qui déterminent si une personne est éligible pour devenir villageois. En outre, l'aide à la réinstallation est destinée à la réinstallation de la population agricole sur les terres expropriées, donc le fait qu'il s'agisse d'une population agricole sur les terres expropriées détermine directement si elle peut bénéficier des politiques de réinstallation correspondantes.

En résumé, l’acquisition de terres rurales est liée à l’enregistrement des ménages.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez également connaître les dernières réglementations sur la politique de démolition de la population, comment calculer la population de démolition en fonction de la population, comment calculer les frais de réinstallation pour la population de démolition et des informations sur la politique de démolition de la population, vous pouvez consulter nos avocats pour une consultation individuelle en ligne.