Démolition d'entreprise

De nombreuses personnes expropriées sont venues demander aux avocats de la démolition de Pékin :
Ma maison est incluse dans le périmètre d’expropriation, ne puis-je pas la démolir ?
Ce que les avocats de Pékin en matière de démolition veulent vous dire, c'est que pour l'intérêt public, la maison est obligatoirement expropriée par la loi et qu'elle doit être démolie. La « démolition judiciaire » est souvent une étape dans l'expropriation d'une maison. Les expropriés ne peuvent pas refuser la démolition, mais ils ont le droit de s'exprimer en termes d'indemnisation et de réinstallation, le droit de négocier avec la partie expropriée et le droit de réviser et de plaider.

Il convient de noter que, même si la loi prévoit directement une indemnisation juste et raisonnable pour les personnes expropriées, il y a toujours des personnes expropriées qui insistent pour violer la loi et n'indemnisent pas conformément à la loi. Certaines personnes expropriées ne savent pas comment sauvegarder leurs droits et comment lutter pour les obtenir, et doivent supporter le résultat défavorable de « s'appauvrir après la démolition ». Par conséquent, il faut comprendre que puisque la maison sera inévitablement démolie, la question la plus importante est de savoir comment obtenir une compensation raisonnable et satisfaisante avant la démolition forcée.

De nombreuses personnes expropriées sont souvent dirigées par l'exproprié parce qu'elles ne comprennent pas les lois et réglementations relatives à l'acquisition et à la démolition des terres ainsi que le processus légal d'expropriation. Je voudrais rappeler à chacun de saisir les cinq opportunités de protection des droits suivantes, de ne pas tomber dans le piège, de ne pas manquer l'opportunité de protection des droits et de verser une compensation raisonnable.
1. Annonce du prélèvement Afin de remplir l'obligation et la responsabilité de notification, les parties à l'expropriation annonceront rapidement la décision d'expropriation de la maison dès les premiers stades de l'expropriation, afin que les personnes expropriées puissent pleinement comprendre les informations sur l'expropriation de la maison et jouir pleinement du droit de savoir.

Ici, il faut retenir un principe :
3354, pas d'annonce, pas d'expropriation. Si l'expropriant ne publie pas la décision d'expropriation de la maison et le plan d'indemnisation, cette expropriation est soupçonnée de procédure illégale. Dans ce cas, toute personne a le droit de refuser de négocier une indemnisation avec l'expropriant et a le droit de refuser l'expropriation. Si vous souhaitez obtenir la décision d’expropriation, vous pouvez demander la divulgation d’informations.

Bien entendu, les questions d'expropriation qui doivent être menées dans l'intérêt public seront généralement annoncées, de sorte qu'à ce moment-là, l'opportunité de protéger les droits s'est présentée. L'annonce de la décision d'expropriation doit indiquer le plan d'indemnisation de l'expropriation, qui est directement lié aux politiques et normes d'indemnisation et de réinstallation auxquelles les personnes expropriées doivent faire face. Si les personnes expropriées n'en sont pas satisfaites, elles doivent immédiatement demander un réexamen administratif de la décision d'expropriation ou engager une action en justice administrative.

Il s’agit d’un droit accordé à chacun par la législation nationale. S'il est utilisé correctement, il n'est pas difficile d'augmenter la compensation.
2. Évaluation du prix du logement L'évaluation est une étape importante pour déterminer le montant de l'indemnisation que chaque personne peut recevoir. Selon les dispositions légales, les agences d'évaluation devraient procéder à des évaluations sur place des maisons expropriées sur la base des prix du marché et rédiger des rapports d'évaluation raisonnables.

Cependant, dans la pratique, dans de nombreux cas, la valeur de la maison soulignée dans le rapport d'expertise est loin de nos attentes. Ainsi, si vous pensez qu’il y a un problème avec le rapport d’évaluation et que vous n’êtes pas d’accord avec les résultats de l’évaluation, la loi vous donne également droit à une réparation. L'exproprié peut demander qu'un comité d'experts examine l'évaluation et réclame un résultat d'indemnisation satisfaisant, raisonnablement et légalement.

Évidemment, l’évaluation à ce stade constitue également un élément important pour la protection des droits. En fait, dans la pratique, lorsqu'il existe de nombreux cas de démolition à évaluer, l'agence d'évaluation n'est pas choisie par l'exproprié par voie de négociation, mais décidée par l'exproprié. Comment le rapport d’évaluation établi grâce à un tel processus peut-il être raisonnable ? Certaines agences d'évaluation s'appuient uniquement sur certains documents papier pour établir des rapports d'évaluation sans se rendre sur place pour une évaluation de la maison, ce qui peut facilement conduire à une sous-estimation malveillante de la valeur de la maison.

Il existe cependant un problème de procédures illégales. Bien entendu, un tel rapport d’évaluation ne peut servir de base à une indemnisation. Les démolisseurs ignorent les intérêts des personnes démolies, mais chacun doit sauvegarder ses droits conformément à la loi.
3. Signez un accord de compensation. Après l'évaluation, l'exproprié négociera avec l'exproprié sur les questions de réinstallation et d'indemnisation. Si les deux parties parviennent à un accord, un accord d’indemnisation sera signé.

Premièrement, la négociation doit améliorer l’indemnisation des démolition. La négociation est sans aucun doute un moyen important et efficace. Il ne faut donc pas éviter ou fermer les yeux aveuglément sur les exigences de négociation avancées par l'exproprié. Vous devez être pleinement préparé à protéger votre propre maison, et en même temps, vous devez comprendre les lois et réglementations en vigueur et avoir une compréhension relativement complète des informations sur l'expropriation.

Être capable de comprendre les arguments illégaux de l'autre partie peut servir de monnaie d'échange importante pour promouvoir les négociations en vue d'une augmentation de la rémunération. Deuxièmement, lorsque vous signez un accord d'indemnisation, vous devez vous rappeler que si vous ne parvenez toujours pas à parvenir à un accord, si vous n'êtes toujours pas satisfait des conditions d'indemnisation et si vous estimez que le niveau d'indemnisation est trop bas pour garantir une vie normale après la démolition, vous devez alors refuser de signer l'accord d'indemnisation. Si vous refusez de signer, vous pourrez continuer à défendre vos droits à l’avenir.

Si un consensus a été atteint, il convient de prêter attention à un examen détaillé de l’accord de compensation. Certaines personnes expropriées peuvent craindre qu’après la signature du contrat, la partie chargée de la démolition n’exécute pas comme convenu. Cela dépend si la personne expropriée a soigneusement examiné toutes les clauses impliquées lors de la signature du contrat et si elle a évité les pièges tels que les accords vides, le contenu vague de l'accord et les « éléments manquants » dans le contenu de l'indemnisation.

4. Prenez une décision en matière de rémunération. Selon la loi, si un accord d'indemnisation n'est pas conclu dans le délai imparti, la ville ou le comté doit prendre une décision d'indemnisation dans les meilleurs délais. Si la décision d'expropriation et d'indemnisation est reçue, l'exproprié doit savoir qu'il est entré à ce moment dans une phase relativement dangereuse, car la décision d'expropriation et d'indemnisation pointe directement vers la démolition judiciaire. Selon l'article 28 de l'ordonnance n° 590 du Conseil d'État, si la personne expropriée ne demande pas de révision ou n'engage pas de poursuite dans le délai légal et ne déménage pas dans le délai spécifié dans la décision d'indemnisation, la personne expropriée aura le droit de s'adresser au tribunal populaire pour obtenir l'exécution conformément à la loi.

Toutefois, la décision d'indemnisation n'aboutira pas nécessairement à une démolition judiciaire, car la loi accorde aux personnes expropriées un droit de recours important, à savoir un réexamen administratif ou un contentieux administratif. Cela rappelle également à la majorité des personnes expropriées que si elles ne sont pas satisfaites de l'indemnisation, elles doivent rapidement revoir la décision d'indemnisation ou intenter une action en justice pour obtenir réparation. S'ils ne font rien, on considère que chacun a accepté le plan d'indemnisation proposé par l'exproprié et a renoncé au droit de continuer à lutter pour une augmentation du montant de l'indemnisation.

Une fois que vous manquerez cette importante opportunité de protection des droits, vous deviendrez très passif.
5. Demander au tribunal l'exécution forcée. Comme mentionné ci-dessus, après le délai de grâce de la décision légale d'indemnisation d'expropriation, l'expropriant a le droit de demander au tribunal l'exécution forcée. Cependant, dans la pratique, de nombreux contribuables ne demandent pas ou ne peuvent pas demander au tribunal une exécution forcée. Cela peut être dû à des facteurs tels que l'économie de coûts et de temps de démolition, ou il se peut qu'il y ait effectivement un acte illégal devant l'expropriant et que le tribunal n'autorise pas l'exécution forcée.

À l'heure actuelle, certains expropriants utiliseront directement des moyens administratifs obligatoires pour démolir sans décision de justice. Dans ce cas, l'exproprié aura certainement la possibilité de faire valoir ses droits. Vous devez déposer une plainte à temps pour confirmer que la démolition forcée est illégale, puis rechercher la négociation et le dialogue pour résoudre le problème d'indemnisation, ou demander une indemnisation administrative après avoir confirmé que la démolition forcée est illégale.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter notre équipe d'avocats professionnels en démolition à Pékin pour une consultation individuelle en ligne.