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Comment les bâtiments construits sur des terrains attribués et achetés auprès des services concernés doivent-ils être indemnisés en cas d'expropriation ? Par ailleurs Comment renouveler le titre foncier ? Apprenons-le à travers des cas précis.

Une entreprise de Yichang, dans la province du Hubei, possède certaines terres attribuées. En 2011, elle a acheté 32 acres de terrain par l'intermédiaire de la Commission de surveillance et d'administration des actifs publics, sur lesquels se trouvent plus de 5 000 mètres carrés de bâtiments. L'entreprise a suivi les procédures de transfert après l'achat, puis les services concernés ont également promis qu'il n'était pas nécessaire de payer des frais de transfert de terrain. En 2021, les services compétents ont soudainement émis un avis de démolition à durée limitée. Elle a été démolie en juin 2021. Le propriétaire de l'entreprise souhaite demander à l'avocat quelle norme d'indemnisation devrait être utilisée pour l'indemnisation pendant le processus d'expropriation.

Ce type de cas est assez courant dans notre processus de traitement. Pour diverses raisons, de nombreuses entreprises ont acheté des terrains d'entreprises d'État en faillite, des terrains d'entreprises d'État et des usines d'entreprises d'État à la Commission de surveillance et d'administration des actifs de l'État. En outre, bon nombre d’entre elles sont créées grâce à des investissements et à la coopération avec des entreprises publiques. Certaines entreprises utilisent encore les terrains qui leur ont été attribués en raison de problèmes historiques dans le processus de transfert, d'un manque de clarté dans la livraison, etc.

N'oubliez pas que si vous avez encore un terrain attribué en main, changez-le dès que possible. Concernant la question de savoir comment compenser les terrains attribués, selon le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État », il n'est pas mentionné si les terrains sont attribués ou transférés. Il n'existe aucune disposition de ce type dans la loi, ce qui signifie que l'indemnisation pour les maisons ne sera pas affectée. Que les terres soient attribuées, cédées ou transférées, tant que les droits d'utilisation des terres sont légaux, les indemnisations pour expropriation de maisons, pertes dues à la suspension de la production et des activités, délocalisations excessives, etc. ne seront pas affectées.

Ce qui affecte le prix de la reprise des terrains, c'est le prix. Par exemple, s’il s’agit d’une simple reprise de terrain, comment indemniser ? Si les terres sont simplement reprises, il ne devrait y avoir aucune compensation pour les terres attribuées. Ainsi, de nombreux chefs d’entreprise se demandent : la perte pour l’entreprise n’est-elle pas trop importante ? Les départements concernés ont publié très tôt des règlements provisoires sur le transfert de terrains urbains, qui stipulent clairement que si le terrain attribué est transféré, y compris les maisons sur le terrain attribué, le titulaire initial des droits d'utilisation du sol doit d'abord payer les frais de transfert du terrain avant que le transfert ou le transfert puisse être effectué.

En d'autres termes, les départements concernés tels que les terres et les ressources devraient d'abord payer les frais de transfert de terrains avant de vendre ces bâtiments aux entreprises. Par conséquent, la raison des pertes actuelles subies par l'entreprise est que les départements concernés n'ont pas géré en temps opportun le paiement des arriérés des frais de transfert de terrains, ce qui a conduit aux pertes actuelles de l'entreprise. Il est donc tout à fait possible de demander aux services compétents d’indemniser l’entreprise de ses pertes. En outre, si le problème est résolu dans le cadre d'une autre relation juridique, il peut être traité conformément aux dispositions de la Cour populaire suprême sur certaines questions lors du procès des affaires d'accord administratif. La réglementation est très claire sur la manière de gérer les accords administratifs. Vous pouvez lire les règlements et les gérer conformément aux règlements.

Cela ne signifie donc pas qu’il n’existe aucun moyen de protéger les droits et les intérêts des entreprises. Nous avons traité de nombreux cas de ce genre et, en gros, nous pouvons finalement obtenir une solution satisfaisante. Il est vrai que les départements concernés ont commis certaines violations dans le processus de transfert. Par exemple, le cas d'une certaine entreprise à Shenyang et le cas d'une entreprise à Nanyang, Henan, que nos avocats ont traités sont des cas très typiques. Ce sont tous des cas très typiques. Certaines entreprises paient des frais de transfert de terrains lors de l'achat de maisons et de bâtiments, et les frais de transfert de terrains sont couverts par les prix des logements.

Lorsque vous rencontrez des problèmes similaires, vous pouvez consulter une équipe professionnelle d’avocats en temps opportun. Les avocats protégeront les droits et intérêts légitimes de l’entreprise conformément aux réglementations légales, aux politiques locales, aux avis documentaires des départements concernés et aux précédents pertinents. Vous pouvez également nous consulter. Pour les litiges politiques et commerciaux, vous devriez bien entendu consulter les avocats de Pékin Yingting. Nous fournirons des avis juridiques détaillés basés sur les dispositions des lois, des réglementations, des documents normatifs de politique locale et des cas pertinents, combinés à des preuves factuelles de l'affaire, et utiliserons nos connaissances juridiques pour négocier avec les autorités compétentes afin de rechercher une solution juste et satisfaisante.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.