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Une entreprise obtient un terrain mixte par le biais d'un appel d'offres légal, mais comme le commissaire-priseur n'a pas finalisé les procédures de transfert, l'indemnisation n'a pas été versée lors de l'expropriation. Comment doit-elle sauvegarder ses droits ? Analysons-le à travers des cas précis. Une entreprise d'entreposage et de logistique basée à Nanyang, dans la province du Henan, possède un terrain attribué par l'État avec 7 000 mètres carrés de bâtiments hors sol.

À cette époque, l’entreprise avait obtenu le terrain par le biais de ventes aux enchères formelles. Le terrain appartenait au terrain restructuré par l’entreprise publique. Cependant, pour les raisons des services concernés, les procédures de transfert de terrain n'ont pas été achevées. Le certificat immobilier a été obtenu et le certificat immobilier, le certificat d'urbanisme et d'autres procédures ont été complétés. Il y a aussi une question plus importante. Le terrain et l'immobilier actuels ne sont pas au nom de la même personne, mais le certificat foncier est un ancien certificat foncier et n'est pas au nom de la même personne que le nouveau certificat foncier. Par conséquent, lorsqu’ils rencontrent le service d’expropriation compétent, ils disent que le terrain ne vous appartient pas du tout et que vous n’êtes pas propriétaire du droit de l’utiliser, de sorte que le niveau d’indemnisation est très bas. Comment les entreprises devraient-elles résoudre ce problème ? Comment le résoudre ? Comment sauvegarder les droits ?

Au cours de notre processus actuel de traitement des dossiers, de nombreux cas de ce type se produisent. Bien que les terres soient utilisées par des entreprises privées, les raisons historiques de leur attribution sont souvent étonnamment similaires. Certaines entreprises ont acheté des biens immobiliers sur des terres appartenant à l'État auprès du tribunal, et d'autres ont obtenu des droits d'utilisation des terres auprès d'usines achetées à des entreprises publiques en faillite sur des plateformes d'enchères d'actifs appartenant à l'État, etc. Ces entreprises fixent souvent des indemnités d'expropriation relativement faibles, de sorte que de tels cas sont nombreux.

Ce type de cas peut en principe obtenir un résultat satisfaisant, qui peut être analysé sous les aspects suivants : Le cas mentionné au début de l'article implique deux relations juridiques. La première est que la personne a obtenu le bien immobilier par vente aux enchères et a obtenu les droits d'utilisation du sol. Les procédures de transfert des terres n'ont pas été traitées à temps et le certificat de droits d'utilisation des terres pour le transfert n'a pas été traité. Qui est responsable ? Selon les dispositions du Règlement provisoire sur le transfert des terrains urbains, lorsque le terrain attribué est transféré et lorsque les structures d'habitation et les bâtiments sur le terrain attribué sont transférés, les procédures de transfert doivent être complétées et les frais de transfert de terrain doivent être payés, et les frais de transfert de terrain doivent être gérés par le titulaire du droit d'utilisation du sol, c'est-à-dire le titulaire du droit d'utilisation du terrain initialement attribué.

Si le terrain dans ce cas est réellement acquis via une plateforme d’échange d’actifs appartenant à l’État, alors qui devrait payer les frais de transfert de terrain ? Cette question doit être gérée par la Commission de surveillance et d'administration des actifs publics d'origine, c'est-à-dire l'entreprise publique d'origine détenant le droit d'utilisation des terres d'origine. Si l'entreprise publique d'origine fait faillite, la situation devrait être gérée par les actionnaires concernés, c'est-à-dire la Commission de surveillance et d'administration des actifs publics. Ce n’est qu’après le remboursement des frais de cession foncière que le certificat final de droit d’usage du sol peut être délivré.

En fait, au moment de l'enchère, les frais de transfert de terrain payés par l'enchérisseur auraient dû inclure les frais de transfert de terrain, mais les départements concernés ont retenu les frais de transfert de terrain et ne les ont pas remboursés, cette responsabilité devrait donc incomber aux départements concernés. Si le terrain est acquis auprès du tribunal, le propriétaire initial du droit d'utilisation du terrain doit d'abord payer les frais de transfert du terrain, puis passer par les procédures de transfert de terrain et les procédures d'enregistrement de la maison, etc.

Par conséquent, maintenant que tout le monde connaît la relation juridique à cet égard et où se situe la responsabilité, cette affaire est en fait très claire. Si l'expropriation se produit actuellement, le service d'expropriation actuel et l'actionnaire d'origine de l'entreprise publique, c'est-à-dire la Commission de surveillance et d'administration des actifs publics, appartiennent à la même agence administrative. En fait, ce problème peut être facilement résolu.

Nous avons traité de nombreux dossiers qui n'appartenaient pas au même service administratif. Par exemple, une entreprise d'État dont les actifs appartenant à l'État avaient été initialement vendus aux enchères était affiliée à la Commission de surveillance et d'administration des actifs publics d'un autre district. Cependant, l'expropriation actuelle est effectuée par le service compétent du district où se trouve le bien immobilier, qui appartient à différentes agences administratives. Cela conduit à certains problèmes de conflits d’intérêts mutuels entre les services administratifs. Les autorités compétentes dans le domaine de l'expropriation ne sont pas disposées à payer davantage pour les indemnités d'expropriation, et la Commission initiale de surveillance et d'administration des actifs publics n'est pas disposée à assumer les responsabilités correspondantes. Ce problème oblige les entreprises à le résoudre par différentes méthodes et procédures juridiques.

Tout d'abord, une indemnisation correspondante doit être obtenue pour la première étape de l'expropriation, puis les autres indemnisations doivent être prises en charge par la Commission de surveillance et d'administration des actifs publics d'origine. C'est une idée. Une autre idée est que selon le « Code civil » et la « Loi sur l'aménagement du territoire », il existe des dispositions similaires pour le logement partout. C'est-à-dire que si une unité devient propriétaire d'une maison, elle obtiendra naturellement le droit d'utiliser le terrain, et elle recevra naturellement l'impôt foncier.

Puisque l’entreprise a obtenu le certificat de propriété de la maison, le droit d’usage du terrain est légal et naturellement obtenu. Quant à savoir si les frais de transfert de terrain ont été remboursés, cela n'est qu'un droit du créancier et n'a rien à voir avec les droits de propriété. De plus, les droits des créanciers sont supportés par la Commission de surveillance et d'administration des biens de l'État d'origine, et le département administratif du district devrait s'adresser à la Commission de surveillance et d'administration des biens de l'État d'origine pour compenser les frais de transfert de terrains et supporter les pertes d'intérêts correspondantes, etc. C'est aussi une idée.

Une autre relation juridique est que le certificat de droit d'usage du sol et le certificat de propriété du logement impliqués dans l'entreprise ne sont pas au nom de la même unité. En fait, cela est naturel, car le droit d’usage du sol ne peut être attribué qu’au nom de l’ancienne entreprise. Parce que les terres attribuées sont généralement rarement attribuées au nom d'entreprises privées ou d'entreprises privées. Bien entendu, l’entreprise passe par une vente aux enchères légale, et bien sûr au nom de l’entreprise. Comment ce problème doit-il être résolu ? Si vous rencontrez une expropriation, vous pouvez la résoudre de manière globale, comme les deux solutions que nous venons de mentionner.

S'il n'y a pas de collecte ou si la collecte n'est pas particulièrement urgente et que la date n'est pas particulièrement urgente, vous pouvez résoudre complètement le problème grâce au document n° 1 du ministère des Richesses naturelles en 2021. L'Avis 2021 du ministère des Richesses naturelles sur la résolution des problèmes historiques liés à l'enregistrement immobilier stipule clairement que si les droits d'utilisation des terres ne sont pas traités, les procédures correspondantes doivent être complétées conformément aux politiques de l'époque. Par exemple, si vous suivez les procédures de transfert de terrain conformément aux frais de transfert de terrain et aux réglementations nationales du moment, vous obtiendrez naturellement le certificat de droit d'usage du sol par la méthode de transfert, puis résoudrez les problèmes d'expropriation et d'indemnisation. Bien entendu, si l'entreprise dépense plus d'argent et peut demander une compensation à la Commission de surveillance et d'administration des actifs publics d'origine ou aux services concernés, il s'agit d'une autre relation juridique.

Lorsque vous rencontrez des problèmes similaires, vous pouvez consulter une équipe professionnelle d’avocats en temps opportun. Les avocats protégeront les droits et intérêts légitimes de l’entreprise conformément aux réglementations légales, aux politiques locales, aux avis documentaires des départements concernés et aux précédents pertinents. Vous pouvez également nous consulter. Pour les litiges politiques et commerciaux, vous devriez bien entendu consulter les avocats de Pékin Yingting. Nous fournirons des avis juridiques détaillés basés sur les dispositions des lois, des réglementations, des documents normatifs de politique locale et des cas pertinents, combinés à des preuves factuelles de l'affaire, et utiliserons nos connaissances juridiques pour négocier avec les autorités compétentes afin de rechercher une solution juste et satisfaisante.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.