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Une fois qu'une entreprise a signé des accords pertinents avec des agences administratives, mais que les services concernés ne les ont pas respectés, que devons-nous faire ? En outre, après que l'entreprise a obtenu le terrain, les départements concernés ont promis de gérer les procédures d'autorisation ultérieures, mais ils ne l'ont pas fait, ce qui a entraîné de nombreux problèmes. Comment y faire face ?

Une usine de distribution d'eau privée à Suining, dans le Sichuan, a été soudainement désignée comme zone de protection des sources d'eau, et le terrain de l'entreprise a dû être occupé pour des raisons telles que la construction d'un pont. L'usine d'eau couvre une superficie de deux acres, avec une superficie de construction de plus de 1 000 mètres carrés. Le propriétaire de l'entreprise a investi plusieurs millions de yuans. Le terrain de l'entreprise a été acquis aux enchères. Le document d'enchère indique clairement que le certificat foncier ultérieur et les autres procédures connexes seront gérés par les services concernés. Cependant, cela n’a pas encore été traité. En conséquence, sur la question de l'expropriation et de l'indemnisation, les services d'expropriation compétents accordent une indemnisation relativement faible à l'entreprise au motif qu'il n'y a pas de certificat. Les propriétaires d’entreprise demandent aux avocats que doivent-ils faire s’ils sont confrontés à ce genre de situation ? Comment protéger les droits et intérêts légitimes de l’entreprise elle-même ?

En fait, des cas comme celui-ci ont également sonné l’alarme auprès de nombreuses autres entreprises qui n’ont pas été expropriées. Après que l'entreprise et l'organisme administratif ont signé les procédures pertinentes, si les services compétents n'ont pas exécuté l'accord, ils doivent trouver un moyen de l'exécuter dans les plus brefs délais, même si c'est par voie judiciaire, ils doivent le résoudre dans les plus brefs délais.

En outre, après que l'entreprise a obtenu le terrain, les services concernés, notamment le comité de direction et d'autres services, ont promis qu'ils prendraient en charge les procédures ultérieures, mais ils ne l'ont pas encore fait. Il existe de nombreux problèmes de suivi qui doivent être résolus à temps. Comment les résoudre est très important.

En 2021, le ministère des Richesses naturelles a publié un avis sur la manière de résoudre correctement les problèmes laissés par l'histoire de l'enregistrement immobilier. L'avis précisait comment résoudre les problèmes sans procédures foncières. S'il n'y a pas de procédures de planification, il faut se dépêcher et terminer les procédures. Nous avons renforcé la résolution des problèmes historiques. C’est pourquoi chacun doit saisir cette opportunité. S'il n'y a pas de procédures foncières, elles doivent être résolues dans les plus brefs délais. Dans le cas contraire, ils pourraient être traités à l’avenir comme une construction illégale et une occupation illégale des terres. Nous devons donc le résoudre rapidement avant que des expropriations ou des conflits ne surviennent pour étouffer les problèmes dans l’œuf.

Pour revenir à cette affaire, une entreprise avait un litige concernant l'indemnisation d'une expropriation. Le service d'expropriation a déclaré que l'entreprise ne disposait d'aucune procédure pertinente. L'entreprise a déclaré que le manque de procédures n'était pas causé par l'entreprise elle-même, mais que les services concernés avaient fait des promesses mais ne les avaient pas tenues. Par conséquent, cette affaire a deux relations juridiques : premièrement, la question de l'inaction administrative des services concernés et du non-respect des obligations légales nécessite des procédures juridiques distinctes. Lorsqu'une indemnisation est versée ou que les services concernés sont tenus de gérer les procédures foncières en temps opportun, est-ce possible ? Je ne peux pas le faire. Puisque ce terrain a été désigné comme zone de protection des sources d’eau, le tribunal tranchera la question de la responsabilité au cours du procès. Si la responsabilité est déterminée, vous pouvez demander au service d’indemnisation de vous indemniser. Si le service d'indemnisation compense néanmoins les constructions sans autorisation, cette partie de la perte devrait alors être compensée par l'autorité de certification, au moins afin que les pertes de l'entreprise puissent être réparées.

Parmi les cas que nous avons traités récemment, il existe de nombreux cas similaires, dont beaucoup sont causés par des problèmes hérités de l'histoire. Les lois actuelles sont complètes, comme les avis sur le système de protection des droits de propriété, les avis de la Cour populaire suprême sur l'utilisation des fonctions judiciaires pour protéger les droits de propriété, et le « Règlement sur l'optimisation de l'environnement des affaires », etc., qui contiennent tous des dispositions claires. La Cour populaire suprême a également publié des avis spéciaux sur des affaires traitant de questions laissées par l'histoire. Par conséquent, face à un tel problème, chacun doit être de qualité et précis.

Chaque cas est différent et nécessite une analyse spécifique, alors que doivent faire les propriétaires d’entreprise s’ils sont confrontés à une situation similaire ? Il est recommandé de trouver une équipe professionnelle d'avocats pour une analyse en temps opportun, ou vous pouvez nous consulter. Pour les litiges administratifs, vous devriez bien entendu consulter les avocats de Beijing Yingtong. L'équipe juridique indiquera la voie à suivre, rassemblera les bases factuelles et juridiques et publiera un plan simple de traitement du cas, puis le propriétaire de l'entreprise décidera ensuite de la manière de résoudre le problème. Utilisez des outils juridiques pour protéger vos droits et intérêts légitimes.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.