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Récemment, de nombreux propriétaires d'entreprises sont venus au cabinet d'avocats Yingting pour consulter des avocats sur l'expropriation d'entreprises favorisant l'investissement. Par exemple, une entreprise à Nanjing, Jiangsu, a été démolie de force en décembre 2021. L'entreprise a été présentée comme une entreprise de promotion des investissements en 1996. Elle a un contrat de location de terrain, la durée du bail est de 70 ans, six acres de terrain appartenant à l'État et une zone de construction de plus de 6 000 mètres carrés. Le terrain a été vendu à une société de promotion immobilière en 2003 et sa valeur estimée s'élevait à près de 20 millions d'euros. Le propriétaire de l'entreprise a demandé à l'avocat s'il était légal de vendre le bâtiment de l'usine et le terrain à des promoteurs sans expropriation ?

En fait, le contenu central de cette question concerne en réalité certaines questions liées à l’expropriation des terres et à l’indemnisation. Parmi eux, il existe plusieurs relations juridiques :

Tout d'abord, la question de la location des terrains pour 70 ans implique la question de la location des terrains, car elle implique la durée de location des terrains domaniaux, qui ne peut généralement pas excéder la durée d'utilité de son titre foncier. Cependant, il est présenté comme une entreprise de promotion des investissements de l'agence administrative locale, donc s'il est signé pour 70 ans, sa validité est généralement reconnue. Cependant, il existe de nombreux endroits où des certificats fonciers peuvent être délivrés pour ce type de location, mais l'entreprise dans ce cas n'en dispose pas.

Deuxièmement, les sociétés de promotion des investissements sont généralement créées en louant des terrains pour des projets de construction, de sorte que les sociétés concernées peuvent disposer de certificats fonciers. Cependant, compte tenu du deuxième niveau de relations juridiques qui se cache derrière cela, il peut être plus difficile de demander un certificat foncier. Car en 2003, ce terrain a été cédé à une société de promotion immobilière par le biais d'appels d'offres, d'enchères et d'enchères par les services compétents. En effet, lors du transfert de la propriété en 2003, les propriétés hors sol auraient dû être expropriées et indemnisées. A cette époque, l'évaluation, l'indemnisation, la démolition, etc. étaient réalisées conformément au règlement de gestion de la démolition des maisons urbaines. Cependant, les services locaux concernés ne l'ont pas fait et les structures aériennes n'ont été démolies qu'en décembre 2021. Il s'agit du deuxième niveau de relation juridique, qu'elle doive ou non être indemnisée, et les services concernés sont également soupçonnés d'inaction administrative.

Troisièmement, il y a la question de l’indemnisation en cas d’expropriation de maisons situées sur des terrains appartenant à l’État. Lorsqu'une entreprise utilise des terres appartenant à l'État comme entreprise de promotion des investissements, la source des droits d'utilisation des terres est tout à fait légale. Par conséquent, son indemnisation doit également se référer à la norme d'indemnisation pour les maisons situées sur des terrains appartenant à l'État, qui est généralement indemnisée conformément à l'ordonnance n° 590. L'indemnisation est divisée en six éléments principaux : l'indemnisation pour la valeur de la maison, les frais de déménagement et de réinstallation transitoire, les frais de perte pour la production et la suspension de l'activité, les frais d'incitation, les frais de décoration et les coûts d'équipement. Ces six compensations statutaires majeures devraient être rémunérées selon les normes de rémunération.

S'il est démoli sans aucune formalité, cela implique la quatrième relation juridique et la démolition est illégale. Si la démolition est illégale, vous pouvez poursuivre les services compétents puis intenter une action en justice pour obtenir réparation.

Lorsque vous rencontrez des problèmes similaires, vous pouvez consulter une équipe professionnelle d’avocats en temps opportun. Les avocats protégeront les droits et intérêts légitimes de l’entreprise conformément aux réglementations légales, aux politiques locales, aux avis documentaires des départements concernés et aux précédents pertinents. Vous pouvez également nous consulter. Pour les litiges politiques et commerciaux, vous devriez bien entendu consulter les avocats de Pékin Yingting. Nous fournirons des avis juridiques détaillés basés sur les dispositions des lois, des réglementations, des documents normatifs de politique locale et des cas pertinents, combinés à des preuves factuelles de l'affaire, et utiliserons nos connaissances juridiques pour négocier avec les autorités compétentes afin de rechercher une solution juste et satisfaisante.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.