Bien que l'acquisition de terrains par le gouvernement et l'acquisition de terrains par le promoteur soient des acquisitions de terrains, il existe encore certaines différences de fond. Alors quelle est la différence entre les deux ? Quelle partie paiera une compensation plus élevée pour l’acquisition de terres ?

1. Les sujets de collection sont différents

Le sujet de l'expropriation doit être le gouvernement, et ce doit être le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté. Les municipalités et les municipalités ne sont pas compétentes pour prendre des décisions d'expropriation. Les sujets de démolition sont généralement des organisations non gouvernementales, telles que des promoteurs, des centres de réserve foncière, etc.

2. Le but de la démolition est différent

La plupart des objectifs de démolition sont des projets de rénovation dangereux, la construction d'infrastructures urbaines, des projets de développement et d'expansion d'entreprises privées, etc. Cependant, l'expropriation est soumise à des réglementations pertinentes et doit être dans l'intérêt public, comme l'entretien des routes, la réparation du métro, la construction de chemins de fer à grande vitesse, etc.

L'acquisition de terres par le gouvernement est généralement effectuée conformément aux règlements d'application de la loi sur la gestion des terres. Une fois le plan d'acquisition du terrain approuvé conformément à la loi, le gouvernement populaire de la ville ou du comté dans la zone où le terrain a été acquis organisera sa mise en œuvre, et une annonce d'informations pertinentes sera publiée dans le village de la commune où le terrain a été acquis. Cela comprend des informations telles que le numéro d'approbation, l'autorité d'acquisition de terrains agréée, la voie d'accès pour l'acquisition de terrains, la portée et la superficie de l'acquisition de terrains, ainsi que la norme d'indemnisation et le délai d'indemnisation pour l'acquisition de terrains.

Les propriétaires et titulaires de droits d'usage des terrains expropriés doivent, dans le délai précisé dans l'annonce, présenter le certificat de propriété foncière au service de l'administration foncière désigné dans l'annonce pour s'inscrire aux fins d'indemnisation pour expropriation foncière. Les services d'administration foncière des gouvernements populaires des municipalités et des comtés doivent, conformément au plan d'acquisition de terrains approuvé, travailler avec les départements concernés pour formuler des plans d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition de terrains, et publier une annonce dans la commune (ville) où se trouve le terrain. Écoutez les avis des organisations économiques collectives rurales et des agriculteurs dont les terres ont été expropriées. Une fois que les frais d'indemnisation pour l'acquisition des terres et le plan de réinstallation auront été soumis aux gouvernements populaires de la municipalité et du comté pour approbation, le département de l'administration foncière commencera à les organiser et à les mettre en œuvre.

Quelle est la procédure d’acquisition de terrains par les promoteurs ?

Avant l'acquisition du terrain, le promoteur doit demander un terrain à bâtir au département de gestion foncière du gouvernement populaire local au niveau ou au-dessus du comté où le terrain est situé avec la tâche de conception ou la conception préliminaire approuvée, le plan annuel de construction d'immobilisations et les matériaux, certificats ou photos correspondants requis par le gouvernement local. Parallèlement, le promoteur doit remplir le « Formulaire de demande de terrain à bâtir » et joindre les documents suivants :

1. Certificats pertinents pour l'établissement de l'unité de construction conformément à la loi

2. Approbation du rapport d'étude de faisabilité du projet ou d'autres documents d'approbation pertinents

3. Rapport préalable à l'examen des terrains du projet de construction délivré par le service de gestion des terres

4. Conception préliminaire ou autres documents connexes

5. Plan général du projet de construction

6. Si vous occupez des terres cultivées, déposez un dossier pour compléter les terres cultivées.

7. Si le projet de construction est situé dans une zone de catastrophe géologique, un rapport d'évaluation des risques de catastrophe géologique doit être fourni.

8. Fournir un rapport d'évaluation du prix du terrain

L’indemnisation des promoteurs pour l’acquisition de terrains est-elle la même que celle du gouvernement pour l’acquisition de terrains ?

De manière générale, les promoteurs ne peuvent pas exproprier les terrains. Seul le gouvernement peut exproprier des terres, et l'expropriation et la démolition des terres gouvernementales sont effectuées par les unités de développement de premier niveau du gouvernement. Le coût de l'acquisition et de la démolition des terrains est facilement reconnu par le Bureau d'audit lors de l'audit. L'acquisition et la démolition de terres par le gouvernement sont conformes aux politiques nationales et sont légales.

Cependant, les développeurs peuvent offrir une rémunération plus élevée en comparaison. Cependant, quelle que soit la personne faisant l'objet d'une expropriation foncière, les procédures doivent être formulées en stricte conformité avec les réglementations nationales en vigueur et une indemnisation raisonnable doit être prévue.

Les normes d'indemnisation spécifiques se réfèrent principalement à l'article 47 de la loi sur la gestion des terres : en cas d'expropriation, l'indemnisation sera versée en fonction de l'utilisation initiale des terres expropriées. Les frais de compensation pour l’acquisition de terres agricoles comprennent les frais de compensation foncière, les subventions à la réinstallation et les frais de compensation pour les attachements au sol et les jeunes cultures. L'aide à la réinstallation pour l'acquisition de terres cultivées sera calculée sur la base du nombre de personnes agricoles à réinstaller. Le nombre de personnes agricoles à réinstaller doit être divisé par la superficie des terres cultivées acquises par la superficie des terres cultivées par habitant de l'unité expropriée avant l'acquisition des terres. La norme de subvention à la réinstallation pour chaque population agricole à réinstaller est de quatre à six fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'acquisition des terres agricoles.

Dans le même temps, selon les réglementations en vigueur, quiconque exproprie des terres doit protéger les droits et les intérêts des personnes expropriées et ne doit pas être inférieur à la qualité de vie antérieure des personnes expropriées.