Actuellement, le travail de confirmation des droits fonciers est mené avec enthousiasme en Chine. En tant que première zone d'essai, les agriculteurs ont déjà obtenu dans les plus brefs délais les documents nécessaires à la confirmation des droits fonciers. Cependant, il existe également de nombreux problèmes dans le travail de confirmation des droits fonciers, notamment l'héritage des fondations, l'indemnisation pour démolition et d'autres questions très importantes. On sait que de nombreuses personnes ont auparavant changé leur enregistrement de ménage rural en enregistrement de ménage urbain afin d'obtenir des subventions dans les zones urbaines, ou pour des raisons telles que le travail ou les études. Comme nous le savons, une fondation est une terre de propriété collective détenue et utilisée comme lieu de résidence par des agriculteurs ruraux ou des travailleurs indépendants. Il est utilisé pour répondre aux besoins d'hébergement des agriculteurs et leur est alloué à titre gratuit.

En fait, face à la démolition rurale, les agriculteurs ont généralement recours à l'autogestion pour supprimer les droits d'expropriation et d'indemnisation des « personnes qui ont quitté leur enregistrement de foyer », et dans les cas réels, il y a en effet de nombreuses « personnes qui ont quitté leur enregistrement de foyer » qui ne peuvent pas recevoir d'indemnisation pour expropriation. Dès lors, face à cette situation, les agriculteurs qui n'ont plus d'enregistrement des ménages ruraux, peuvent-ils recevoir une indemnité de démolition si les bâtiments sur leurs fondations sont démolis ?

Il existe deux types d’indemnisation pour la démolition d’une maison rurale :

1. Compensation des attaches sur la fondation

La « Loi sur la gestion des terres » stipule : « Afin de sauvegarder les intérêts du public, le gouvernement peut exproprier des terres ou les exproprier et les utiliser conformément à la loi et fournir une compensation. » "Après l'expropriation du terrain, une indemnisation sera versée en fonction de l'utilisation initiale du terrain exproprié." La loi sur la propriété stipule : « Afin de répondre aux besoins du public, les terrains collectifs, les bâtiments appartenant à des particuliers et à des particuliers, ainsi que d'autres biens immobiliers peuvent être expropriés dans les limites permises par la loi et conformément aux procédures légales.

En cas d'expropriation de terres collectives, une indemnisation suffisante pour l'expropriation, une indemnité de réinstallation, une indemnisation pour les attachements au sol et les cultures, etc. doivent être prévues conformément aux dispositions légales. La sécurité sociale des agriculteurs délocalisés doit être garantie afin que leur qualité de vie soit garantie et que leurs intérêts légitimes soient protégés. Si les bâtiments et autres biens immobiliers des unités et des particuliers sont expropriés, une indemnisation correspondante doit être prévue conformément à la loi afin que les intérêts légitimes des ménages démolis puissent être protégés ; si des maisons privées sont expropriées, l'environnement d'hébergement des ménages démolis doit être garanti. "

De manière générale, les maisons construites sur fondations sont indemnisées pour les attaches au sol. Cette indemnisation ne dépend pas du type d'enregistrement du foyer. Quel que soit le type d'enregistrement du ménage, qu'il s'agisse d'un enregistrement de ménage rural ou d'un enregistrement de ménage urbain, tant qu'il y a un propriétaire légal ou un héritier, vous pouvez obtenir une indemnisation pour démolition de maison.

2. Compensation pour les terres familiales

L'indemnisation des fondations rurales et l'indemnisation pour la démolition de maisons sont des indemnisations distinctes. « Compensation séparée » signifie que la compensation des fondations est séparée de la compensation des attaches sur les fondations. La compensation de la fondation appartient au collectif rural et sera distribuée par le collectif villageois. La loi actuelle sur l'aménagement du territoire stipule que le mode de compensation des fondations est déterminé par le service de gestion en fonction des conditions locales réelles. Il existe en gros deux types de situations : la première est la compensation monétaire ; l'autre est l'indemnisation de remplacement, qui peut également être considérée comme la mise à disposition de fondations supplémentaires.

Par exemple : « Mesures de gestion de la démolition des logements municipaux de Pékin » exige : « Les maisons démolies peuvent être indemnisées par une compensation monétaire ou des maisons attribuées, et des fondations peuvent également être fournies si les conditions le permettent. Le prix de compensation des fondations est basé sur les prix locaux des logements en vigueur, et le gouvernement régional prend des décisions globales basées sur l'examen des prix des logements commerciaux généraux dans une zone spécifique pendant une période de temps spécifique, les plans de développement urbain, etc. La taille des fondations déterminée lors de la démolition nécessite une approbation légale et ne peut pas dépasser la portée du contrôle.

La réinitialisation des maisons aux nouveaux prix fait référence au réajustement des fondations démolies aux nouveaux prix moyens au cours d'une période de temps spécifique et dans une plage spécifique. Le gouvernement local détermine les normes de contrôle en fonction des conditions des maisons rurales dans la fourchette susmentionnée et les contrôle généralement à environ 400 à 700 yuans par mètre carré. La superficie allouée à chaque ménage est contrôlée entre 100 et 150 mètres carrés. Le gouvernement local détermine la norme finale en fonction de la situation économique et des conditions de logement des agriculteurs de la région. Par conséquent, face à l’acquisition et à la démolition de terrains, l’indemnisation des fondations et l’indemnisation des maisons ne peuvent pas être confondues. Cela ne veut pas dire que si la maison est indemnisée, les fondations n’ont pas besoin d’être indemnisées.