Face à l'acquisition de terrains et à la démolition, la rationalité de l'indemnisation est évidemment la chose la plus importante pour tous les ménages démolisseurs. La maison qu’il a construite avec tant d’efforts deviendra des ruines. S’il ne reçoit pas une compensation satisfaisante, alors les efforts de sa vie seront vains. Que faut-il faire pour augmenter réellement le montant de l’indemnisation ? L’avocat ci-dessous vous indiquera comment améliorer votre rémunération.

1. Soyez proactif dans la protection de vos droits et n’ayez pas peur des « personnes qui poursuivent les fonctionnaires »

Face à l'acquisition de terres et à la démolition, les ménages démolis sont généralement le parti le plus faible, et il leur est difficile de lutter équitablement contre le parti de démolition dominant et le gouvernement. Par conséquent, lorsqu'ils sont confrontés à une démolition à grande échelle par le gouvernement, la première chose à laquelle les ménages démolis penseront est de « poursuivre leurs parents en justice », c'est-à-dire d'écrire des lettres et des pétitions, en essayant de faire pression sur le gouvernement avec l'aide des départements administratifs de plus haut niveau.

Après de nombreuses années de pétition, aucun résultat n’a encore été obtenu. Lorsque j'ai pensé à poursuivre en justice à nouveau, j'ai réalisé que j'avais manqué le temps de défendre mes droits et perdu toutes les opportunités d'améliorer l'indemnisation, j'ai donc dû ravaler mon amertume.

Mais d’une manière générale, une indemnisation déraisonnable pour démolition se produira simultanément avec l’acquisition illégale de terrains et la démolition. Par conséquent, si vous êtes confronté à une acquisition de terrain et à une démolition, vous devez rester calme, garder une bonne humeur, découvrir le comportement illégal de la partie de démolition pendant le processus d'acquisition de terrain et de démolition, et utiliser les méthodes de protection des droits préconisées par la loi, c'est-à-dire demander des détachements et intenter des poursuites, et utiliser la loi pour faire pression sur la partie de démolition.

Les ménages de démolisseurs doivent également comprendre qu'en réalité, le parti de la démolition a très peur que « les citoyens poursuivent les fonctionnaires en justice ». S’ils collectent illégalement, ils feront généralement des choses ultérieures. Si les ménages démolis utilisent la protection de leurs droits légaux, la partie démolissante les contactera dès que possible et renégociera, et finalement augmentera l'indemnisation.

Utilisez des armes juridiques pour créer un environnement dans lequel vous pouvez être sur le même pied que la partie de démolition et efforcez-vous de prendre l'initiative dans le processus de négociation, afin d'obtenir une compensation satisfaisante.

2. Maîtriser l’information et bien comprendre la situation de collecte

Face à une expropriation, il n’est pas rare que le gouvernement et les ménages démolis disposent d’une information inégale. Ne pas publier et clarifier les informations équivaut à brouiller les yeux des ménages démolis. Face à cette situation, quelle que soit la méthode utilisée par les ménages démolis pour défendre leurs droits, ils seront comme des fourmis sur une marmite sans aucune idée, une compensation dénuée de sens et déraisonnable.

Ce n'est qu'en comprenant l'autre partie que nous pourrons gagner. Une compréhension claire et complète de toutes sortes d'informations sur la démolition est une étape clé pour que les ménages démolisseurs obtiennent une indemnisation raisonnable. Par conséquent, avant de commencer l'expropriation, les ménages démolisseurs doivent activement collecter les documents et matériaux fournis par l'entreprise de démolition et conserver divers documents de la maison, tels que l'avis d'expropriation, le plan d'indemnisation pour expropriation, les données de mesure de la maison, le rapport d'évaluation du ménage, le certificat immobilier, le certificat foncier, le permis de construire, etc.

Ce n'est qu'en maîtrisant toutes les informations dans leur ensemble que les ménages démolisseurs pourront avoir un jugement approximatif sur le montant de l'indemnisation qu'ils devraient recevoir pour la démolition de leur maison. Il ne sera pas facile pour les démolisseurs de les tromper.

3. Évitez les « pièges » et ne croyez jamais aux récompenses élevées

Le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terres appartenant à l'État » exige : « Les gouvernements populaires aux niveaux des villes et des comtés devraient élaborer des plans d'indemnisation et de récompense et fournir une compensation et des récompenses raisonnables aux ménages démolis. » En fait, les récompenses doivent permettre d'achever les travaux de démolition sans entrave sur la base d'une indemnisation raisonnable.

Cependant, afin d'améliorer l'efficacité de la démolition et de réduire le coût de l'indemnisation et de la réinstallation, les parties à la démolition formulent souvent des pièges de récompense écrasants pour inciter les ménages démolis à signer des accords d'indemnisation et de réinstallation.

De nombreux ménages relocalisés ont signé à la hâte des accords d’indemnisation pour ne pas manquer le moment de recevoir des récompenses. Ce n’est qu’après avoir reçu la compensation qu’ils ont réalisé que ceux qui n’avaient pas reçu de récompense recevaient en réalité une compensation bien plus élevée qu’eux-mêmes.

Si vous souhaitez augmenter l'indemnisation à ce moment-là, la probabilité est très faible. Les ménages démolisseurs doivent savoir que si l'indemnisation versée par le démolisseur est raisonnable, alors acceptez-la si vous pouvez obtenir la récompense ; si l'indemnisation versée par l'entreprise de démolition est déraisonnable, quelle que soit l'importance de la récompense, ce n'est qu'un semblant. Ne perdez pas une grosse somme pour le petit profit qui vous attend.

4. Faites attention à l'évaluation, et le processus d'évaluation doit être raisonnable et légal

L’évaluation d’une démolition est étroitement liée à une indemnisation raisonnable, c’est pourquoi le caractère raisonnable et la légalité du processus d’évaluation sont cruciaux. Le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État » exige : « Les sociétés d'évaluation de la valeur des maisons doivent mener les opérations d'évaluation de la valeur des maisons avec indépendance, objectivité et équité, et toutes les unités et tous les individus ne peuvent pas intervenir. »

Cependant, lors de la démolition proprement dite, l'entreprise de démolition apporte généralement quelques modifications au cours du processus d'évaluation afin de tenter de réduire autant que possible l'indemnisation des ménages démolis.

Face à cette situation, ce n'est qu'en jugeant correctement si les procédures d'évaluation des maisons sont tout à fait légales que les ménages déplacés pourront atténuer efficacement le problème de la faible indemnisation de réinstallation. Si les ménages démolisseurs ont des doutes sur les résultats de l'évaluation donnés par l'entreprise de démolition, n'abandonnez pas leur résistance et soumettez une demande de réexamen dans les plus brefs délais.

Si vous avez encore des doutes sur les résultats de l'examen, vous pouvez soumettre une demande d'évaluation au comité d'experts local en matière d'évaluation du lieu où se trouve la maison expropriée dans les dix jours suivant l'annonce des résultats de l'examen.

5. Soyez prudent lors de la signature et faites attention à la dernière étape pour augmenter l'indemnisation.

La signature d’un accord d’indemnisation pour la réinstallation est la dernière étape de l’acquisition et de la démolition des terres. De nombreux ménages déplacés ont été trompés par les paroles intelligentes de la partie démolition, pensant que l'indemnisation a été négociée avec succès et que la partie démolition ne se trompera plus. Par conséquent, lors du processus de signature de l’accord, je n’ai pas soigneusement analysé les termes de l’accord et je l’ai signé avec négligence. De ce fait, elle s’est limitée à la dernière étape et n’a finalement pas pu obtenir une compensation raisonnable.

En fait, la question de savoir si l'indemnisation négociée avec succès apparaîtra finalement dans le contrat et deviendra une réalité dépend de l'examen attentif par les ménages réinstallés de l'accord d'indemnisation de réinstallation et de leur examen attentif.

Par conséquent, lors de la signature d'un accord d'indemnisation de réinstallation avec la partie démolissante, chacun doit lire attentivement si les termes de l'accord sont clairs. S'il y a des ambiguïtés ou des difficultés à comprendre, vous ne pouvez pas signer directement, encore moins simplement écouter les garanties orales du personnel de démolition. Chacun doit comprendre que tout ce qui n'est pas prévu dans l'accord peut être ignoré.

Si vous ne parvenez toujours pas à négocier une compensation raisonnable, protégez activement vos droits.

Tout le monde espère parvenir à un accord avec la partie démolisseur sur une compensation raisonnable par la négociation. Mais en fait, le parti de la démolition, qui représente le pouvoir public, est généralement un peu arrogant et déraisonnable et ne veut pas négocier sur un pied d'égalité avec les ménages démolisseurs.

Si finalement tout le monde ne parvient toujours pas à un accord avec la partie démolissante et qu'il n'y a aucun moyen de signer un accord d'indemnisation pour la réinstallation, les ménages démolis devraient prendre l'initiative et utiliser les moyens légaux pour sauvegarder leurs droits et intérêts. À l'heure actuelle, une meilleure solution consiste à demander à un avocat professionnel d'améliorer les normes d'indemnisation en demandant un réexamen administratif ou un litige administratif.