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Introduction de l'article : Vous souciez-vous des agriculteurs ? Que savez-vous des terres rurales ? Ces questions apparemment simples sont en réalité difficiles à expliquer en une ou deux phrases. Quelle que soit la popularité du sujet, il nécessitera également de nombreuses connaissances juridiques professionnelles. Aujourd'hui, nous énumérons quelques questions et réponses courantes sur les terres rurales, dans l'espoir d'être utiles à tout le monde.

Questions et réponses 1. Comment obtenir des terres agricoles en milieu rural ?

1. Les terres dont jouissent les villageois ruraux en raison de leur statut de membres de l'organisation économique collective (village administratif ou équipe de production).

2. Le terrain appartient à des terrains à bâtir collectifs et peut être utilisé pour la construction résidentielle.

3. Il a la nature d'une fonction de protection sociale et de sécurité sociale, et les agriculteurs n'ont pas besoin de payer de frais d'utilisation des terres.

4. Ce type de terre n’est généralement pas hérité.

5. Les maisons construites sur le terrain sont une propriété personnelle et peuvent être héritées conformément aux procédures légales.

6. Les villageois jouissent de droits d’usage des terres de leur ferme, et non de propriété.

7. S'il n'y a pas de terres agricoles disponibles pour la distribution dans le village, les terres agricoles du père (frères et sœurs) peuvent être données au fils (frères et sœurs). Cependant, selon le principe « un ménage, une maison », le père (frères et sœurs) n'est pas autorisé à demander un terrain.

Questions et réponses 2. Quelles conditions doivent être remplies pour postuler à un terrain familial ?

1. L'équipe de démolition de Yingting a constaté que les villageois âgés de plus de 20 ans avaient vraiment besoin de construire de nouvelles maisons et de vivre dans des ménages séparés en raison du mariage et d'autres raisons, et qu'ils manquaient de terres pour s'établir. Cela inclut également la situation dans laquelle l’homme s’installe au domicile de la femme.

2. Nécessaire pour des raisons particulières

(1) En raison de la survenance de catastrophes naturelles ou de la prévention de catastrophes naturelles.

(2) Mettre en œuvre la planification des villages et des bourgs.

(3) Réaliser la construction d'équipements publics et d'entreprises de protection sociale dans les cantons (villes) et les villages.

(4) La réinstallation est nécessaire en raison de l'acquisition de terrains pour la construction nationale et pour d'autres raisons.

3. La population étrangère s'installe et devient membre de l'organisation économique collective et ne possède pas de terres agricoles.

4. Les résidents urbains qui sont retournés à leur lieu de résidence d'origine avec l'approbation du gouvernement populaire au niveau du comté ou au-dessus et qui n'ont pas de résidence dans les zones rurales.

5. Autres circonstances spécifiées par le gouvernement populaire au niveau du comté ou au-dessus.

Questions et réponses 3. Dans quelles circonstances les terres agricoles seront-elles refusées ?

1. Ceux qui ont moins de 20 ans.

2. La superficie du terrain d'origine de la propriété a atteint les normes prescrites ou peut répondre aux besoins de division des ménages.

3. Les villageois de ce village vendront, loueront, donneront ou convertiront le terrain de la ferme d'origine et les bâtiments qui s'y trouvent en locaux commerciaux.

4. Autres violations des lois, réglementations et réglementations locales.

Questions et réponses 4. Comment demander, approuver, enregistrer et délivrer des certificats pour les terres familiales ?

1. Yingting estime que les villageois ruraux qui remplissent les conditions de demande d'accès aux terres familiales devraient utiliser les terres agricoles pour construire des résidences.

2. Appliquer dans le cadre des terrains à bâtir pour les villages et les villes déterminés dans le plan global d'occupation des sols.

3. Déposer une candidature auprès de cette organisation économique collective.

4. Discuté et approuvé par la réunion des villageois ou la réunion des représentants des villageois.

5. Faire rapport au gouvernement populaire du canton (ville) pour examen et approbation par le gouvernement populaire au niveau du comté.

6. J'apporte les documents pertinents au bureau des terres et des ressources du canton (ville) ou au bureau où je me trouve pour demander la confirmation de l'enregistrement des droits et la délivrance des certificats.

7. S'il s'agit de l'occupation de terres agricoles, les procédures d'approbation de la conversion de terres agricoles doivent être complétées conformément à la loi.

Questions et réponses 5. Si vous souhaitez construire une nouvelle maison, quelles sont les normes d'approbation pour la superficie du terrain ?

1. Chaque villageois ne peut posséder qu'un seul terrain, communément appelé « une maison par foyer ».

2. Les normes d'approbation pour la superficie des nouvelles maisons construites par les villageois ruraux sont les suivantes.

(1) Dans les banlieues urbaines et les cantons (villes), la superficie de chaque ménage ne doit pas dépasser 166 mètres carrés.

(2) Dans les villages situés en plaine, la superficie de chaque foyer ne doit pas dépasser 200 mètres carrés.

(3) Si le village est construit sur un terrain salin-alcalin ou sur un terrain vague, la superficie peut être assouplie de manière appropriée, mais la superficie maximale ne doit pas dépasser 264 mètres carrés.

(4) Si la superficie des terres arables par habitant est inférieure à 666 mètres carrés, la superficie du terrain de chaque foyer peut être inférieure à la limite spécifiée au paragraphe précédent.

Questions et réponses 6. Les terres rurales peuvent-elles être héritées ?

1. Les terres rurales ne peuvent pas être héritées seules. Parce que selon les lois de notre pays, la propriété et les droits d'usage des terres familiales sont séparés.

2. La propriété des terres du domaine appartient à la collectivité villageoise et le droit de les utiliser appartient aux individus. Puisque les villageois ont uniquement le droit d’utiliser la terre, ils ne peuvent pas en disposer.

3. Sans propriété, il n'appartient pas à la propriété personnelle et ne peut donc pas être hérité conformément à la loi.

4. Seules les maisons situées sur les terres de la propriété peuvent être héritées.

5. Si les maisons sur le terrain sont perdues, elles ne peuvent pas être reconstruites. Si vous souhaitez continuer à exploiter ces terres, l'organisation économique collective du village doit reprendre les terres conformément aux procédures légales. Les droits d'utilisation des terres seront réglés séparément.

6. Dans l'intérêt vital des agriculteurs, le pays, les provinces et les municipalités ont accéléré l'enregistrement et la certification des droits d'utilisation des terres des propriétés rurales. La gestion des terres rurales a été renforcée. Grâce à l’enregistrement et à la certification des droits fonciers ruraux, les droits fonciers collectifs des agriculteurs sont confirmés conformément à la loi, les droits de propriété légaux des agriculteurs sont protégés et la sensibilisation des agriculteurs aux droits de propriété foncière est renforcée.

Questions et réponses 7. Si vous souhaitez postuler pour un terrain rural, quels documents devez-vous soumettre ?

1. Formulaire de demande permettant aux villageois individuels de postuler pour un terrain familial.

2. L’équipe de démolition de Yingting estime que la situation fondamentale du demandeur est la suivante. Y compris le nom, le sexe, l'âge, la carte d'identité, les membres de la famille, si l'enregistrement du ménage est un enregistrement collectif du ménage dans le village, etc.

3. Les documents suivants doivent être publiés par le comité du village ou l'organisation économique collective rurale.

(1) La situation foncière actuelle du demandeur.

(2) L'emplacement, la superficie, le croquis de la parcelle, etc. du terrain à distribuer au demandeur.

(3) Discussions par les membres des réunions de villageois ou des organisations économiques collectives villageoises, explications de la situation annoncée dans le collectif villageois, etc.

(4) Carte de planification globale de l'utilisation des terres du canton, carte de la situation actuelle, etc., et indiquer le type de terrain à occuper.

4. Si le projet concerne la construction d'un nouveau terrain et d'un ancien terrain, le demandeur et le comité du village signeront un accord sur la construction du nouveau terrain et de l'ancien terrain.

5. Autres documents à soumettre.

Questions et réponses 8. Comment confirmer, enregistrer et délivrer des certificats pour les « terres familiales d'une superficie totale » générées à différentes étapes historiques ?

1. Si les terres occupées par les villageois ruraux pour la construction de maisons avant la mise en œuvre du « Règlement sur la gestion des terrains pour la construction de maisons dans les villages et les villes » (13 février 1982) et que la superficie du terrain n'a pas été élargie depuis la mise en œuvre du « Règlement sur la gestion des terrains pour la construction de maisons dans les villages et les villes », elles peuvent être enregistrées en fonction de la zone d'utilisation existante.

2. Depuis l'entrée en vigueur du « Règlement sur la gestion des terres pour la construction de logements dans les villages et les villes » en 1982 jusqu'à l'entrée en vigueur de la « Loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine » en 1987, si les terres occupées par les villageois ruraux pour la construction de maisons dépassent les normes de superficie spécifiées par la zone locale, la partie excédentaire peut être enregistrée en fonction de la zone d'utilisation réelle après avoir été traitée conformément aux réglementations nationales et locales pertinentes à ce moment-là.

3. Après la mise en œuvre de la « Loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine » en 1987, si les terres occupées par les villageois ruraux pour la construction de maisons dépassent la norme de superficie prescrite par la zone locale, elles seront enregistrées selon la superficie des terres approuvée par le gouvernement provincial du Shandong. Si la superficie du terrain de la propriété dépasse les normes prescrites, cela peut être noté dans le livret d'enregistrement foncier et dans la colonne de notes du certificat de droit foncier, et la zone suroccupée sera marquée. Lorsque les maisons sont construites dans des ménages séparés ou que les maisons existantes sont démolies, rénovées, rénovées ou que le gouvernement met en œuvre la planification et la reconstruction, les terres seront traitées conformément aux réglementations en vigueur et les droits seront réenregistrés conformément aux normes de zone stipulées par diverses localités.

4. Les terres du domaine sont les mêmes, qu'elles soient obtenues par attribution au comité villageois, héritage, donation, division du ménage, etc. Les certificats seront délivrés conformément au principe « un ménage, une résidence », et ceux qui ne remplissent pas les conditions ne seront pas autorisés à demander des certificats. Si le terrain est vacant ou si la construction n'est pas terminée, le certificat ne sera pas délivré.

5. Les terres agricoles allouées à une nouvelle construction rurale peuvent-elles être certifiées ? Si un nouveau village est construit sur le site du village d'origine et que le terrain occupé est le terrain de construction collectif du village d'origine, la demande de propriété foncière peut être demandée et, avec l'approbation du gouvernement populaire ayant le pouvoir d'approuver, la confirmation des droits, l'enregistrement et la délivrance des certificats peuvent être effectués. Pour les nouvelles constructions rurales sur des terres cultivées, si les formalités de conversion des terres agricoles en terrains à bâtir ont été accomplies, vous pouvez demander la confirmation des droits, l'enregistrement et la délivrance des certificats ; pour ceux qui n'ont pas accompli les formalités de conversion des terres agricoles, quelle que soit l'ampleur et le niveau de la nouvelle zone rurale approuvée, les procédures d'enregistrement ne sont pas autorisées.

6. Comment enregistrer les terrains impliquant une « fusion de villages » conformément à la loi ? Si le sujet de la propriété foncière reste inchangé après la « fusion des villages », la propriété sera toujours confirmée au collectif d'agriculteurs d'origine. Si le sujet de la propriété foncière change après la « fusion de villages » et est reconnu par la grande majorité des villageois, après avoir accompli les procédures légales de changement de propriété foncière collective, la propriété foncière collective sera déterminée en fonction du sujet modifié, et la superficie des terres de chaque collectif d'agriculteurs d'origine sera notée dans le livret d'enregistrement foncier et le certificat foncier.

7. Comment enregistrer les terres de la ferme pour « la suppression de villages et la construction de résidences » ? Les terres collectives d'origine qui n'ont pas été expropriées seront uniquement recensées et les statistiques ne seront ni enregistrées ni certifiées. Lors de la réalisation d'enquêtes et de statistiques, le nom du collectif d'agriculteurs d'origine doit être indiqué après le nom de la nouvelle unité.

8. Comment enregistrer le programme pilote liant l'augmentation et la diminution des terrains à bâtir urbains et ruraux et le remembrement des terres rurales ? En principe, la propriété foncière d'origine devrait rester inchangée ; si le terrain est aménagé conformément à la loi, la propriété des droits fonciers collectifs sera déterminée conformément à l'accord d'ajustement et les procédures d'enregistrement du changement de terrain seront achevées en temps opportun conformément à la loi.

Questions et réponses 9. Comment identifier et traiter le problème « une maison, une maison » ?

1. Comment s'identifier ?

(1) En principe, l'identification est basée sur l'enregistrement du ménage géré par le service de sécurité publique. L’enregistrement d’un ménage correspond essentiellement à un ménage et ne peut s’appliquer que pour un seul terrain.

(2) Ces types de villageois peuvent être traités spécialement.

A. Marié et vivant séparément ;

B. Célibataire mais âgé de plus de vingt ans et vivant seul ;

C. Les mineurs qui héritent de la propriété de la maison sur le terrain conformément à la loi ;

D. S'il est obtenu conformément à la loi par arbitrage judiciaire, il peut être enregistré selon des documents judiciaires.

E. Si vous vivez dans un autre village en raison de votre mariage, mais que l'enregistrement de votre ménage est toujours dans le village, le couple ne peut choisir de devenir propriétaire du terrain que dans l'un d'entre eux et demander l'enregistrement de la confirmation des droits.

2. Selon l'article 62 de la loi sur l'aménagement du territoire, comment résoudre le problème « d'une maison par ménage » ? L'équipe de démolition de Yingting a la réponse.

(1) Chaque ménage villageois rural ne peut posséder qu’un seul terrain.

(2) La superficie de la propriété ne doit pas dépasser les normes stipulées par la province, la région autonome ou la municipalité relevant directement du gouvernement central.

(3) Lors de la confirmation et de l'enregistrement des droits d'utilisation des terres des propriétés rurales, le principe « un ménage, une maison » doit être respecté. À l'exception de « un ménage, une maison », les droits de plusieurs terres familiales ne seront pas confirmés et enregistrés.

(4) Les terres agricoles en excès doivent être traitées comme des terres illégalement occupées conformément aux dispositions pertinentes de la loi sur la gestion des terres.

Questions et réponses 10. Qui sont les sujets juridiques des droits d'utilisation des terres familiales ?

1. Membres de ce collectif d’agriculteurs.

2. Les agriculteurs qui ne font pas partie du collectif d'agriculteurs et qui déménagent dans un endroit centralisé en raison de la prévention et du contrôle des catastrophes géologiques, de nouvelles constructions rurales, de réinstallation, etc., et sous réserve du respect de la planification locale, et avec le consentement de la majorité des membres du collectif d'agriculteurs et l'approbation de l'autorité compétente pour construire des maisons dans d'autres endroits, leurs droits peuvent être confirmés, enregistrés et délivrés conformément à la réglementation.

3. Les membres du collectif d'agriculteurs qui possèdent déjà des terres agricoles, ou les résidents ruraux ou urbains qui ne sont pas membres du collectif d'agriculteurs et qui occupent des terres agricoles rurales en raison de l'héritage d'une maison, peuvent s'inscrire et délivrer un certificat conformément aux règlements, et la colonne de note du « Certificat d'utilisation collective des terres » doit indiquer que « le créancier est l'héritier légal de la résidence du membre d'origine du collectif agricole ».

4. Pour les résidents enregistrés non agricoles (y compris ceux qui ont quitté leur résidence enregistrée et les Chinois d'outre-mer), si les droits de propriété sur les terres et les maisons initialement acquises légalement dans les zones rurales n'ont pas changé et si le collectif d'agriculteurs délivre un certificat et annonce qu'il n'y a pas d'objection, l'enregistrement foncier peut être effectué conformément à la loi. Dans la colonne de note du « Certificat collectif d'occupation du sol », il convient de noter que « le créancier n'est pas membre du collectif d'agriculteurs ».

5. Pour les terres familiales sans preuve de propriété, l'utilisation historique et le statut actuel de la terre doivent être vérifiés. Le comité du village délivrera un certificat et annoncera qu'il n'y a pas d'objection pendant 30 jours. Après examen par le gouvernement populaire du canton (ville), le projet sera soumis au gouvernement populaire du comté pour approbation. S'il s'agit d'une utilisation légale, les droits d'utilisation des terres de la propriété seront déterminés.

Questions et réponses 11. Si l'une de ces situations se produit, l'enregistrement des droits d'utilisation des terres de la propriété ne peut pas être traité.

1. Le terrain pour les droits d'utilisation des terres familiales demandé pour l'enregistrement n'est pas conforme au « Plan directeur d'utilisation des terres du canton ».

2. En plus de l'héritage, une famille de villageois rural demande l'enregistrement du deuxième droit d'utilisation des terres de sa propriété.

3. Les non-membres de l'organisation économique collective ou les résidents urbains achètent des terres et des maisons dans les zones rurales.

4. Le différend sur la propriété foncière des fermes n'a pas encore été résolu ;

5. Les violations foncières n'ont pas encore été traitées ou sont en cours de traitement ;

6. Les terres de la ferme rurale n'ont pas été utilisées à des fins de construction pendant deux années consécutives après l'approbation ;

7. Les autres droits stipulés dans les lois, règlements et politiques ne seront pas confirmés.

Questions et réponses 12. Dans quelles circonstances les terres des fermes rurales seront-elles récupérées ?

1. Yingting a constaté qu'il était nécessaire d'ajuster ou de déplacer les résidences pour des raisons telles que la rénovation de vieux villages ou la réquisition pour la construction nationale afin de mettre en œuvre la planification du marché urbain du village. Après la construction des nouvelles maisons, les anciennes maisons n'ont pas été démolies dans les délais sans raisons valables et les terres d'origine ont été retirées.

2. Terrains familiaux qui doivent être occupés pour la construction d'équipements publics de canton (ville) et de village et d'entreprises de bien-être public.

3. Les villageois ruraux possèdent des terres différentes en raison de l'héritage des maisons et d'autres raisons.

4. Terres familiales qui ont cessé d'être utilisées en raison d'une annulation de comptes en raison d'un déménagement, d'un décès, etc.

5. Défaut d'utilisation conformément aux fins approuvées.

6. Transfert illégal de terres familiales.

7. Si l'une des circonstances ci-dessus se produit, elle doit être signalée au gouvernement populaire de la municipalité ou du comté pour approbation. Le certificat d'utilisation des terres ou le document d'autorisation d'utilisation des terres peut être annulé et le comité villageois ou l'organisation économique collective rurale peut reprendre les droits d'utilisation des terres de la ferme.

Questions et réponses 13. Les résidents urbains et les non-villageois peuvent-ils acheter des terres rurales dans leur propre village ?

1. Selon les dispositions légales pertinentes, les résidents urbains ne peuvent pas acheter de terres agricoles ni de maisons d’agriculteurs dans les zones rurales.

Questions et réponses 14. Puis-je acheter une « petite maison avec droit de propriété » sur un terrain rural ?

1. Les maisons avec de petits droits de propriété font référence aux maisons et aux installations auxiliaires construites sur les terres collectives des agriculteurs sans autorisation. Les frais de transfert de terres et autres frais connexes n'ont pas été payés au gouvernement. La nature de la terre est collective et il s’agit d’une utilisation illégale et illégale des terres.

2. Selon les dispositions claires des « Mesures d'enregistrement foncier », il est strictement interdit de légaliser l'utilisation illégale et illégale des terres par le biais de l'enregistrement foncier. Par conséquent, nous ne pouvons pas délivrer de certificats aux maisons avec de petits droits de propriété.

3. Afin de protéger vos droits et intérêts légaux, soyez prudent lorsque vous achetez une maison sans certificat immobilier. Une fois que vous serez confronté à l'acquisition et à la démolition de terrains, vous ne pourrez pas recevoir d'indemnisation raisonnable.

Questions et réponses 14. Après avoir loué ou vendu la maison sur le terrain de la ferme, puis-je demander à nouveau un terrain de ferme ?

Bien sûr que non ! Selon l'article 62 de la loi sur la gestion des terres, les villageois ruraux qui vendent leurs maisons et demandent ensuite des terres ne seront pas approuvés. Le Yingting Demolition Group vous rappelle que selon les « Avis du ministère des Terres et des Ressources sur le renforcement de la gestion des terres rurales », les villageois ruraux qui vendent, louent ou font don de leurs maisons d'origine à d'autres et postulent ensuite pour des terres familiales ne seront pas approuvés.

Yingting vous rappelle :

Les terres rurales constituent la sécurité sociale et le bien-être de chaque villageois. Veuillez utiliser votre terrain légalement. Si vous avez des questions peu claires, veuillez communiquer à temps avec les cadres du village, exprimer vos difficultés et exprimer votre espoir d'obtenir l'aide du village. En raison de la nature particulière des zones rurales, l'autonomie des villageois est autorisée à condition qu'elle ne viole pas la loi. L'autonomie des villageois est une puissante garantie de revitalisation des campagnes. Chaque organisation collective villageoise peut avoir convenu de règles et de règlements villageois. Si vous avez des conflits et des différends, essayez autant que possible de résoudre le problème par la négociation. Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord par la négociation, veuillez contacter un avocat professionnel en acquisition et démolition de terres rurales dès que possible pour trouver une solution.