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Introduction à l'article : « La politique nationale actuelle d'indemnisation pour démolition est-elle « une démolition pour une » ? Pourquoi certains endroits donnent-ils des ratios d'indemnisation de 1 : 2 ou 1 : 3, alors que nous ne donnons ici que 1 : 1,3 ? Dans certains endroits, le taux d'indemnisation pour démolition est étonnamment élevé, tandis que d'autres ne sont disposés à compenser qu'à un ratio de 1:1, et même dans certains endroits, le taux d'indemnisation est aussi bas que 1:0,8 ou 1:0,7. Pourquoi est-ce ? Certains ménages relocalisés se posent de telles questions.

1. L’indemnisation pour l’expropriation et la démolition d’une maison doit suivre le principe d’une « indemnisation juste et raisonnable ».

Le pays ne dispose pas de réglementations unifiées sur la proportion d'indemnisation pour la démolition. La proportion de démolition est déterminée par chaque localité en fonction des conditions réelles, mais toutes doivent strictement respecter le principe d'indemnisation juste et raisonnable du « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État ». Lorsque des maisons sont expropriées, il convient de veiller à ce que le niveau de vie initial des personnes expropriées ne soit pas réduit ou amélioré sur cette base. C'est l'intention initiale de l'acquisition et de la démolition des terrains. Quant à la manière de déterminer la proportion de l’indemnisation, cela dépend de la question de savoir si la valeur réelle des maisons expropriées est reflétée.

2. Il existe deux situations principales dans lesquelles le ratio de rémunération dépasse 1:1.

1. La différence de prix entre les maisons expropriées et les maisons de réinstallation est énorme.

(1) Ying Ting estime que lors de l'échange des droits de propriété, aucun déménagement n'a été effectué et qu'il y avait une grande différence entre la valeur de la maison expropriée et les prix des logements autour du lieu de réinstallation. Cela détermine que le ratio d'échange des droits de propriété sur les logements est souvent supérieur à 1:1.

(2) Par exemple, la maison de la personne expropriée est située dans le premier périphérique du centre-ville et les prix des logements environnants sont de 30 000 yuans par mètre carré, tandis que la maison de réinstallation de démolition est située en dehors de la ville, relativement éloignée, et le prix du marché est de 6 000 yuans. L'échange des droits de propriété ne peut alors pas être compensé selon un rapport 1:1. Il devrait être raisonnable d'échanger selon un rapport de 1:5, c'est-à-dire que 1 mètre carré est remplacé par 5 mètres carrés.

2. La valeur du terrain est élevée et une compensation élevée sera accordée.

Par exemple, les parcelles de premier ordre situées dans un centre-ville offrent souvent un taux d’indemnisation pour démolition très élevé, généralement supérieur à 1 : 1, atteignant 1 : 2, voire 1 : 3. Dans ce cas, il s’agit généralement du résultat de négociations avec l’expropriant.

3. Dans ces cas, le ratio de compensation peut être inférieur à 1:1

1. Différenciation selon la hauteur du sol : L'équipe de démolition de Yingting a appris que les maisons avec des structures simples avec une hauteur de sol inférieure à 2,2 mètres seront compensées selon un rapport de 1:0,5. La compensation pour les combles à l'étage est calculée selon le rapport de 1:0,8. Il s'agit d'une réglementation locale.

2. Distingué par le nombre d'étages : Certaines réglementations locales stipulent que si la maison expropriée a plus de trois étages, le ratio d'indemnisation pour la maison à partir du quatrième étage sera calculé comme 1 : 0,7 ; si la maison a plus de 6 étages, le calcul sera de 1:0,6 ; si la maison compte plus de 7 étages, aucune compensation ne sera versée.

3. Distinguer selon les photos aériennes : principalement pour les maisons sans permis. Si les photos aériennes de la maison sont prises après 2017, il n’y aura aucune compensation. Les photos aériennes prises après 2014 seront compensées à 1:0,6. Les photos aériennes après 2010 seront compensées à 1:0,7.

4. Classification basée sur la construction illégale : Une fois la construction illégale déterminée, l'indemnisation sera souvent inférieure au ratio de 1:1. Certains endroits fourniront un certain pourcentage de compensation basé sur des principes humanitaires, généralement une compensation pour les coûts de construction. Il existe également des endroits où aucune compensation ne sera versée.

Yingting vous rappelle :

Si vous faites face à une acquisition de terrain et à une expulsion, veillez à rester lucide. Face à une démolition forcée, il est nécessaire de conserver les preuves de la démolition forcée et de protéger ses droits et intérêts légitimes par les voies légales. Si les procédures de démolition et d'expropriation sont illégales, vous pouvez demander un réexamen administratif ou intenter une action en justice administrative. N'oubliez pas de ne pas démolir la maison vous-même, mais de signer un accord de réinstallation et de recevoir une indemnisation raisonnable avant de quitter la maison. Que pouvez-vous faire si vous avez des objections à l’indemnisation de réinstallation ? Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Si vous n'avez pas négocié les conditions d'indemnisation avec le gouvernement, vous pouvez consulter un avocat spécialisé dans l'acquisition et la démolition de terrains, ou demander à un avocat d'intervenir et de négocier avec le gouvernement en utilisant ses connaissances juridiques professionnelles pour tenter d'obtenir une indemnisation juste et satisfaisante.