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Introduction à l'article : L'indemnité de démolition de ma maison est de plus de 100 000 inférieure à celle des autres. Je ne suis pas d'accord avec le prix. L'expropriant ne le démolira pas. Que dois-je faire?

1. L'indemnité de démolition qui m'est proposée est évidemment inférieure aux autres. Puis-je refuser ?

1. Question

Un ami qui était un ménage de démolition a laissé un message à Yingting. Il a déclaré : Ma ville natale est également sur le point d'être démolie. Par rapport aux autres, le prix est inférieur de plus de 100 000 yuans à celui des autres. Je ne suis pas d'accord. Ils disent que ma maison est au bord de la route (élargissement de l’autoroute) et qu’ils ne démoliront pas ma maison. Invisiblement, je suis devenu un foyer de clous, et on dit que je suis un lion. Que dois-je faire?

2. Réponse

Chaque projet d'acquisition de terrain dispose d'une allocation et le montant total de l'indemnisation est clair. Il existe un plan détaillé d’indemnisation et de réinstallation. Cela ne signifie pas que vous pouvez donner autant de compensation que vous le souhaitez, ni que vous ne pouvez pas simplement donner 100 000 yuans de moins. Si vous n'êtes pas satisfait de l'indemnisation, vous pouvez formuler une objection. Vous pouvez demander une audience, demander un réexamen administratif ou un litige administratif. Il n'existe aucune preuve permettant de prouver qu'il s'agit d'une "expansion de la capacité sur les autoroutes". Si la maison doit être démolie à l'avenir, une indemnisation raisonnable doit d'abord être versée, puis la maison est démolie.

2. L'indemnité de démolition est évidemment inférieure aux autres. Que peuvent faire les ménages démolisseurs ?

1. Si les ménages démolis ne sont pas satisfaits de l’indemnisation, veuillez ne pas signer l’accord.

De nombreux ménages démolis ont déclaré qu'ils n'avaient aucune initiative en matière d'acquisition et de démolition de terrains. C'est à eux de décider du montant de l'indemnisation que la partie démolisseur souhaite accorder. Si les ménages démolis ont des objections, le personnel de l'équipe de démolition peut utiliser diverses méthodes pour les persuader de signer. Parfois, le plan d'indemnisation est présenté aux ménages démolis, indiquant que d'autres ménages ont signé des accords de cette manière, et que les normes d'indemnisation sont unifiées et ne peuvent être modifiées. Certaines maisons démolies n'ont pas supporté les discours durs et ont signé l'accord. Plus tard, j'ai découvert que les normes de rémunération étaient trop basses et je n'ai eu d'autre choix que de le regretter.

2. La politique d'indemnisation n'est pas déterminée de manière uniforme et ne peut pas porter atteinte aux droits et intérêts légitimes des personnes démolies.

En fait, il n’existe pas de politique nationale d’indemnisation unifiée qui stipule le montant spécifique de l’indemnisation en cas de démolition. Selon les dispositions pertinentes de la loi sur la gestion des terres, les normes d'indemnisation pour l'expropriation des terres sont quelque peu flexibles et seront fixées en référence à la valeur de production annuelle des terres expropriées. L'indemnisation pour les saisies et les jeunes cultures sur les terres, ainsi que les subventions à la réinstallation pour d'autres terres autres que les terres cultivées, seront stipulées par la province, la région autonome et la municipalité relevant directement du gouvernement central.

3. Il n'est pas acceptable d'accorder des compensations trop faibles pour la démolition et l'acquisition de terres, car le niveau de vie initial des agriculteurs ne doit pas être réduit. Dans des circonstances particulières, l'indemnisation peut être augmentée.

(1) Selon les lois pertinentes, l'indemnisation pour l'acquisition de terres et la réinstallation doivent être basées sur le principe consistant à garantir que le niveau de vie initial des agriculteurs expropriés ne soit pas réduit et que les moyens de subsistance à long terme soient garantis. Toutes les localités doivent appliquer consciencieusement les dispositions du document Guobanfa [2006] n° 29 et faire du bon travail en matière de formation professionnelle et de sécurité sociale pour les agriculteurs sans terre. Les dépenses de sécurité sociale des agriculteurs expropriés seront incluses dans l'indemnisation pour l'acquisition des terres et les dépenses de réinstallation conformément à la réglementation en vigueur, et le manque à gagner sera payé par le gouvernement local à partir des revenus provenant de l'utilisation payante des terres appartenant à l'État. L'acquisition d'un terrain ne sera pas autorisée si les cotisations de sécurité sociale ne sont pas payées.

(2) Conformément à l'article 47 de la loi sur la gestion des terres, si un terrain est exproprié, une indemnisation sera versée en fonction de la destination initiale du terrain exproprié. Les frais de compensation pour l’acquisition de terres agricoles comprennent les frais de compensation foncière, les subventions à la réinstallation et les frais de compensation pour les attachements au sol et les jeunes cultures. Les frais d'indemnisation foncière pour l'expropriation des terres cultivées seront de six à dix fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation des terres cultivées. L'aide à la réinstallation pour l'acquisition de terres cultivées sera calculée sur la base du nombre de personnes agricoles à réinstaller. Le nombre de personnes agricoles à réinstaller est calculé en divisant la superficie des terres cultivées expropriées par la superficie moyenne des terres cultivées par personne de l'unité expropriée avant l'acquisition des terres. La norme de subvention à la réinstallation pour chaque population agricole qui doit être réinstallée est de quatre à six fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation des terres agricoles. Toutefois, l'aide à la réinstallation pour chaque hectare de terre cultivée expropriée ne doit pas dépasser quinze fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation. L'équipe de démolition de Yingting a appris que les normes d'indemnisation foncière et de subventions à la réinstallation pour l'acquisition d'autres terres sont stipulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités en référence aux normes de compensation foncière et de subventions à la réinstallation pour l'acquisition de terres cultivées. Les normes d'indemnisation pour les saisies et les jeunes cultures sur les terres expropriées seront fixées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central. Lors de l'expropriation de potagers dans les banlieues urbaines, l'unité d'utilisation des terres doit verser un fonds pour le développement et la construction de nouveaux potagers conformément aux réglementations nationales en vigueur. Si le paiement des frais de compensation foncière et des subventions à la réinstallation conformément aux dispositions du paragraphe 2 du présent article ne peut pas permettre aux agriculteurs qui ont besoin d'être réinstallés de maintenir leur niveau de vie d'origine, les subventions à la réinstallation peuvent être augmentées avec l'approbation des gouvernements populaires des provinces, des régions autonomes et des municipalités relevant directement du gouvernement central. Toutefois, le total des compensations foncières et des subventions à la réinstallation ne doit pas dépasser trente fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation des terres. En fonction du niveau de développement social et économique, le Conseil des Affaires d'État peut, dans des circonstances particulières, augmenter les normes des frais de compensation foncière et des subventions à la réinstallation pour l'acquisition de terres cultivées.

4. Les normes d'indemnisation ne sont pas formulées indépendamment par l'expropriant et le démolisseur et peuvent être directement mises en œuvre.

Le plan de compensation doit être démontré et approuvé par les départements concernés, et le plan d'expropriation proposé doit être annoncé avant sa mise en œuvre, solliciter publiquement des avis et apporter des modifications, tenir des audiences si nécessaire et enfin déterminer le plan de compensation de réinstallation avant qu'il puisse être mis en œuvre.

(1) Les « Mesures d'annonce de l'acquisition de terres » stipulent que les services administratifs fonciers concernés des municipalités et des comtés doivent solliciter des avis différents auprès des organisations économiques collectives rurales expropriées, des villageois ruraux ou d'autres titulaires de droits sur l'indemnisation de l'acquisition de terres et les plans de réinstallation. Si une partie demande une audience, une audience aura lieu. S'il est réellement nécessaire de modifier le plan d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition des terres, il sera modifié conformément aux lois, règlements en vigueur et au plan d'acquisition des terres approuvé.

(2) Le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terres appartenant à l'État » stipule que les gouvernements populaires au niveau des municipalités et des comtés doivent organiser les services concernés pour démontrer le plan d'expropriation et d'indemnisation et le publier pour solliciter l'opinion publique. Les gouvernements populaires aux niveaux municipal et départemental annonceront sans délai les demandes d'avis et les modifications apportées sur la base de l'opinion publique. Si des maisons doivent être expropriées en raison de la reconstruction d'anciennes zones urbaines et que la plupart des personnes expropriées estiment que le plan d'indemnisation des expropriés n'est pas conforme aux dispositions du présent règlement, le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté organisera une audience à laquelle participeront les personnes expropriées et les représentants du public, et modifiera le plan sur la base des résultats de l'audience.

5. L'accord d'indemnisation de réinstallation n'est pas obligatoire. Si vous estimez que l'indemnisation est déraisonnable, les deux parties peuvent négocier les conditions d'indemnisation.

Le processus de négociation d’un accord de compensation doit être fondé sur l’équité et l’égalité. La relation entre l'expropriant et les expropriés, et entre l'expropriant et les ménages démolis, n'est pas la relation entre la direction et le géré. Vous ne recevez pas d’accord et vous devez le signer. Une fois signé, il a un effet juridique, indiquant que vous avez reconnu cette norme de rémunération, et il n’y a pas d’issue ! Par conséquent, les ménages de démolition doivent être confiants et ne peuvent pas être manipulés. Ne croyez pas facilement aux promesses verbales faites par les démolisseurs. Toutes les promesses doivent être reflétées dans l'accord de compensation. Et les ménages démolis doivent demander l'accord original d'indemnisation pour la réinstallation. Si vous n'avez pas d'accord en main, vous serez relativement passif si vous souhaitez protéger vos droits par des moyens juridiques à l'avenir, car vous manquez de preuves solides.

6. S'efforcer de faire en sorte que l'initiative soit évaluée

Dong Guonv de Yingting estime que les personnes démolies ont un droit très important, à savoir le droit de choisir l'agence d'évaluation. C'est-à-dire que les personnes démolies ont le droit de choisir l'agence d'évaluation. L'agence d'évaluation fait ici référence non seulement à la province, mais aussi pas seulement aux agences d'évaluation figurant dans la liste fournie par le gouvernement. Les personnes démolies ont le droit de re-mesurer, d'identifier et d'évaluer la propriété. (1) En cas de litige sur le montant de l'indemnité de décoration, vous pouvez demander une évaluation. (2) En cas de litige concernant la superficie, vous avez le droit de demander une mesure. (3) Lorsque les droits de propriété sont échangés et que la différence de prix doit être réglée, le démolisseur a le droit de demander une évaluation du prix du marché de la maison démolie. Les personnes démolies ont le droit d'évaluer le prix du marché des maisons de compensation.

Yingting vous rappelle :

1. Il ressort des commentaires de chacun que de nombreux immigrants sur le point de déménager craignent que l'indemnisation soit trop faible et ne puisse garantir une vie normale à l'avenir. Cependant, mon pays a une politique de base en matière d'indemnisation pour l'acquisition et la démolition de terres, ce qui signifie que le niveau de vie d'origine ne peut pas être réduit en raison de l'acquisition et de la démolition de terres. Concernant cette situation, la loi de notre pays le prévoit.

(1) Les gouvernements au niveau des comtés ou au-delà doivent prendre des mesures pratiques pour empêcher que le niveau de vie des agriculteurs expropriés ne soit réduit en raison de l'acquisition de terres. Assurer le paiement intégral et ponctuel des frais de compensation foncière, des subventions à la réinstallation et des frais de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures, conformément à la loi.

(2) Si les compensations foncières et les subventions à la réinstallation versées conformément aux dispositions légales en vigueur ne permettent toujours pas de maintenir le niveau de vie initial des agriculteurs expropriés et sont insuffisantes pour couvrir les dépenses de sécurité sociale des agriculteurs sans terre en raison de l'acquisition de terres, les gouvernements populaires des provinces, des régions autonomes et des municipalités relevant directement du gouvernement central approuveront une augmentation des subventions à la réinstallation.

(3) Si le total des compensations foncières et des subventions à la réinstallation atteint le plafond légal et n'est pas suffisant pour maintenir le niveau de vie initial des agriculteurs expropriés, le gouvernement populaire local peut le subventionner avec les revenus provenant de l'utilisation rémunérée des terres appartenant à l'État. Les gouvernements populaires des provinces, des régions autonomes et des municipalités relevant directement du gouvernement central doivent formuler et publier des normes annuelles unifiées de valeur de production ou des prix fonciers complets pour l'acquisition de terrains dans les villes et les comtés. L'indemnisation pour l'acquisition d'un terrain doit être du même prix pour un même terrain. Les principaux projets de construction nationaux doivent inclure le montant total des coûts d’acquisition des terrains dans leurs estimations budgétaires.

2. Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Par conséquent, si vous n’êtes pas satisfait des conditions d’indemnisation pour la réinstallation, vous devez négocier activement avec l’expropriant. Si vous tardez, vous ne manquerez que le délai de prescription. Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.