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Introduction à l'article : Wu a demandé à Ying Ting pourquoi sa maison a été soudainement qualifiée de bâtiment illégal après y avoir vécu pendant des décennies. Comment identifier les constructions illégales ? Quels bâtiments sont souvent « identifiés à tort » comme des bâtiments illégaux ?

1. Quels sont les types de constructions illégales ?

La construction illégale fait référence aux maisons et aux installations construites en dehors de la zone de planification sans obtenir le permis de construire pour le projet proposé (site original, sélection du site et avis de construction) et en violation des lois et réglementations pertinentes telles que la loi sur la gestion des terres, la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural, le règlement sur la planification et la construction des villages et des villes, et d'autres lois et réglementations pertinentes.

(1) Les bâtiments et les structures sont nouvellement construits, construits et agrandis sur des terres collectives telles que des terres sous contrat et des terres familiales sans approbation, et les droits d'utilisation des terres sont obtenus par transfert privé par les agriculteurs.

(2) À défaut d'obtention d'un permis de planification de projet de construction, ou bien qu'un permis de planification de projet de construction soit obtenu, la construction n'est pas réalisée conformément à la portée et au contenu approuvés.

(3) Bâtiments et structures qui seront nouvellement construits, agrandis ou rénovés une fois que l'étendue de la démolition et de l'expropriation aura été déterminée.

(4) Bâtiments et structures nouvellement construits, construits et agrandis qui occupent des terres appartenant à l'État et occupent illégalement des terres collectives dans les zones rurales.

(5) Bâtiments auto-construits autour des maisons, cours, toits et balcons existants.

(6) Cabanons, maisons, etc. construits sur des terrains tels que couloirs, bords de routes, espaces verts publics, trottoirs, etc. sans approbation. L'équipe de démolition de Yingting estime que la maison que la famille Wu a construite à titre privé à côté de l'autoroute pourrait se trouver dans cette situation. Il y avait peut-être des procédures légales pour construire une maison dans le village, mais Wu n'avait pas de procédures légales et la maison qu'il a construite pourrait impliquer une construction illégale.

2. Ces 8 types de maisons ne peuvent pas être considérés comme des constructions illégales.

1. Les maisons construites, rénovées ou agrandies avant 2008 doivent disposer de droits d'utilisation du sol complets et de certificats de droits d'utilisation du sol complets. Ou le droit d'utiliser un logement déterminé par le département de l'autorité fonctionnelle correspondante, ou le droit d'utiliser un terrain de construction collectif acheté par une entreprise municipale en une seule fois, ou le droit d'utiliser un terrain industriel appartenant à l'État obtenu par appel d'offres, vente aux enchères et inscription, et le bâtiment a été construit ou rénové pour la première fois avant 2008.

2. Les bâtiments construits par des entreprises de promotion des investissements avec l'approbation du gouvernement ou des départements fonctionnels habilités à approuver la légalité de la construction ne peuvent pas être considérés comme des bâtiments illégaux.

3. La « Loi sur la gestion foncière » de mon pays a été mise en œuvre le 25 juin 1986. Le « Règlement sur la gestion des terres pour la construction de logements villageois et urbains » de 1982 a été aboli après la mise en œuvre de la « Loi sur la gestion foncière ». Les maisons situées sur des terres rurales construites avant la mise en œuvre de la loi sur l'aménagement du territoire en 1986 ne peuvent pas être considérées comme des constructions illégales.

4. Avant l'ajustement global de l'aménagement du territoire, la maison était conforme au plan d'occupation du sol de l'époque et avait obtenu les certificats et licences correspondants qui étaient conformes aux dispositions légales de l'époque. Les terres rurales qui remplissent les conditions à ce moment-là mais ne remplissent pas les conditions actuelles ne peuvent pas être arbitrairement identifiées comme des constructions illégales. Selon l'article 73 de la loi sur l'aménagement du territoire, il ne peut être que confisqué mais ne peut être démoli dans un délai donné.

5. Ying Ting estime que conformément aux dispositions pertinentes de la loi chinoise sur l'urbanisme et l'aménagement rural, si un « permis d'aménagement du terrain à bâtir », un « avis de sélection du site » et des procédures préliminaires liées au terrain ont été obtenus, et que le « permis de construction de maison » final ou le certificat immobilier peut être obtenu en corrigeant ou en complétant certaines procédures, les procédures peuvent être soumises à nouveau et ne peuvent pas être arbitrairement considérées comme une construction illégale. Il convient de lui donner la possibilité d'apporter des corrections ou de procéder à des corrections dans un délai imparti.

6. Certains gouvernements vendent les droits d'utilisation des terres restants des anciennes entreprises municipales (y compris les anciennes zones résidentielles) par le biais d'appels d'offres, de ventes aux enchères, etc., mais il se peut qu'il n'y ait pas de procédures correspondantes pour les bâtiments sur le terrain lors de la vente. Cette situation ne peut pas être considérée comme une construction illégale. L’achat direct de droits d’utilisation des terres et de bâtiments hors sol auprès du gouvernement ne peut pas être considéré comme une construction illégale.

7. Si vous obtenez un certificat de droit d'usage du sol mais ne disposez pas de certificat immobilier ou de procédures de planification pertinentes pour le projet de construction, celui-ci ne peut pas être considéré comme une construction illégale. Parce que certaines démarches ont été obtenues, mais que la licence est incomplète, elle peut être réémise et prolongée.

8. Terres rurales sous contrat utilisées pour la production agricole, ou terres utilisées pour la remise en état gratuite de collines arides et de friches ou pour la production et la construction de terres agricoles de base. Cela ne peut pas non plus être arbitrairement considéré comme une construction illégale.

Yingting vous rappelle :

1. Si votre maison est identifiée comme une construction illégale, veuillez d'abord vérifier si votre maison est une construction illégale. Si vous avez des questions, veuillez consulter un avocat professionnel en matière d’acquisition et de démolition de terrains pour obtenir des conseils juridiques professionnels.

2. Parce que la construction illégale fait référence aux maisons et aux installations construites en dehors de la zone de planification sans obtenir le permis de construire pour le projet proposé (site original, sélection du site et avis de construction), et en violation des dispositions de la loi sur l'aménagement du territoire, de la loi sur l'urbanisme et de l'aménagement rural, du règlement sur la gestion de la planification et de la construction des villages et des villes et d'autres lois et réglementations pertinentes. Pour des raisons historiques, certaines maisons peuvent être soupçonnées de construction illégale. La question de savoir si elle doit être démolie et si une indemnisation peut être accordée après la démolition doit être traitée différemment selon les situations. Dans la pratique, les bâtiments illégaux ne sont pas nécessairement démolis, mais peuvent également être transformés en bâtiments légaux et y rester de manière permanente. Les raisons de la construction illégale sont nombreuses, notamment les parties impliquées et les agences administratives. Les conséquences juridiques des constructions illégales ne sont pas les seules. Il existe des confiscations et des démolitions dans un délai déterminé, ainsi que des amendes et des procédures de réémission. Par ailleurs, la confiscation et la démolition dans un délai déterminé sont limitées aux violations graves de l'urbanisme.

3. Si vous êtes confronté à une démolition illégale, vous devez intenter une action en justice administrative dans les 6 mois à compter de la date à laquelle vous avez eu connaissance de la démolition. Parce que selon les lois pertinentes de notre pays, en cas d'acquisition et de démolition de terrains, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés déposeront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.