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Yingting Demolition Lawyer - Démolition de maisons sur des terrains appartenant à l'État, avez-vous saisi les quatre opportunités pour améliorer l'indemnisation ?
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2019-08-12 | Horaires de lecture：353
Cet article traite de la question de l’indemnisation en cas d’expropriation de maisons situées sur des terrains domaniaux. De nombreuses personnes démolies n'étaient pas satisfaites de l'indemnisation, mais elles ont simplement résisté et ignoré chaque étape de la mise en œuvre par le gouvernement de l'expropriation et de la démolition, ce qui équivalait à ignorer ou à renoncer à leurs droits. Lorsqu'ils ont finalement obtenu une « Résolution d'expropriation et d'indemnisation de la maison », ils ont découvert que le montant de l'indemnisation était bien inférieur à l'indemnisation stipulée par la loi. Si vous intentez une action en justice maintenant, la moitié de la situation sera perdue, car de nombreuses opportunités d'augmenter l'indemnisation ont été perdues au début.
Alors, où devrait commencer la guerre des droits pour améliorer les compensations ?
1. Solliciter des avis et participer activement
Examinons d’abord les dispositions légales. Selon l'article 10 de la loi sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État, "Le service d'expropriation des maisons doit formuler un plan d'expropriation et d'indemnisation et le soumettre aux gouvernements populaires de la ville et du comté. Les gouvernements populaires de la ville et du comté doivent faire en sorte que les services concernés démontrent et publient le plan d'expropriation et d'indemnisation et sollicitent l'opinion publique. Le délai pour solliciter des avis ne doit pas être inférieur à 30 jours." Le plan d'expropriation et d'indemnisation doit être sollicité publiquement pour avis, ce qui constitue la première occasion d'augmenter l'indemnisation.
2. Différentes opinions et demande d’audition
Selon l'article 11 de la « Loi sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État », « les gouvernements populaires au niveau des villes et des comtés doivent publier sans délai l'état de la sollicitation d'avis et des révisions basées sur l'opinion publique. En raison de la nécessité d'exproprier les maisons pour la reconstruction des vieilles villes, la plupart des personnes expropriées estiment que le plan d'expropriation et d'indemnisation n'est pas conforme à cette loi. Les niveaux de la ville et du comté organiseront une audience avec la participation des personnes expropriées et des représentants du public, et modifieront le plan en fonction de la situation de l'audience. « Les personnes démolies ont le droit d'entendre le plan d'indemnisation pour démolition. Si la majorité des gens le juge déraisonnable, le gouvernement devrait modifier le plan. » C’est la deuxième opportunité d’augmenter les indemnisations.
Le problème qui se pose souvent ici est que la désunion et les diverses divisions de la plupart des gens ont conduit à l'isolement d'un petit nombre de personnes qui insistent pour obtenir une compensation conformément à la loi et sont incapables de renverser la situation. Ce qui est le plus nécessaire ici, c’est l’unité. Il faut le savoir : il n’y a pas d’intérêt global ni d’intérêt personnel. Lorsque les intérêts de l’ensemble ne peuvent être améliorés, il est difficile pour les intérêts individuels de réaliser des percées.
3. Faites attention à l'évaluation et à la négociation conjointe
Dans le processus d’expropriation de maisons situées sur des terrains domaniaux, l’évaluation est un maillon indispensable. Il est crucial de participer activement à la sélection des organismes d’évaluation et de prendre des initiatives. Selon l'article 20 de la « Loi sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État », « l'organisme d'évaluation des prix immobiliers est choisi par l'exproprié par voie de négociation ; si la négociation échoue, elle sera confirmée par décision majoritaire, sélection aléatoire, etc., et les mesures spécifiques seront formulées par la province, la région autonome et la municipalité directement sous l'autorité du gouvernement central.
4. Protégez vos droits rapidement et sans délai.
Si les opportunités précédentes ne sont pas saisies et que le parti de la démolition prend finalement l'initiative de publier une « résolution d'indemnisation pour expropriation de maison » en raison de la dépression et de la résistance, c'est désormais la dernière opportunité.
Mais malheureusement, même à cette dernière occasion, le délai de prescription n'a pas été respecté en raison des pétitions de nombreuses personnes expulsées qui ne croyaient pas en la loi. C'est très regrettable et déchirant.
Pékinavocat en démolitionPetit rappel : protégez vos droits le plus tôt possible, sinon vous vous sentirez mal à l’aise plus tard. Les gars, j'ai compris !
Alors, où devrait commencer la guerre des droits pour améliorer les compensations ?
1. Solliciter des avis et participer activement
Examinons d’abord les dispositions légales. Selon l'article 10 de la loi sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État, "Le service d'expropriation des maisons doit formuler un plan d'expropriation et d'indemnisation et le soumettre aux gouvernements populaires de la ville et du comté. Les gouvernements populaires de la ville et du comté doivent faire en sorte que les services concernés démontrent et publient le plan d'expropriation et d'indemnisation et sollicitent l'opinion publique. Le délai pour solliciter des avis ne doit pas être inférieur à 30 jours." Le plan d'expropriation et d'indemnisation doit être sollicité publiquement pour avis, ce qui constitue la première occasion d'augmenter l'indemnisation.
2. Différentes opinions et demande d’audition
Selon l'article 11 de la « Loi sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État », « les gouvernements populaires au niveau des villes et des comtés doivent publier sans délai l'état de la sollicitation d'avis et des révisions basées sur l'opinion publique. En raison de la nécessité d'exproprier les maisons pour la reconstruction des vieilles villes, la plupart des personnes expropriées estiment que le plan d'expropriation et d'indemnisation n'est pas conforme à cette loi. Les niveaux de la ville et du comté organiseront une audience avec la participation des personnes expropriées et des représentants du public, et modifieront le plan en fonction de la situation de l'audience. « Les personnes démolies ont le droit d'entendre le plan d'indemnisation pour démolition. Si la majorité des gens le juge déraisonnable, le gouvernement devrait modifier le plan. » C’est la deuxième opportunité d’augmenter les indemnisations.
Le problème qui se pose souvent ici est que la désunion et les diverses divisions de la plupart des gens ont conduit à l'isolement d'un petit nombre de personnes qui insistent pour obtenir une compensation conformément à la loi et sont incapables de renverser la situation. Ce qui est le plus nécessaire ici, c’est l’unité. Il faut le savoir : il n’y a pas d’intérêt global ni d’intérêt personnel. Lorsque les intérêts de l’ensemble ne peuvent être améliorés, il est difficile pour les intérêts individuels de réaliser des percées.
3. Faites attention à l'évaluation et à la négociation conjointe
Dans le processus d’expropriation de maisons situées sur des terrains domaniaux, l’évaluation est un maillon indispensable. Il est crucial de participer activement à la sélection des organismes d’évaluation et de prendre des initiatives. Selon l'article 20 de la « Loi sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État », « l'organisme d'évaluation des prix immobiliers est choisi par l'exproprié par voie de négociation ; si la négociation échoue, elle sera confirmée par décision majoritaire, sélection aléatoire, etc., et les mesures spécifiques seront formulées par la province, la région autonome et la municipalité directement sous l'autorité du gouvernement central.
4. Protégez vos droits rapidement et sans délai.
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Article suivant：Quelles sont les modalités d’indemnisation et de réinstallation en cas de démolition de maison ?
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