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Introduction de l'article : L'arrêté n° 590 est le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur les terrains appartenant à l'État ». L'ordonnance n° 590 garantit que les ménages démolis reçoivent ces trois types d'indemnisation. Ce genre de personnes doivent être récompensées et secourues ! L'article 17 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État concerne le contenu de l'indemnisation pour l'expropriation des maisons. Cet article analyse cet aspect.

Première partie : Texte original de la loi

L'article 17 du « Règlement sur l'expropriation des maisons et l'indemnisation sur les terres appartenant à l'État » stipule que les gouvernements populaires au niveau des municipalités et des comtés qui prennent la décision d'exproprier les maisons doivent fournir une indemnisation aux personnes expropriées, notamment : une compensation pour la valeur de la maison expropriée ; indemnisation pour le déménagement et la réinstallation temporaire causés par l'expropriation de la maison ; compensation pour la perte de production et la suspension de l’activité causées par l’expropriation de la maison. Les gouvernements populaires au niveau des villes et des districts formuleront des subventions et des mesures de récompense pour accorder des subventions et des récompenses aux personnes expropriées.

Partie 2 : Analyse juridique

1. L’expropriation de maisons concerne la propriété privée la plus importante des citoyens : les maisons. Tout en soulignant la nécessité d'exproprier les maisons pour cause d'intérêt public, les activités d'expropriation de maisons devraient être strictement réglementées pour protéger les droits et intérêts légitimes des personnes expropriées. Ying Ting estime qu'à en juger par les pratiques passées, la plupart des conflits et différends qui surviennent reflètent la question de savoir si l'indemnisation est juste et juste. À en juger par la sollicitation d'opinions, la question de l'indemnisation pour l'expropriation de maisons est la plus grande préoccupation du public.

2. Afin de mieux protéger les droits et intérêts légitimes des personnes expropriées et de garantir que l'indemnisation de l'expropriation soit juste et raisonnable, le présent règlement précise le contenu de l'indemnisation des personnes expropriées. Il s'agit d'un nouvel ajout.

3. L’indemnisation prévue au premier alinéa du présent article comprend trois éléments : (1) L’indemnisation pour la valeur de la maison de l’exproprié. Cela comprend une compensation pour la maison expropriée et les droits d'utilisation des terres dans la zone occupée, ainsi qu'une compensation pour la valeur de la décoration intérieure de la maison. La maison de l'exproprié comprend la maison expropriée et ses dépendances. Les soi-disant « accessoires » font référence aux bâtiments ou structures accessoires liés au bâtiment principal de la maison. Les personnes expropriées seront également indemnisées pour la décoration et la décoration de leurs maisons lors de l'expropriation. L'indemnisation de la valeur des maisons expropriées constitue la partie la plus importante de l'indemnisation pour expropriation de maisons. (2) Indemnisation pour la réinstallation et la réinstallation temporaire causées par l'expropriation de la maison. Le Yingting Demolition Group a appris que si la réinstallation se produit en raison de l'expropriation de la maison, le service d'expropriation des logements devrait payer des frais de réinstallation aux personnes expropriées ; l’indemnité de déménagement est destinée à toutes les personnes expropriées. Pour ceux qui choisissent d'échanger les droits de propriété de la maison, avant la livraison de la maison d'échange des droits de propriété, le service d'expropriation du logement paiera les frais de réinstallation temporaire à la personne expropriée ou fournira une maison de chiffre d'affaires ; si le service d'expropriation de maison fournit une maison de chiffre d'affaires à la personne expropriée, il n'est pas nécessaire de verser une indemnité de réinstallation temporaire. (3) Indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité due à l'expropriation du logement. L'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité des maisons non résidentielles est l'un des aspects importants des conflits et différends actuels concernant la démolition. L'article 33 du règlement initial sur la démolition prévoit une indemnisation appropriée. En raison du principe comparatif, différents endroits ont des pratiques différentes, ce qui a causé de nombreux problèmes. Ce règlement clarifie l'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité en tant qu'élément important de l'indemnisation pour expropriation de maisons, ce qui contribue à mieux protéger les intérêts des personnes expropriées.

4. Le paragraphe 2 de cet article stipule que les gouvernements populaires aux niveaux municipal et départemental formuleront des mesures pour accorder des subventions et des récompenses aux personnes expropriées. À la différence des trois premiers éléments du premier paragraphe, les subventions et récompenses accordées par les gouvernements populaires au niveau des municipalités et des comtés aux personnes expropriées stipulées dans ce paragraphe ne sont pas universelles. Par exemple, les récompenses stipulées par les gouvernements populaires au niveau des villes et des comtés sont destinées aux personnes expropriées qui déménagent à temps ; si les personnes expropriées ne parviennent pas à se réinstaller à temps, elles ne pourront pas bénéficier des récompenses accordées par le gouvernement. Il en va de même pour les subventions stipulées par les gouvernements populaires aux niveaux des villes et des comtés. Les subventions peuvent être ciblées sur l'aide aux difficultés de subsistance, l'assistance en cas de maladie grave et les familles ayant des difficultés de logement. Par exemple, Shanghai stipule que pour la démolition de maisons à ruelles anciennes, de maisons simples et d'autres maisons à usage unique inachevées, afin de répondre aux fonctions de base des maisons démolies (assainissement, cuisine), une augmentation des subventions à la superficie des appartements sera prévue, et chaque ménage sera subventionné avec une superficie de construction de 15 mètres carrés. Dans le cadre du processus de rénovation de la vieille ville, la ville de Guangzhou, afin d'encourager les habitants à déménager, accorde des subventions aux habitants démolis dans le cadre de la vieille ville historique en plus de l'indemnisation normale à hauteur de 20 % du prix du marché immobilier des maisons expropriées.

Yingting vous rappelle :

Conformément à l'article 14 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État, si la personne expropriée n'est pas satisfaite de la décision d'expropriation de maison prise par le gouvernement populaire au niveau municipal ou du comté, elle peut demander un réexamen administratif ou engager une action en justice administrative conformément à la loi. Par conséquent, lorsque vous estimez que vos droits et intérêts légitimes ont été violés, vous pouvez demander une réparation juridique par le biais d'un contentieux administratif et d'un réexamen administratif dans les plus brefs délais. Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Si vous n'avez pas négocié les conditions d'indemnisation avec le gouvernement, vous pouvez consulter un avocat spécialisé dans l'acquisition et la démolition de terrains, ou demander à un avocat d'intervenir et de négocier avec le gouvernement en utilisant ses connaissances juridiques professionnelles pour tenter d'obtenir une indemnisation juste et satisfaisante.