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Introduction de l'article : L'article 20 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur les terrains de l'État stipule que l'agence d'évaluation des prix immobiliers est choisie par l'exproprié par voie de négociation. Si la consultation échoue, la décision sera prise à la majorité, par sélection aléatoire, etc. Les mesures spécifiques seront formulées par la province, la région autonome et la municipalité relevant directement du gouvernement central. Ainsi, sur la base de l’expérience pratique, qui a le droit de sélectionner l’agence d’évaluation de l’acquisition et de la démolition des terrains ? Le résultat de l’évaluation déterminera-t-il le montant de l’indemnisation prélevée ? Les gens ordinaires peuvent-ils choisir une agence d’évaluation de logement ?

1. Les agences d'évaluation des prix immobiliers doivent effectuer les travaux d'évaluation des expropriations de logements de manière indépendante, objective et impartiale, et aucune unité ni personne ne peut intervenir. Cet article porte sur la réglementation relative à la sélection des agences d'évaluation des prix immobiliers et à la conduite indépendante des activités d'évaluation.

2. Analyse du problème

1. L'agence d'évaluation des prix immobiliers doit être choisie par l'exproprié

Lors de la sélection d’une agence d’évaluation de prix immobiliers, vous devez faire attention aux points suivants :

1. Premièrement, l'exproprié doit négocier et sélectionner. Le groupe de démolition de Yingting a appris que la personne expropriée devait d'abord négocier dans le délai imparti. Si un accord peut être conclu et que l'agence d'évaluation des prix immobiliers sélectionnée répond aux exigences de qualification pour les agences d'évaluation des prix immobiliers stipulées à l'article 19, l'agence d'évaluation sélectionnée par la personne expropriée doit procéder à l'évaluation.

2. Si l'exproprié ne négocie pas le choix de l'agence d'évaluation des prix immobiliers dans le délai imparti ou ne parvient pas à parvenir à un accord malgré la consultation, celui-ci sera déterminé par décision majoritaire, sélection aléatoire, etc., comme le vote, le tirage au sort, la loterie, les enchères, etc. Le processus de détermination de l'agence d'évaluation des prix immobiliers sera ouvert, juste et impartial.

3. Les méthodes spécifiques de sélection des agences d'évaluation des prix immobiliers seront formulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central. Comme il existe de grandes différences entre les régions, des mesures spécifiques doivent être formulées en fonction des conditions locales. Lors de la formulation des mesures, les possibilités pour les agences d'évaluation des prix immobiliers qualifiées de participer de manière égale aux activités d'évaluation ne doivent pas être limitées.

2. Les agences d'évaluation des prix immobiliers devraient mener des évaluations indépendantes, objectives et impartiales

1. La question de savoir si le résultat de l'évaluation de la valeur de la maison expropriée est objective et équitable est directement liée aux intérêts vitaux de l'exproprié. L'évaluation de la valeur des maisons expropriées doit être indépendante, objective et équitable.

2. La soi-disant « indépendance » signifie que les agences d'évaluation des prix immobiliers et les évaluateurs ne doivent avoir aucun intérêt dans les parties impliquées dans l'expropriation du logement. Ils ne sont affectés par aucune unité ou individu, y compris le service d'expropriation de logement et la personne expropriée, dans les activités d'évaluation du logement, et ils effectuent des évaluations basées sur leurs propres connaissances professionnelles, leur expérience et leur éthique professionnelle.

3. Ce qu'on appelle « objectif » signifie que les agences d'évaluation des prix de l'immobilier et les évaluateurs concernés sont tenus de ne pas véhiculer leurs propres émotions, goûts, aversions et préjugés dans l'évaluation, mais de mener des évaluations conformément à la vraie couleur des choses et de rechercher la vérité à partir des faits.

4. La soi-disant « équité » exige que les agences d'évaluation des prix immobiliers et les évaluateurs concernés ne favorisent aucune partie impliquée dans l'expropriation lors des activités d'évaluation, adhèrent aux principes et effectuent des évaluations objectives.

3. Aucune unité ou individu ne peut interférer avec l’évaluation

1. Afin de garantir que les résultats de l'évaluation de la valeur des maisons expropriées soient objectifs et équitables, il convient de créer un environnement de bonnes pratiques permettant aux agences d'évaluation des prix immobiliers de procéder à une évaluation de l'expropriation des maisons de manière indépendante, objective et équitable.

2. Ying Ting estime que l'interdiction d'intervention mentionnée ci-dessus inclut l'obligation pour les agences d'évaluation des prix de l'immobilier et les évaluateurs concernés de surestimer ou de sous-estimer la valeur des maisons expropriées pour quelque raison ou de quelque manière que ce soit.

Yingting vous rappelle :

Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés déposeront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.