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L'expropriation des terres pour la construction du métro de Shijiazhuang encourage une compensation monétaire - Avocat en démolition de Yingting
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2019-08-09 | Horaires de lecture：283
Construction du métro de ShijiazhuangAcquisition de terrainL'expropriation de maisons situées sur des terres appartenant à l'État encourage une compensation monétaire
Le projet de transport par trajectoire de la capitale provinciale est entré dans la phase de construction, et une grande partie des terrains et des maisons le long de l'itinéraire sont menacées d'expropriation en raison des besoins de construction. Afin de réaliser les travaux d'expropriation et d'indemnisation pour les projets de transport ferroviaire urbain dans la ville de Shijiazhuang et d'assurer la bonne mise en œuvre de la construction du métro de la capitale provinciale, le gouvernement municipal a récemment publié les « Méthodes de mise en œuvre pour l'expropriation et l'indemnisation pour les projets de transport ferroviaire urbain dans la ville de Shijiazhuang », qui stipulent les questions connexes liées à l'expropriation et à l'indemnisation des terrains et des maisons dans le cadre de la construction du projet de transport ferroviaire de la capitale provinciale.
L'expropriation de maisons situées sur des terres appartenant à l'État encourage une compensation monétaire
Les « Mesures » stipulent que dans le cadre des projets de voie impliquant la récupération des droits d'utilisation des terres domaniales et l'indemnisation pour l'expropriation des maisons situées sur les terres domaniales, les réglementations suivantes seront mises en œuvre :
Selon le plan détaillé de contrôle de la circulation urbaine de la ville de Shijiazhuang, si les droits d'utilisation des terres appartenant à l'État doivent être récupérés, l'indemnisation des titulaires originaux des droits d'utilisation des terres sera effectuée conformément aux règles pertinentes du « Règlement sur la gestion des terres de la province du Hebei ».
L'expropriation, l'indemnisation et la colonisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État seront effectuées conformément aux « Méthodes provisoires d'expropriation et d'indemnisation des maisons situées sur les terres appartenant à l'État de la ville de Shijiazhuang » et aux règles pertinentes. Une compensation monétaire sera encouragée en cas d'expropriation de maisons sur des terrains appartenant à l'État pour des projets de transport ferroviaire.
Si les unités expropriées le long des itinéraires prévus pour la construction de projets de transport ferroviaire doivent réellement être réinstallées, après reconnaissance par le siège, les départements de la planification et de l'administration foncière ajusteront et géreront les terrains de réinstallation conformément au plan de contrôle urbain détaillé et aux politiques et règles pertinentes.
Payer les frais de déménagement lors du déménagement d'un terrain collectif
Si une compensation pour l'expropriation collective des terres est impliquée dans le cadre du projet de trajectoire, les normes de frais de compensation foncière doivent être conformes aux « Révisions du gouvernement populaire de la province du Hebei ».Acquisition de terrain« Avis sur les prix de district » sera mis en œuvre ; l'indemnisation pour les jeunes cultures, les bâtiments hors sol et les accessoires sera mise en œuvre conformément aux dispositions des « Normes d'indemnisation de la ville de Shijiazhuang pour les jeunes plants et les accessoires de bâtiments hors sol sur les terrains collectifs urbains expropriés » du gouvernement municipal. Pendant la période d'expropriation et d'indemnisation, si l'État ou le gouvernement local promulgue de nouvelles normes d'indemnisation, l'indemnisation sera effectuée conformément aux nouvelles normes.
Si les maisons des villageois doivent être expropriées en raison de projets de voies ferrées, la réinstallation des villageois expropriés relèvera de la responsabilité du comté (ville) ou du gouvernement du district sous leur juridiction.
Si l'expropriation d'une maison entraîne un déménagement, le service de l'expropriation paiera les frais de déménagement à l'exproprié. Pour un déménagement transitoire, les frais seront calculés comme le double des frais de déménagement uniques. Les frais d'indemnisation temporaire de réinstallation pour la maison non résidentielle expropriée seront le loyer moyen de la maison dans le centre commercial, qui sera évalué et confirmé par l'agence d'évaluation des prix immobiliers.
Les maisons utilisées à des fins de production et commerciales sur des terres collectives seront expropriées et indemnisées sur la base du prix de remplacement. S'ils ont vraiment besoin d'être réinstallés, le gouvernement local les classera comme terres à réinstaller dans le plan annuel d'aménagement du territoire en fonction de la nature de l'activité et des politiques et règles pertinentes.
Aucune compensation ne sera accordée si une construction illégale est utilisée pendant 2 ans
Les « Mesures » stipulent que s'il est confirmé par les services administratifs tels que l'urbanisme, la gestion des terres et la gestion du logement qu'il a été construit illégalement, dépasse la période approuvée ou a été utilisé pendant plus de 2 ans (y compris la période d'origine) sans préciser la période, il sera retiré sans condition et sans compensation.
Si la période convenue n'a pas été dépassée ou si la période spécifiée n'a pas été dépassée et que la durée d'utilisation n'a pas dépassé 2 ans, l'indemnisation sera basée sur le prix de remplacement de la maison multiplié par le coefficient d'amortissement. S'il existe une durée convenue, le coefficient d'amortissement sera déterminé sur la base de la durée convenue ; à défaut de durée convenue, le coefficient d'amortissement sera déterminé sur la base de la durée de 2 ans. Si le bâtiment est construit temporairement à des fins commerciales et décoré pendant la période d'utilisation approuvée, la partie décoration sera restructurée et compensée.
À compter de la date de l'annonce du barème d'expropriation, les unités et les individus visés par l'expropriation ne sont pas autorisés à construire, rénover, agrandir des maisons, changer l'usage des maisons, planter de nouvelles fleurs, arbres, cultures ou construire des bâtiments ou des structures. Ces comportements qui augmentent les coûts de rémunération ne seront pas compensés.
Le projet de transport par trajectoire de la capitale provinciale est entré dans la phase de construction, et une grande partie des terrains et des maisons le long de l'itinéraire sont menacées d'expropriation en raison des besoins de construction. Afin de réaliser les travaux d'expropriation et d'indemnisation pour les projets de transport ferroviaire urbain dans la ville de Shijiazhuang et d'assurer la bonne mise en œuvre de la construction du métro de la capitale provinciale, le gouvernement municipal a récemment publié les « Méthodes de mise en œuvre pour l'expropriation et l'indemnisation pour les projets de transport ferroviaire urbain dans la ville de Shijiazhuang », qui stipulent les questions connexes liées à l'expropriation et à l'indemnisation des terrains et des maisons dans le cadre de la construction du projet de transport ferroviaire de la capitale provinciale.
L'expropriation de maisons situées sur des terres appartenant à l'État encourage une compensation monétaire
Les « Mesures » stipulent que dans le cadre des projets de voie impliquant la récupération des droits d'utilisation des terres domaniales et l'indemnisation pour l'expropriation des maisons situées sur les terres domaniales, les réglementations suivantes seront mises en œuvre :
Selon le plan détaillé de contrôle de la circulation urbaine de la ville de Shijiazhuang, si les droits d'utilisation des terres appartenant à l'État doivent être récupérés, l'indemnisation des titulaires originaux des droits d'utilisation des terres sera effectuée conformément aux règles pertinentes du « Règlement sur la gestion des terres de la province du Hebei ».
L'expropriation, l'indemnisation et la colonisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État seront effectuées conformément aux « Méthodes provisoires d'expropriation et d'indemnisation des maisons situées sur les terres appartenant à l'État de la ville de Shijiazhuang » et aux règles pertinentes. Une compensation monétaire sera encouragée en cas d'expropriation de maisons sur des terrains appartenant à l'État pour des projets de transport ferroviaire.
Si les unités expropriées le long des itinéraires prévus pour la construction de projets de transport ferroviaire doivent réellement être réinstallées, après reconnaissance par le siège, les départements de la planification et de l'administration foncière ajusteront et géreront les terrains de réinstallation conformément au plan de contrôle urbain détaillé et aux politiques et règles pertinentes.
Payer les frais de déménagement lors du déménagement d'un terrain collectif
Si une compensation pour l'expropriation collective des terres est impliquée dans le cadre du projet de trajectoire, les normes de frais de compensation foncière doivent être conformes aux « Révisions du gouvernement populaire de la province du Hebei ».Acquisition de terrain« Avis sur les prix de district » sera mis en œuvre ; l'indemnisation pour les jeunes cultures, les bâtiments hors sol et les accessoires sera mise en œuvre conformément aux dispositions des « Normes d'indemnisation de la ville de Shijiazhuang pour les jeunes plants et les accessoires de bâtiments hors sol sur les terrains collectifs urbains expropriés » du gouvernement municipal. Pendant la période d'expropriation et d'indemnisation, si l'État ou le gouvernement local promulgue de nouvelles normes d'indemnisation, l'indemnisation sera effectuée conformément aux nouvelles normes.
Si les maisons des villageois doivent être expropriées en raison de projets de voies ferrées, la réinstallation des villageois expropriés relèvera de la responsabilité du comté (ville) ou du gouvernement du district sous leur juridiction.
Si l'expropriation d'une maison entraîne un déménagement, le service de l'expropriation paiera les frais de déménagement à l'exproprié. Pour un déménagement transitoire, les frais seront calculés comme le double des frais de déménagement uniques. Les frais d'indemnisation temporaire de réinstallation pour la maison non résidentielle expropriée seront le loyer moyen de la maison dans le centre commercial, qui sera évalué et confirmé par l'agence d'évaluation des prix immobiliers.
Les maisons utilisées à des fins de production et commerciales sur des terres collectives seront expropriées et indemnisées sur la base du prix de remplacement. S'ils ont vraiment besoin d'être réinstallés, le gouvernement local les classera comme terres à réinstaller dans le plan annuel d'aménagement du territoire en fonction de la nature de l'activité et des politiques et règles pertinentes.
Aucune compensation ne sera accordée si une construction illégale est utilisée pendant 2 ans
Les « Mesures » stipulent que s'il est confirmé par les services administratifs tels que l'urbanisme, la gestion des terres et la gestion du logement qu'il a été construit illégalement, dépasse la période approuvée ou a été utilisé pendant plus de 2 ans (y compris la période d'origine) sans préciser la période, il sera retiré sans condition et sans compensation.
Si la période convenue n'a pas été dépassée ou si la période spécifiée n'a pas été dépassée et que la durée d'utilisation n'a pas dépassé 2 ans, l'indemnisation sera basée sur le prix de remplacement de la maison multiplié par le coefficient d'amortissement. S'il existe une durée convenue, le coefficient d'amortissement sera déterminé sur la base de la durée convenue ; à défaut de durée convenue, le coefficient d'amortissement sera déterminé sur la base de la durée de 2 ans. Si le bâtiment est construit temporairement à des fins commerciales et décoré pendant la période d'utilisation approuvée, la partie décoration sera restructurée et compensée.
À compter de la date de l'annonce du barème d'expropriation, les unités et les individus visés par l'expropriation ne sont pas autorisés à construire, rénover, agrandir des maisons, changer l'usage des maisons, planter de nouvelles fleurs, arbres, cultures ou construire des bâtiments ou des structures. Ces comportements qui augmentent les coûts de rémunération ne seront pas compensés.
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