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Les employés de l'hôpital ont gagné des dizaines de millions en revendant 58 maisons - Avocat en démolition de Yingting
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2019-08-09 | Horaires de lecture：316
"Je lutte depuis plus de trois ans. Au début, je voulais signaler le problème, mais je ne m'attendais pas à ce qu'il y ait des dizaines de millions de cas majeurs cachés derrière cela." Dans l'après-midi du 30 mai, Zhao Ying (pseudonyme), 47 ans, a été surprise lorsqu'elle a évoqué son expérience de reportage. Xu Genle, le protagoniste de l'affaire de plusieurs dizaines de millions de dollars, a vendu 58 maisons démolies de l'hôpital cardiovasculaire de Fuwai de l'Académie chinoise des sciences médicales (ci-après dénommé hôpital de Fuwai) à un prix majoré en un an et demi, réalisant un bénéfice de plus de 10 millions de yuans. Ce qui attend Xu Genle, c'est la prison à vie.
Le journal Beijing News a rapporté que plus de 50 maisons préparées pour la démolition avaient été abandonnées accidentellement. En conséquence, Xu Genle, employé à l'hôpital de Fuwai, les a vendus à un prix plus élevé en un an et demi. Il a été condamné à la prison à vie pour avoir gagné illégalement plus de 10 millions de yuans. Le 31 mai, le défenseur de Xu Genle a révélé que Xu avait choisi de renoncer à faire appel. Le jugement est désormais entré en vigueur et les trois propriétés ont été confisquées.
58 maisons de chiffre d'affaires sont confiées à une seule personne pour s'en occuper
Selon l'accusation de l'accusation, l'accusé Xu Genle a profité de sa position de responsable de la vente et de la gestion des droits de propriété des maisons démolies par les hôpitaux entre avril 2009 et mars 2011 pour vendre la maison à un prix plus élevé, et a pris illégalement possession du prix augmenté de plus de 10 millions de yuans. Les biens volés ont été utilisés pour des achats personnels de trois propriétés. Après l'incident, tous les biens volés et volés ont été récupérés.
Selon le site officiel de l'hôpital de Fuwai, en avril 2008, « afin de promouvoir vigoureusement les travaux de démolition, le bureau de l'hôpital acceptera d'acheter des logements de démolition ». À cette époque, l'hôpital avait acheté un total de 60 propriétés, soit l'ensemble du bâtiment 1 au n°6 Xili, route Shuangqiao, district de Chaoyang, « pour 6 660 yuans par mètre carré, et le prix total de transfert était supérieur à 34,4 millions de yuans ».
Selon le plan initial, l'hôpital prévoyait d'utiliser les 60 maisons pour loger les ménages démolis pendant le projet d'agrandissement. En raison d'autres projets, un seul ménage démoli utilisait deux maisons. Afin de récupérer le plus rapidement possible le coût d'achat de la maison, le bureau de l'hôpital a choisi de vendre les maisons restantes et a admis que Xu Genle, un officier de démolition, s'occuperait de l'affaire. Le prix confirmé à l'époque était de 7 680 yuans/mètre carré.
Vendez la maison et utilisez la voiture pour transporter la différence en espèces
Au cours du procès, Xu Genle a avoué qu'après que l'hôpital lui avait confié l'affaire, il avait demandé à son ami Zhang d'enregistrer une société de commerce immobilier à Miyun et avait demandé à Zhang de vendre la propriété à Xili, rue Shuangqiao.
Sur la base de visites sur place, les deux hommes ont découvert que le prix de l'offre dans la région de Shuangqiao à cette époque était d'environ 12 000 yuans/mètre carré, ils ont donc convenu de vendre plus de 50 maisons à 10 000 yuans ou 11 500 yuans par mètre carré sur différents étages. Après la vente, Zhang a versé de l'argent sur le compte de l'hôpital de Fuwai à raison de 7 680 yuans par mètre carré, et le prix plus élevé a été remis directement à Xu Genle en espèces.
Le témoignage de Zhang a été clair : « Il a dit que l'argent serait également remis à l'hôpital de Fuwai », donc chaque fois qu'elle vendait la maison, elle comptait l'argent selon les exigences de Xu Genle. Après tout, l'argent était tellement important qu'il ne pouvait être transporté qu'en voiture, puis transféré au bureau de Xu Genle dans des boîtes en carton. En raison du bas prix, en plus de conserver deux des 15 maisons qu'il a vendues, Zhang les a essentiellement vendues à des parents et amis.
En janvier 2010, Xu Genle a commencé à coopérer avec un intermédiaire nommé Ren. Le témoignage de Ren a montré qu'elle a aidé Xu à vendre 43 maisons au total.
Un butin gourmand transformé en trois appartements
Selon les aveux de Xu Genle, ces différences de prix ont été perçues les unes après les autres par virement bancaire, en espèces et par d'autres méthodes.
Selon les inspections menées par l'agence de traitement des dossiers, à l'exception des 5 millions restants sur la carte de la Banque de communications de Xu Genle, la différence a été convertie en trois propriétés : un appartement sur la rue Chongwenmenwai, un penthouse sur Xili de Shuangqiao Road et unpetits droits de propriétéchambre.
Le tribunal a estimé que Xu Genle avait commis le crime de cupidité. Compte tenu de sa bonne attitude en plaidant coupable et que tous les biens volés ont été récupérés et enregistrés dans le dossier, il a été condamné à une peine plus légère et à la prison à vie.
■Suivi
L'acheteur n'était pas au courant et n'était pas impliqué
"Si j'avais su qu'il s'agissait d'une maison de revente, qui aurait osé l'acheter ? Heureusement, personne (les enquêteurs du dossier) ne m'a jamais approché." M. Wang, qui vient d'acheter un appartement de deux chambres dans le bâtiment 1, n°6 Xili, rue Shuangqiao début 2012, a déclaré l'avoir acheté à un intermédiaire.Maison d'occasion, les procédures de transfert ont maintenant été complétées avec succès par l'ancien propriétaire.
Le bâtiment 1, n° 6 Xili, rue Shuangqiao, compte cinq unités, six étages de haut et 12 propriétaires par unité.
Dans l'après-midi du 30 mai, selon plusieurs agents immobiliers, il y avait plus de 300 ménages au n°6, Xili, rue Shuangqiao. Elles ont toutes été construites en 2005. Toutefois, les 60 suites du bâtiment 1 n'ont pas toutes été vendues à l'extérieur au départ. Après l'emménagement d'autres bâtiments, ce n'est qu'en 2008 que les propriétaires titulaires du certificat foncier du bâtiment 1 se sont rendus sur place pour finaliser les démarches. Ils ont appris des résidents que le bâtiment n°1 appartient à l'hôpital de Fuwai, et maintenant tous les résidents du bâtiment n°1 ont pratiquement obtenu leurs certificats immobiliers.
L'avocat Zhang Yonghong estime que parce que les acheteurs de maisons n'étaient pas au courant de la situation, les autorités judiciaires n'ont pas détecté de collusion entre les acheteurs de maisons et Xu Genle, et n'ont donc pas été impliqués. Après tout, seules trois des propriétés de Xu Genle ont été saisies. Concernant les biens et comptes bancaires saisis, le tribunal les confisquera ou les confisquera après en avoir modifié la valeur. La partie dépassant le montant illégal sera confisquée comme propriété personnelle de Xu Genle et remise au trésor public.
■ se concentrer
Pourquoi la propriété a-t-elle été cédée à Xu ?
Selon l'avocat Zhang Yonghong, lors de la première audience du tribunal, il a souligné qu'il y avait des lacunes évidentes dans le fait que l'hôpital confie un projet d'une telle envergure à Xu Genle seul. De plus, la vente de la maison par Xu Genle à un prix plus élevé a été attribuée au comportement du marché, son comportement ne peut donc pas être considéré comme un simple crime de cupidité.
À cet égard, les preuves fournies par le procureur ont montré que dans un rapport de l'hôpital de Fuwai, l'hôpital a déclaré que sa principale activité était de soigner les maladies et de sauver les gens. Initialement, le bureau de l'hôpital a décidé de le vendre au prix de revient de 7 680 yuans/mètre carré et l'a remis au bureau de démolition pour une mise en œuvre détaillée. Xu Genle avait une expérience antérieure dans la gestion immobilière, il en était donc seul responsable en fin de compte.
L'hôpital est-il conscient de l'augmentation du prix du transfert de maison ?
Au cours du procès, l'avocat de la défense a déclaré que Xu Genle lui avait dit que l'hôpital n'avait jamais clairement indiqué dès le début qu'il ne pouvait pas vendre à un prix plus élevé, ni comment l'excédent serait géré.
Xu Genle lui-même a également souligné qu'il avait signalé la vente à un prix plus élevé à son supérieur immédiat, Li Mou, directeur du bureau de démolition de l'hôpital. Plus tard, lorsqu'il a acheté une maison dans la rue Chongwenmenwai, Li Mou était également d'accord avec lui.
En réponse à ce point, l'agence de traitement des cas a également spécifiquement contacté les dirigeants de l'hôpital de Fuwai pour recueillir des preuves. Les dirigeants de l'hôpital ont tous déclaré qu'ils n'étaient pas au courant de la vente de la maison par Xu à un prix plus élevé, et il n'y avait aucune preuve que l'hôpital en était au courant.
En outre, le service de traitement des dossiers a également examiné spécifiquement l'orientation des fonds pour la différence de prix de plus de dizaines de millions et a constaté que les trois maisons étaient toutes enregistrées au nom de Xu Genle ou de membres de sa famille et que les cartes bancaires étaient contrôlées par Xu Genle. Tout cet argent n’a rien à voir avec quelqu’un d’autre.
■Paysage
Les ménages démolis révèlent une énorme affaire impliquant des dizaines de millions de dollars
Avant la fin 2007, Zhao Ying résidait à Beiying Dongdong, rue Fuwai, district de Xicheng. "Nous avons vécu dans une maison d'une superficie totale de 39,2 mètres carrés, ce qui n'était pas grand, pendant la moitié de notre vie", jusqu'à ce qu'elle soit incluse dans la démolition de l'hôpital de Fuwai.
Zhao Ying a déclaré que pour nous encourager à déménager le plus tôt possible, les équipes de démolition ont envoyé des avis à leurs organisations indiquant que les résidents qui seraient relocalisés plus tôt pourraient obtenir un logement abordable à Huilongguan et recevraient un certain montant d'indemnisation en fonction de la zone, tandis que les résidents qui déménageraient plus tard seraient « seulement quelques-uns ». En conséquence, après le départ de Zhao Ying, elle a constaté que ceux qui ont déménagé plus tard recevaient plus d'avantages, elle a donc commencé à collecter des informations pertinentes à partir de la fin 2009.
Au début, Zhao Ying a recherché en ligne des informations sur « l'hôpital de Fuwai vendant des maisons » et a vu un article sur l'hôpital de Fuwai vendant des maisons sur un site Web. Ainsi, en tant qu'acheteur de maison, elle a faussement affirmé qu'elle avait été présentée par une connaissance et qu'elle voulait acheter une maison à l'hôpital de Fuwai, et a appelé le bureau de démolition de l'hôpital mentionné ci-dessus. Le personnel lui a alors indiqué que l'hôpital avait confié l'affaire à une société de négoce immobilier.
Plus tard, Zhao Ying a trouvé l'adresse enregistrée de l'entreprise à Miyun, s'est rendu sur place pour prendre des photos et a rendu visite aux voisins. Il a fallu trois ans pour collecter des informations révélatrices.
Selon les informations présentées par le procureur au tribunal, c'est la révélation des vrais noms des maisons démolies comme Zhao Ying qui a attiré l'attention du département anti-corruption. À l’origine, le lanceur d’alerte voulait signaler que l’hôpital de Fuwai vendait des maisons. Plus tard, l'agence de traitement des dossiers a inspecté et a constaté que la vente de la maison avait été approuvée, mais que le personnel concerné en avait tiré profit. Le 10 avril 2012, Xu Genle, alors employé au bureau de démolition de l'hôpital de Fuwai, a été arrêté parce qu'il était soupçonné de cupidité.
Le journal Beijing News a rapporté que plus de 50 maisons préparées pour la démolition avaient été abandonnées accidentellement. En conséquence, Xu Genle, employé à l'hôpital de Fuwai, les a vendus à un prix plus élevé en un an et demi. Il a été condamné à la prison à vie pour avoir gagné illégalement plus de 10 millions de yuans. Le 31 mai, le défenseur de Xu Genle a révélé que Xu avait choisi de renoncer à faire appel. Le jugement est désormais entré en vigueur et les trois propriétés ont été confisquées.
58 maisons de chiffre d'affaires sont confiées à une seule personne pour s'en occuper
Selon l'accusation de l'accusation, l'accusé Xu Genle a profité de sa position de responsable de la vente et de la gestion des droits de propriété des maisons démolies par les hôpitaux entre avril 2009 et mars 2011 pour vendre la maison à un prix plus élevé, et a pris illégalement possession du prix augmenté de plus de 10 millions de yuans. Les biens volés ont été utilisés pour des achats personnels de trois propriétés. Après l'incident, tous les biens volés et volés ont été récupérés.
Selon le site officiel de l'hôpital de Fuwai, en avril 2008, « afin de promouvoir vigoureusement les travaux de démolition, le bureau de l'hôpital acceptera d'acheter des logements de démolition ». À cette époque, l'hôpital avait acheté un total de 60 propriétés, soit l'ensemble du bâtiment 1 au n°6 Xili, route Shuangqiao, district de Chaoyang, « pour 6 660 yuans par mètre carré, et le prix total de transfert était supérieur à 34,4 millions de yuans ».
Selon le plan initial, l'hôpital prévoyait d'utiliser les 60 maisons pour loger les ménages démolis pendant le projet d'agrandissement. En raison d'autres projets, un seul ménage démoli utilisait deux maisons. Afin de récupérer le plus rapidement possible le coût d'achat de la maison, le bureau de l'hôpital a choisi de vendre les maisons restantes et a admis que Xu Genle, un officier de démolition, s'occuperait de l'affaire. Le prix confirmé à l'époque était de 7 680 yuans/mètre carré.
Vendez la maison et utilisez la voiture pour transporter la différence en espèces
Au cours du procès, Xu Genle a avoué qu'après que l'hôpital lui avait confié l'affaire, il avait demandé à son ami Zhang d'enregistrer une société de commerce immobilier à Miyun et avait demandé à Zhang de vendre la propriété à Xili, rue Shuangqiao.
Sur la base de visites sur place, les deux hommes ont découvert que le prix de l'offre dans la région de Shuangqiao à cette époque était d'environ 12 000 yuans/mètre carré, ils ont donc convenu de vendre plus de 50 maisons à 10 000 yuans ou 11 500 yuans par mètre carré sur différents étages. Après la vente, Zhang a versé de l'argent sur le compte de l'hôpital de Fuwai à raison de 7 680 yuans par mètre carré, et le prix plus élevé a été remis directement à Xu Genle en espèces.
Le témoignage de Zhang a été clair : « Il a dit que l'argent serait également remis à l'hôpital de Fuwai », donc chaque fois qu'elle vendait la maison, elle comptait l'argent selon les exigences de Xu Genle. Après tout, l'argent était tellement important qu'il ne pouvait être transporté qu'en voiture, puis transféré au bureau de Xu Genle dans des boîtes en carton. En raison du bas prix, en plus de conserver deux des 15 maisons qu'il a vendues, Zhang les a essentiellement vendues à des parents et amis.
En janvier 2010, Xu Genle a commencé à coopérer avec un intermédiaire nommé Ren. Le témoignage de Ren a montré qu'elle a aidé Xu à vendre 43 maisons au total.
Un butin gourmand transformé en trois appartements
Selon les aveux de Xu Genle, ces différences de prix ont été perçues les unes après les autres par virement bancaire, en espèces et par d'autres méthodes.
Selon les inspections menées par l'agence de traitement des dossiers, à l'exception des 5 millions restants sur la carte de la Banque de communications de Xu Genle, la différence a été convertie en trois propriétés : un appartement sur la rue Chongwenmenwai, un penthouse sur Xili de Shuangqiao Road et unpetits droits de propriétéchambre.
Le tribunal a estimé que Xu Genle avait commis le crime de cupidité. Compte tenu de sa bonne attitude en plaidant coupable et que tous les biens volés ont été récupérés et enregistrés dans le dossier, il a été condamné à une peine plus légère et à la prison à vie.
■Suivi
L'acheteur n'était pas au courant et n'était pas impliqué
"Si j'avais su qu'il s'agissait d'une maison de revente, qui aurait osé l'acheter ? Heureusement, personne (les enquêteurs du dossier) ne m'a jamais approché." M. Wang, qui vient d'acheter un appartement de deux chambres dans le bâtiment 1, n°6 Xili, rue Shuangqiao début 2012, a déclaré l'avoir acheté à un intermédiaire.Maison d'occasion, les procédures de transfert ont maintenant été complétées avec succès par l'ancien propriétaire.
Le bâtiment 1, n° 6 Xili, rue Shuangqiao, compte cinq unités, six étages de haut et 12 propriétaires par unité.
Dans l'après-midi du 30 mai, selon plusieurs agents immobiliers, il y avait plus de 300 ménages au n°6, Xili, rue Shuangqiao. Elles ont toutes été construites en 2005. Toutefois, les 60 suites du bâtiment 1 n'ont pas toutes été vendues à l'extérieur au départ. Après l'emménagement d'autres bâtiments, ce n'est qu'en 2008 que les propriétaires titulaires du certificat foncier du bâtiment 1 se sont rendus sur place pour finaliser les démarches. Ils ont appris des résidents que le bâtiment n°1 appartient à l'hôpital de Fuwai, et maintenant tous les résidents du bâtiment n°1 ont pratiquement obtenu leurs certificats immobiliers.
L'avocat Zhang Yonghong estime que parce que les acheteurs de maisons n'étaient pas au courant de la situation, les autorités judiciaires n'ont pas détecté de collusion entre les acheteurs de maisons et Xu Genle, et n'ont donc pas été impliqués. Après tout, seules trois des propriétés de Xu Genle ont été saisies. Concernant les biens et comptes bancaires saisis, le tribunal les confisquera ou les confisquera après en avoir modifié la valeur. La partie dépassant le montant illégal sera confisquée comme propriété personnelle de Xu Genle et remise au trésor public.
■ se concentrer
Pourquoi la propriété a-t-elle été cédée à Xu ?
Selon l'avocat Zhang Yonghong, lors de la première audience du tribunal, il a souligné qu'il y avait des lacunes évidentes dans le fait que l'hôpital confie un projet d'une telle envergure à Xu Genle seul. De plus, la vente de la maison par Xu Genle à un prix plus élevé a été attribuée au comportement du marché, son comportement ne peut donc pas être considéré comme un simple crime de cupidité.
À cet égard, les preuves fournies par le procureur ont montré que dans un rapport de l'hôpital de Fuwai, l'hôpital a déclaré que sa principale activité était de soigner les maladies et de sauver les gens. Initialement, le bureau de l'hôpital a décidé de le vendre au prix de revient de 7 680 yuans/mètre carré et l'a remis au bureau de démolition pour une mise en œuvre détaillée. Xu Genle avait une expérience antérieure dans la gestion immobilière, il en était donc seul responsable en fin de compte.
L'hôpital est-il conscient de l'augmentation du prix du transfert de maison ?
Au cours du procès, l'avocat de la défense a déclaré que Xu Genle lui avait dit que l'hôpital n'avait jamais clairement indiqué dès le début qu'il ne pouvait pas vendre à un prix plus élevé, ni comment l'excédent serait géré.
Xu Genle lui-même a également souligné qu'il avait signalé la vente à un prix plus élevé à son supérieur immédiat, Li Mou, directeur du bureau de démolition de l'hôpital. Plus tard, lorsqu'il a acheté une maison dans la rue Chongwenmenwai, Li Mou était également d'accord avec lui.
En réponse à ce point, l'agence de traitement des cas a également spécifiquement contacté les dirigeants de l'hôpital de Fuwai pour recueillir des preuves. Les dirigeants de l'hôpital ont tous déclaré qu'ils n'étaient pas au courant de la vente de la maison par Xu à un prix plus élevé, et il n'y avait aucune preuve que l'hôpital en était au courant.
En outre, le service de traitement des dossiers a également examiné spécifiquement l'orientation des fonds pour la différence de prix de plus de dizaines de millions et a constaté que les trois maisons étaient toutes enregistrées au nom de Xu Genle ou de membres de sa famille et que les cartes bancaires étaient contrôlées par Xu Genle. Tout cet argent n’a rien à voir avec quelqu’un d’autre.
■Paysage
Les ménages démolis révèlent une énorme affaire impliquant des dizaines de millions de dollars
Avant la fin 2007, Zhao Ying résidait à Beiying Dongdong, rue Fuwai, district de Xicheng. "Nous avons vécu dans une maison d'une superficie totale de 39,2 mètres carrés, ce qui n'était pas grand, pendant la moitié de notre vie", jusqu'à ce qu'elle soit incluse dans la démolition de l'hôpital de Fuwai.
Zhao Ying a déclaré que pour nous encourager à déménager le plus tôt possible, les équipes de démolition ont envoyé des avis à leurs organisations indiquant que les résidents qui seraient relocalisés plus tôt pourraient obtenir un logement abordable à Huilongguan et recevraient un certain montant d'indemnisation en fonction de la zone, tandis que les résidents qui déménageraient plus tard seraient « seulement quelques-uns ». En conséquence, après le départ de Zhao Ying, elle a constaté que ceux qui ont déménagé plus tard recevaient plus d'avantages, elle a donc commencé à collecter des informations pertinentes à partir de la fin 2009.
Au début, Zhao Ying a recherché en ligne des informations sur « l'hôpital de Fuwai vendant des maisons » et a vu un article sur l'hôpital de Fuwai vendant des maisons sur un site Web. Ainsi, en tant qu'acheteur de maison, elle a faussement affirmé qu'elle avait été présentée par une connaissance et qu'elle voulait acheter une maison à l'hôpital de Fuwai, et a appelé le bureau de démolition de l'hôpital mentionné ci-dessus. Le personnel lui a alors indiqué que l'hôpital avait confié l'affaire à une société de négoce immobilier.
Plus tard, Zhao Ying a trouvé l'adresse enregistrée de l'entreprise à Miyun, s'est rendu sur place pour prendre des photos et a rendu visite aux voisins. Il a fallu trois ans pour collecter des informations révélatrices.
Selon les informations présentées par le procureur au tribunal, c'est la révélation des vrais noms des maisons démolies comme Zhao Ying qui a attiré l'attention du département anti-corruption. À l’origine, le lanceur d’alerte voulait signaler que l’hôpital de Fuwai vendait des maisons. Plus tard, l'agence de traitement des dossiers a inspecté et a constaté que la vente de la maison avait été approuvée, mais que le personnel concerné en avait tiré profit. Le 10 avril 2012, Xu Genle, alors employé au bureau de démolition de l'hôpital de Fuwai, a été arrêté parce qu'il était soupçonné de cupidité.
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