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Introduction aux normes relatives aux accords d'expropriation et d'indemnisation de terres et de maisons rurales-Yingting Lawyers Group
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2022-11-11 | Horaires de lecture：343
L'expropriation et l'indemnisation des terres rurales et des maisons, les frais de gestion de la démolition des maisons, basés sur l'ampleur de la démolition urbaine, sont facturés à un taux ne dépassant pas 0,5 à 1 % de l'indemnisation de la démolition des maisons et des coûts de réinstallation. Les spécifications détaillées des tarifs sont formulées par les services des prix et des finances de chaque province, région autonome et municipalité relevant directement du gouvernement central. L'accord d'indemnisation pour l'acquisition de terres rurales stipule qu'en plus de collecter les frais de gestion de la démolition des maisons, le service de gestion ne facturera pas d'autres frais tels que les permis de démolition. Le service de gestion de démolition dont le montant financier est affecté aux dépenses professionnelles ne facture pas de frais de gestion de démolition. Les dépenses professionnelles allouées par les finances à tous les niveaux au service de gestion de la démolition de maisons ne seront ni réduites ni arrêtées en raison de cet « Avis ».
Les services de gestion de la démolition de maisons de chaque ville doivent demander une licence administrative de tarification auprès du service des prix et utiliser les factures de tarification uniformément imprimées par le service financier. Les règles pertinentes pour la gestion des fonds extrabudgétaires seront mises en œuvre pour les revenus des taxes, et des comptes financiers spéciaux seront ouverts et les fonds réservés seront utilisés à des fins spéciales. Les départements des prix et les départements financiers à tous les niveaux doivent renforcer la supervision et l'inspection des unités de facturation, et ceux qui enfreignent les règles, facturent illégalement et dépensent sans discernement feront l'objet d'une enquête et seront punis conformément aux lois et réglementations en vigueur. Normes d'indemnisation pour la démolition de maisons et d'indemnisation pour l'acquisition et la démolition de terrains.
Spécifications d’indemnisation pour l’acquisition et la démolition de terres rurales
La destination et la zone de construction de la maison démolie sont généralement déterminées par le certificat de propriété, le villagepropriétéLes mentions figurant dans le certificat d'usage ou dans le document d'autorisation de construire font foi. Si le dossier ne correspond pas à la situation réelle, à l'exception d'une construction illégale, la situation réelle devrait prévaloir.
Heure limite pour l’indemnisation et la réinstallation :
1. Lors de l'annonce d'acquisition du terrain, si le document d'autorisation de construire a été obtenu et que la construction de la nouvelle maison est terminée, la nouvelle maison sera indemnisée et l'ancienne maison qui aurait dû être démolie mais qui n'a pas été démolie ne sera pas indemnisée. Lorsque l'annonce d'acquisition du terrain est faite, si le document d'autorisation de construire a été obtenu mais que la construction de la nouvelle maison n'est pas terminée, la construction de la maison doit être arrêtée immédiatement et le montant spécifique de l'indemnisation peut être négocié et convenu ;
2. Si des bâtiments temporaires qui n'ont pas dépassé la période convenue sont démolis, une indemnisation appropriée peut être accordée.
L'accord d'indemnisation pour démolition de maison fait référence à l'indemnisation versée par le démolisseur au propriétaire de la maison démolie conformément aux règles du « Règlement de gestion de la démolition de maisons urbaines ». La méthode d’indemnisation en cas de démolition peut être une compensation monétaire ou un échange de droits de propriété sur la maison. Le « Règlement sur la gestion de la démolition des maisons urbaines » a été abandonné. Il est basé sur le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur les terrains appartenant à l'État », adopté lors de la 141e réunion exécutive du Conseil des Affaires d'État le 19 janvier 2011. Signé par Wen Jiabao le 20 janvier 2011.
La compensation monétaire est mesurée sur la base du prix actuel de la zone où se trouve la maison à démolir. L'échange des droits de propriété sur la maison oblige le démolisseur et le démoli à régler le prix de la maison et de la maison de réinstallation. Selon les besoins des personnes démolies, il peut être échangé ailleurs ou au même endroit.
Les services de gestion de la démolition de maisons de chaque ville doivent demander une licence administrative de tarification auprès du service des prix et utiliser les factures de tarification uniformément imprimées par le service financier. Les règles pertinentes pour la gestion des fonds extrabudgétaires seront mises en œuvre pour les revenus des taxes, et des comptes financiers spéciaux seront ouverts et les fonds réservés seront utilisés à des fins spéciales. Les départements des prix et les départements financiers à tous les niveaux doivent renforcer la supervision et l'inspection des unités de facturation, et ceux qui enfreignent les règles, facturent illégalement et dépensent sans discernement feront l'objet d'une enquête et seront punis conformément aux lois et réglementations en vigueur. Normes d'indemnisation pour la démolition de maisons et d'indemnisation pour l'acquisition et la démolition de terrains.
Spécifications d’indemnisation pour l’acquisition et la démolition de terres rurales
La destination et la zone de construction de la maison démolie sont généralement déterminées par le certificat de propriété, le villagepropriétéLes mentions figurant dans le certificat d'usage ou dans le document d'autorisation de construire font foi. Si le dossier ne correspond pas à la situation réelle, à l'exception d'une construction illégale, la situation réelle devrait prévaloir.
Heure limite pour l’indemnisation et la réinstallation :
1. Lors de l'annonce d'acquisition du terrain, si le document d'autorisation de construire a été obtenu et que la construction de la nouvelle maison est terminée, la nouvelle maison sera indemnisée et l'ancienne maison qui aurait dû être démolie mais qui n'a pas été démolie ne sera pas indemnisée. Lorsque l'annonce d'acquisition du terrain est faite, si le document d'autorisation de construire a été obtenu mais que la construction de la nouvelle maison n'est pas terminée, la construction de la maison doit être arrêtée immédiatement et le montant spécifique de l'indemnisation peut être négocié et convenu ;
2. Si des bâtiments temporaires qui n'ont pas dépassé la période convenue sont démolis, une indemnisation appropriée peut être accordée.
L'accord d'indemnisation pour démolition de maison fait référence à l'indemnisation versée par le démolisseur au propriétaire de la maison démolie conformément aux règles du « Règlement de gestion de la démolition de maisons urbaines ». La méthode d’indemnisation en cas de démolition peut être une compensation monétaire ou un échange de droits de propriété sur la maison. Le « Règlement sur la gestion de la démolition des maisons urbaines » a été abandonné. Il est basé sur le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur les terrains appartenant à l'État », adopté lors de la 141e réunion exécutive du Conseil des Affaires d'État le 19 janvier 2011. Signé par Wen Jiabao le 20 janvier 2011.
La compensation monétaire est mesurée sur la base du prix actuel de la zone où se trouve la maison à démolir. L'échange des droits de propriété sur la maison oblige le démolisseur et le démoli à régler le prix de la maison et de la maison de réinstallation. Selon les besoins des personnes démolies, il peut être échangé ailleurs ou au même endroit.
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