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Introduction de l'article : La nouvelle politique de rénovation des bidonvilles en 2019 va-t-elle faire monter les prix de l'immobilier ? Les ménages démolis peuvent-ils recevoir davantage de compensations ?

1. Les bidonvilles font généralement référence à des maisons simples construites de manière désordonnée en raison d’un manque de planification, ainsi qu’à des zones concentrées de bidonvilles. Ce type de maison a une structure simple et une mauvaise résistance aux tremblements de terre, au feu et aux inondations, ce qui présente de grands risques pour la sécurité des résidents. L'équipe de démolition de Yingting a appris que les maisons des bidonvilles sont généralement de petite taille, surpeuplées, avec un éclairage et une ventilation médiocres, des routes en mauvais état et sans ceintures vertes ni lieux d'activités publiques, ce qui affecte l'amélioration du niveau de vie des résidents. Afin de changer cette situation, le pays a mis en place de nouvelles politiques de reconstruction des bidonvilles au cours des deux dernières années.

2. La méthode de calcul de la norme de rémunération est la suivante :

1. Normes de calcul de l’indemnisation pour démolition de maisons

(1) Compensation monétaire pour la démolition de la maison = prix estimé du bien détenu légalement + montant de l'indemnisation convenu pour la décoration de la maison (ou montant de l'indemnisation pour la décoration et la décoration de la maison déterminé par évaluation)

(2) Différence d'indemnisation pour la démolition de la maison = prix estimé du bien détenu légalement + montant de l'indemnisation convenu pour la décoration de la maison ou montant de l'indemnisation pour la décoration de la maison déterminé après évaluation) - prix estimé de la maison pour laquelle la personne démolie obtient un échange de droits de propriété

2. Norme de calcul des frais de démolition et de réinstallation des maisons (pour la personne démolie ou le locataire) Frais de démolition et de réinstallation des maisons = subvention au déménagement + subvention temporaire à la réinstallation lorsqu'aucun logement de chiffre d'affaires n'est fourni + subvention temporaire à la réinstallation au-delà de la période de transition + compensation des pertes causées par la suspension de la production ou de l'activité des maisons non résidentielles. L'équipe de démolition de Yingting a constaté que si le démolisseur fournit un logement de chiffre d'affaires et que l'utilisateur de la maison démolie y habite, la deuxième subvention de la formule est 0 ; 2. Si la maison démolie est une maison d'habitation, la quatrième indemnisation de la formule est 0.

2. Quels sont les modes d’indemnisation pour la reconstruction des bidonvilles ? L’une est l’indemnisation en espèces et l’autre le remplacement de la maison.

1. Il existe trois types d’indemnisation pour le remplacement d’une maison.

(1) Spécifiez un certain rapport de remplacement, tel que le remplacement de l'ancien par le nouveau selon un rapport de superficie de 1 : 1,5, etc. ;

(2) Réinitialiser la maison à un nouveau prix signifie convertir votre maison en un prix lié à la nouveauté, à la décoration et à la structure de la maison ;

(3) Autres incitations à la réinstallation.

2. Concernant la détermination de la zone.

Les méthodes locales d’expropriation des maisons doivent avoir des réglementations claires à ce sujet. Généralement, il est évalué en fonction de l'attribution des terres au cours d'une année donnée, ce qui signifie qu'il existe une limite supérieure. Parce que les bidonvilles se sont formés depuis longtemps, qu'il reste de nombreux problèmes hérités de l'histoire, et qu'il y a beaucoup de ménages, etc., la surface habitable de chaque famille n'est pas suffisante, donc certains bâtiments dans la cour se forment naturellement. Dans ce cas, la manière de calculer la superficie doit être déterminée en fonction des politiques locales spécifiques.

Yingting vous rappelle :

En pratique, la valeur des maisons dans les bidonvilles pouvant être relativement faible, le montant de l'indemnisation peut également être réduit. Par conséquent, vous devez d’abord déterminer si votre maison classée comme maison de démolition est une maison située dans un bidonville. Voyons si les procédures de démolition sont menées dans le strict respect de la réglementation sur l’expropriation et l’indemnisation des maisons situées sur les terrains domaniaux. Parfois, des groupes de démolition démoliront illégalement des maisons sur le terrain des bidonvilles. Si vous n'êtes pas satisfait de l'indemnisation ou si votre maison a été démolie de force, veuillez déposer un recours administratif dans les 60 jours et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Déposez une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois à compter de la date de démolition de la maison. Vous pouvez consulter un avocat en acquisition de terrains et en démolition pour trouver des solutions, ou engager un avocat en démolition pour négocier avec le gouvernement afin d'obtenir une indemnisation satisfaisante.