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Introduction de l'article : La vie dans les zones rurales s'améliore de plus en plus. De nombreuses personnes ont construit des immeubles à deux et trois étages pour vivre. Certains ont même des magasins au premier étage et habitent aux deuxième et troisième étages. Ils mènent une vie autonome et sont très heureux. Mais quand la démolition a eu lieu, le parti de la démolition a dit qu'il n'y avait ni ceci ni cela, ni ceci ni cela, et que l'indemnisation ne serait pas grande et que le niveau de vie serait considérablement réduit. Ainsi, aujourd'hui, l'avocate Dong Guo de Yingting analysera pour tout le monde comment calculer la superficie d'une maison rurale auto-construite lorsqu'une maison à deux étages doit être démolie, comment la calculer et selon quelles normes.

Quelle est la norme d’indemnisation pour la démolition d’une maison rurale ?

1. Compensation pour les terres familiales (c'est-à-dire compensation pour les terres, les terres familiales légalement possédées, y compris les terres familiales avec un certificat de propriété et les terres familiales légalement possédées sans certificat de propriété pour des raisons historiques)

2. Maisons - les maisons d'habitation construites sur des fermes sont divisées en bâtiments légaux et bâtiments illégaux (il peut s'agir d'un bâtiment légal avec ou sans permis de construire). Cela dépend principalement de la raison de la formation de la maison, par exemple s'il s'agit d'une maison ancestrale ou si elle a été construite avant 2011, ou si elle a été construite depuis de nombreuses années. Tant que la construction n’est pas précipitée après l’annonce de la démolition, cela reste raisonnable. Il ne peut être simplement considéré comme étant ou non un bâtiment juridique.

3. L'indemnisation de la population, différente de la démolition urbaine. La démolition urbaine ne concerne souvent que la superficie de la maison, tandis que la démolition rurale implique une compensation de la population pour des raisons telles que la réinstallation de la population. Dans certains endroits, une personne est indemnisée pour 30 à 50 mètres carrés ;

4. Compensation pour le livret de ménage, c'est-à-dire qu'il y a une compensation supplémentaire pour chaque personne du ménage. Dans certains endroits, un livret d'enregistrement du ménage comportera également 30 à 50 mètres carrés de compensation ;

5. Compensation pour les attaches au sol, telles que les arbres, les puits, les porcheries, etc.

6. Frais de réinstallation transitoires. Généralement, s'il y a une maison de relocalisation, cela impliquera des frais de réinstallation de transition, c'est-à-dire le coût de la location et la transition entre le déménagement et le retour. (Il convient de noter ici qu'un problème clé se pose souvent dans l'accord de démolition. Par exemple, l'accord stipule que le loyer sera compensé de 1 000 yuans par mois pour le déménagement dans 2 ans. Si le déménagement ne peut pas être effectué en 2 ans, le loyer sera doublé, mais si Si vous y réfléchissez, même s'il est doublé, ce ne sera que 2 000 par mois. Si c'est 10 ans, vous ne pouvez pas déménager pendant un an, et je ne vous donnerai que 2 000 yuans par mois. Êtes-vous d'accord ? sur le prix actuel du marché * zone de compensation Vous ne pouvez pas attendre indéfiniment, et cela dépend si l'emplacement de la maison relocalisée est clairement indiqué.)

7. Frais d'incitation à la réinstallation

8. Autres

En résumé, dans les zones rurales, si une personne possède deux propriétés et que les deux sont légales (par exemple, héritées), alors en cas de démolition, l'indemnisation sera déterminée en fonction de la propriété réelle. Cependant, s’il n’y a qu’un seul enregistrement de ménage, un seul enregistrement de ménage sera indemnisé et réinstallé.

Je voudrais rappeler à tous que la norme fondamentale en matière d'indemnisation pour démolition n'est pas de réduire le niveau de vie en raison de la démolition et de garantir que les moyens de subsistance à long terme de la population soient garantis. Si vous constatez que votre indemnité de démolition est inférieure à cette norme, vous avez le droit de refuser de signer, mais si vous signez, vous devez l'accepter.

Yingting vous rappelle :

Lorsque vous signez l’accord, le montant de l’indemnisation que vous écrivez est le montant que vous obtenez au final. Face à une démolition, il faut rester lucide et suivre le contenu de l’accord. Si vous prenez un engagement verbal, il doit être écrit dans le contrat d’indemnisation pour démolition, sinon vous ne le signerez certainement pas. Parce que les promesses verbales n’ont aucun effet juridique. Si vous avez des objections à l'indemnisation de réinstallation, déposez un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et engagez une action en justice administrative dans les 6 mois. Déposez une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois à compter de la date de démolition de la maison. Vous pouvez consulter un avocat en acquisition de terrains et en démolition pour trouver des solutions, ou engager un avocat en démolition pour négocier avec le gouvernement afin d'obtenir une indemnisation satisfaisante.