Mentions légales

Introduction à l'article : La location en lieu et place de l'expropriation est une situation actuelle à laquelle sont confrontés les expropriations et les démolitions rurales. Lorsque les gens changent l’usage des terres cultivées et que l’occupation illégale des terres devient grave, cela entraîne des infractions pénales. Cependant, les expropriations ou les entreprises ont souvent recours au crédit-bail pour exproprier. Alors, est-il légal pour eux de louer au lieu d’expropriation ? Les terrains expropriés par loyer peuvent-ils être restitués ?

1. Qu’est-ce que la « location en remplacement d’impôts » ?

Le « bail tenant lieu d'expropriation » fait référence à la conversion non autorisée de terres agricoles en terrains à bâtir. Ce qu'on appelle « la location au lieu de l'expropriation » consiste à louer des terres collectives d'agriculteurs pour des constructions non agricoles et à étendre la superficie des terrains à bâtir sans autorisation.

2.Les terres « louées en remplacement d’expropriation » peuvent-elles être restituées ?

Selon divers faits, la location au lieu de l'expropriation est incompatible avec les dispositions de la loi sur l'aménagement du territoire. Non seulement elle porte atteinte aux droits et intérêts légitimes des agriculteurs, mais elle ne respecte pas non plus les exigences légales nationales. Alors, les terres peuvent-elles être restituées après un accord signé par ce moyen illégal ?

L'équipe de démolition de Yingting a constaté que, selon la « Loi sur la gestion des terres », les droits d'utilisation des terres collectives des agriculteurs ne peuvent pas être vendus ou transférés à des fins de construction non agricole sous forme de bail. En outre, si l'entreprise se conforme au plan global d'occupation des sols et obtient des terrains à bâtir, à l'exception du transfert des droits d'utilisation des sols pour cause de faillite ou pour d'autres raisons, la loi sur la gestion stipule également clairement que « tous les contrats qui violent les dispositions légales sont considérés comme des contrats invalides ».

Chacun doit comprendre que cette forme de contrat de location de terrain n'est pas conforme aux dispositions légales. Vous pouvez complètement considérer le contrat comme invalide et demander la restitution de votre terrain.

Dong Guo, une avocate de l'équipe de démolition de Yingting, a rappelé solennellement : Dans le passé, il y avait différentes opinions sur le recours au bail plutôt qu'à l'expropriation. Maintenant que les terres sont en période de réforme, il peut y avoir divers actes d'expropriation au nom d'autrui en divers endroits. En tant qu’exproprié, vous devez être vigilant pour ne pas perdre votre terrain.

Yingting vous rappelle :

1. Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés déposeront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.

2. Dans notre pays, les activités d'acquisition et de démolition de terrains sont réglementées par les lois fondamentales et les politiques locales, mais comme les cas individuels sont différents, aucune généralisation ne peut être faite. Si vous avez des questions sur la possibilité de recevoir une indemnisation, la part de l'indemnisation, le montant de l'indemnisation, etc. ; ou votre entreprise est confrontée à des problèmes tels que l'évacuation, la démolition, la fermeture de la protection de l'environnement, etc. Veuillez consulter un avocat professionnel en matière d'acquisition et de démolition de terrains pour fournir des conseils professionnels afin de protéger vos droits et intérêts légaux.