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Introduction de l'article : Si vous n'êtes pas satisfait des conditions d'indemnisation et que l'expropriant vous persuade de vous forcer, signerez-vous la convention d'indemnisation pour démolition et réinstallation ?

1. Quelles méthodes sont utilisées par les parties à la démolition pour vous inciter à « signer un contrat à tort » ?

1. Inciter les personnes démolies à coopérer à la démolition

Lorsque les partisans de la démolition se mobilisent dès le début pour la démolition, leur meilleure solution est de tromper les personnes démolies pour qu'elles coopèrent à la démolition le plus tôt possible. Par exemple, promettez verbalement de payer plus d'incitations que les autres accords d'indemnisation de réinstallation, plus que l'indemnisation initiale, et promettez de payer une indemnisation après avoir signé l'accord d'indemnisation de réinstallation. Toutefois, ces engagements de la part de la démolition ne sont pas juridiquement contraignants.

(1) La partie à la démolition est tenue d'écrire l'accord qu'elle accepte dans l'accord d'indemnisation de réinstallation, de le signer et de le sceller. Dans le même temps, la personne démolie doit conserver l'accord original d'indemnisation pour la réinstallation.

(2) Utiliser l'enregistrement audio et vidéo pour enregistrer l'engagement de la partie de démolition comme preuve de la protection future des droits et intérêts. Mais une promesse verbale est bien moins efficace qu’un accord écrit.

2. Utiliser les menaces verbales et la tromperie pour faire pression sur les ménages démolis.

Le parti de la démolition peut souligner l’importance du projet d’acquisition de terrains et dire qu’il s’agit d’une politique venue d’en haut. Il a également dit aux maisons démolies que cela ne servirait à rien s'elles ne signaient pas et qu'elles devraient quand même être démolies à la fin. Certaines personnes ne comprennent pas la loi et pensent qu’elle est obligatoire, alors elles signent sous pression.

3. Utiliser la coercition pour forcer les signatures.

Certaines personnes démolies ont eu très peur après avoir vu diverses démolitions violentes, démolitions illégales et autres incidents dans l'actualité, et ont ensuite signé un accord d'indemnisation. Ou bien certaines personnes démolies ont été contraintes par le parti de la démolition et ont peur que leurs proches soient impliqués et perdent leur emploi. Ils devront également signer et faire apposer leurs empreintes digitales.

4. Ne comprenez pas que l'accord de démolition est de nature contractuelle.

Beaucoup de gens ne comprennent pas que même si le contrat de démolition est un contrat administratif, il relève également du droit civil et du droit des contrats. Les deux parties doivent parvenir à un accord avant de signer. Si vous n'êtes pas satisfait des conditions d'indemnisation, vous pouvez négocier avec l'autre partie. Certaines personnes pensent que l'accord de démolition est une politique obligatoire, alors ils le signent dans un état second sans oser négocier. Au moment où vous comprenez, il est trop tard.

5. Je signerai un accord vierge pour vous.

Les accords en blanc sont expressément interdits par les lois et réglementations nationales. Mais dans la pratique, les démolisseurs font parfois des promesses verbales attrayantes pour inciter les personnes démolies à signer un accord en blanc, et les personnes démolies y croient et signent leurs noms. Après que les démolisseurs ont résilié l'accord, ils ont rempli un contenu complètement différent de la promesse verbale et le montant de l'indemnisation a été réduit en conséquence. Ce n’est qu’à ce moment-là que les personnes démolies se sont soudain rendu compte.

6. Vous demander de signer un accord de pré-signature

Si un « accord pré-signé » est signé avec l'expropriant avant que la décision d'expropriation ne soit prise, une fois cet accord entré en vigueur, il aura un effet juridique et formera une relation de droits et d'obligations. Il y aura ensuite une date limite pour quitter et relocaliser la propriété. Si le bien n'est pas déplacé, l'expropriant peut demander au tribunal la démolition judiciaire. Ying Ting estime que dans ce cas, après avoir signé un accord pré-signé mais sans avoir reçu d'indemnisation, et que la maison a été démolie, l'exproprié est très passif ! Immédiatement après, ils ont été confrontés à des problèmes tels que la démolition forcée par les tribunaux, l'incapacité d'engager des recours juridiques et l'absence de frais de réinstallation et de transition. De plus, la loi ne prévoyait pas le paiement effectif de diverses compensations ni la fourniture de logements avant l'entrée en vigueur de l'accord formel.

2. Que devez-vous faire si la partie chargée de la démolition vous incite et vous oblige à signer un accord ?

1. Conservez la copie originale de l’accord d’indemnisation pour démolition et refusez de signer ou d’empreintes digitales sur l’accord vierge.

(1) Afin d'atteindre l'objectif de démolition forcée, de nombreuses agences administratives utilisent souvent diverses inspections administratives de routine comme prétexte pour vérifier et vérifier les documents liés aux terrains et au logement, tels que les certificats immobiliers et les certificats d'utilisation des terres, pour collecter et détenir les certificats de l'entreprise, organisant ainsi la protection des droits de l'entreprise déguisée. Comme cette approche a effectivement permis d'atteindre l'objectif d'une démolition à faible coût par les agences administratives, il est vite apparu que l'accord signé et les empreintes digitales de la personne réinstallée avaient été confisqués, et que l'accord n'avait pas été exécuté ou falsifié en raison de la nécessité d'obtenir l'approbation des supérieurs ou pour d'autres raisons.

(2) S'il n'y a pas d'accord en cours, la protection des droits sera passive. Par conséquent, Ying Ting comprend que les personnes expulsées doivent insister pour signer l'accord en personne, les deux parties le signant et le scellant en même temps, et respectant l'accord signé entre elles. Les procédures de signature doivent être standardisées. Si la partie à la démolition vous fait signer un accord de démolition vierge sous quelque prétexte que ce soit, et vous demande de signer d'abord, puis de retirer l'accord pour que les dirigeants l'examinent et l'approuvent, vous devez le rejeter de manière décisive.

2. Rejetez les accords verbaux et ne croyez à aucun engagement non écrit.

(1) Ne croyez pas facilement les promesses verbales.

Les personnes démolies rencontrent souvent de tels problèmes. Le personnel de l'équipe de démolition leur a promis combien de maisons et le montant de l'indemnisation en espèces ils leur donneraient, mais en fin de compte, ils n'ont pas été entièrement encaissés et il n'y avait aucune preuve. Bien entendu, ce n’est qu’en signant un accord d’indemnisation pour démolition que vous pourrez bénéficier d’une protection juridique. Dans la pratique, seul l’accord d’indemnisation pour démolition et réinstallation signé est juridiquement contraignant, et les engagements verbaux sur les conditions ne sont pas garantis.

(2) Une notification écrite formelle est beaucoup plus efficace.

Les services concernés ferment verbalement votre entreprise et vous demandent de déménager et de quitter votre maison dans un délai déterminé. Sans préavis écrit, il sera inefficace. Parce que vous ne savez pas s’il s’agit d’une expression d’intention personnelle ou d’un acte juridique du service concerné. L'équipe de démolition de Yingting a appris que dans des circonstances normales, après l'annonce et la décision d'acquisition du terrain, les départements gouvernementaux ou les agences fonctionnelles gouvernementales peuvent notifier aux entreprises de suspendre la production et les opérations de deux manières. Soit verbalement, soit par écrit. C'est-à-dire émettre directement une annonce vous obligeant à suspendre la production et l'activité dans un délai déterminé ; ou informer verbalement l'entreprise de suspendre la production et les activités. Cependant, une notification écrite formelle est beaucoup plus efficace.

Yingting vous rappelle :

Si vous faites face à une acquisition de terrain et à une démolition, vous devez rester lucide et respecter l’accord quoi qu’il arrive. Si la promesse peut être faite verbalement, elle doit alors être écrite dans l’accord d’indemnisation pour démolition, sinon elle ne pourra pas être signée. Parce que les promesses verbales n’ont aucun effet juridique. Que pouvez-vous faire si vous avez des objections à l’indemnisation de réinstallation ? Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Si vous n'avez pas négocié les conditions d'indemnisation avec le gouvernement, vous pouvez consulter un avocat spécialisé dans l'acquisition et la démolition de terrains, ou demander à un avocat d'intervenir et de négocier avec le gouvernement en utilisant ses connaissances juridiques professionnelles pour tenter d'obtenir une indemnisation juste et satisfaisante.