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Introduction de l'article : Attention, ménages de démolition ! Lorsque vous apprenez que la démolition approche, faites ces choses s’il vous plaît. Cela implique de faire l'inventaire de la propriété et de connaître le montant de l'indemnisation qui sera nécessaire, de prendre des photos et des vidéos pour conserver les preuves avant la démolition et de préparer les preuves et documents pertinents. Dans le même temps, des gens ont dû garder les maisons concernées pour empêcher qu'elles ne soient démolies, mais personne ne l'a reconnu.

1. Inventorier les actifs et préparer l’évaluation.

Face à la démolition, les ménages démolis ne savent pas combien d’actifs ils possèdent dans leurs maisons, et les propriétaires d’entreprises ne connaissent pas la situation des actifs de leur entreprise, encore moins le montant de l’indemnisation qu’ils devraient recevoir. Même si nous négocions avec l’équipe de démolition, il n’y a aucun moyen de commencer. Certaines personnes demandent des prix sur la base de certaines rumeurs, tandis que d'autres attendent que l'équipe de démolition évalue le prix. Cependant, les sociétés d'expertise sont toutes désignées et mandatées par le démolisseur, et les prix d'expertise sont généralement bas. Attendre passivement n’est pas une bonne idée ! Les personnes démolies doivent bien connaître les actifs concernés. S'ils ne sont pas satisfaits des résultats de l'évaluation, ils devraient essayer d'embaucher eux-mêmes une agence d'évaluation et négocier en face-à-face avec l'agence d'évaluation engagée par l'entreprise de démolition pour finalement obtenir un résultat d'évaluation juste et raisonnable.

2. Préparez une liste de propriétés pour fournir une base d'évaluation pour l'indemnisation de démolition.

La liste des propriétés comprend les terrains, les maisons, les bâtiments et installations auxiliaires, les machines et équipements, les éléments de la maison, la décoration intérieure, les matériaux de construction, etc. Ying Ting a suggéré que les personnes démolies fassent une estimation préalable de toutes les pertes de propriété qui pourraient être causées par la démolition et conservent les preuves en prenant des photos et des vidéos, etc., afin de conserver l'apparence originale des maisons et des usines avant leur démolition, afin de faciliter une évaluation juste et raisonnable et de fournir une base pour une indemnisation raisonnable à l'avenir.

3. Préparez les documents de certificat et protégez vos droits et intérêts légitimes.

1. Permis de construire, rapport d'acceptation d'achèvement, plan national de développement économique et social, plan directeur d'aménagement du territoire, planification urbaine et rurale, planification spéciale, procès-verbaux des réunions de l'exécutif gouvernemental, carte de la ligne rouge du champ d'application de l'expropriation de maison, accord de construction de logements en coentreprise, annonce de décision d'expropriation de maison, décision d'ordonner la démolition dans un délai limité, notification préalable de démolition de bâtiments illégaux dans un délai limité, rappel de démolition de construction illégale dans un délai limité, décision de démolition forcée, avis d'ordre de suspension de la production et de l'activité, rapport d'évaluation des pertes de suspension. de la production et de l'entreprise, demande d'exécution, actes de jugement, etc.

2. Accord d'indemnisation, autres accords pertinents, certificat de propriété, certificat de droit d'usage du sol, plan d'étage de la maison, certificat de qualification d'agence d'évaluation des prix immobiliers, certificat de qualification professionnelle d'évaluateur immobilier, rapport d'évaluation des risques de stabilité sociale, rapport d'évaluation de la valeur de la maison, subventions et incitations, plan d'indemnisation pour la réinstallation, contrat foncier, permis de planification de projet de construction d'usine, etc.

3. Carte d'identité, registre de ménage, licence commerciale, reçu fiscal, dossier d'enregistrement industriel et commercial, certificat de code d'organisation, certificat fiscal, livres comptables, procuration, lettres, documents notariés, etc.

4. Laissez quelqu'un garder la maison pour éviter qu'elle ne soit démolie.

Ying Ting croit qu'il faut prendre des photos de tout à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment à l'avance, prendre des photos des objets dans le bâtiment et dresser une liste, prendre des photos de tout à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment après sa démolition et signaler le cas en temps opportun. Si quelqu'un fait une descente sur le site de démolition, prenez des photos claires et des preuves vidéo, enregistrez le site de démolition, protégez le site de démolition et enregistrez l'heure, le lieu, les personnes, les véhicules et les conditions sur place.

5. Le délai de prescription pour les démolitions forcées

1. La durée des poursuites dans les cas de démolition forcée est réduite à 6 à 12 mois. Ne manquez pas le délai de prescription pour la protection des droits.

Selon l'article 64 de la Nouvelle interprétation sur le contentieux, si un organisme administratif omet d'informer les citoyens, les personnes morales ou d'autres organisations du délai de poursuite lorsqu'il prend des mesures administratives, le délai de poursuite est calculé à partir de la date à laquelle le citoyen, la personne morale ou autre organisation connaît ou devrait connaître le délai de poursuite, mais le délai maximum à partir de la date à laquelle le citoyen, la personne morale ou autre organisation connaît ou devrait connaître le contenu de l'acte administratif ne doit pas dépasser un an.

2. La première est que les parties n'étaient pas informées de leur droit d'ester en justice au moment où la mesure administrative a été prise et la seconde est que le délai pour introduire une action en justice est d'un an. De manière générale, après une démolition forcée, si vous souhaitez poursuivre le gouvernement pour démolition illégale, vous devez intenter une action en justice dans les 6 mois. Cependant, dans les cas de démolition forcée, il arrive parfois que le gouvernement ne fournisse pas de préavis écrit avant de procéder à la démolition forcée, ou que les documents délivrés ne rappellent pas aux parties leur droit d'intenter une action en justice. Dans ce cas, les parties peuvent intenter une action en justice dans un délai d'un an. Dans les cas de démolition forcée, les parties impliquées craignent souvent une intensification des conflits et ne sont pas disposées à poursuivre immédiatement le gouvernement en justice. Au lieu de cela, ils choisissent de pétitionner, de faire rapport, de s’adresser aux dirigeants, etc. pour tenter de résoudre le problème. Cela tarde longtemps et le problème n’est pas facile à résoudre. Lorsqu’ils décident réellement d’intenter une action en justice, ils ne respectent pas le délai fixé pour intenter une action en justice et perdent la possibilité de défendre leurs droits. Cependant, l'interprétation judiciaire publiée en 2000 stipule que la durée des poursuites dans les mêmes circonstances est de 2 ans. Par conséquent, les lecteurs ayant une certaine compréhension de la loi doivent accorder une attention particulière et ne pas ignorer les modifications des dispositions légales qui pourraient entraîner un dépassement du délai de poursuite.

Yingting vous rappelle :

Après avoir reçu l’avis de démolition, vous devez prendre des photos de l’intérieur et de l’extérieur de la maison à l’avance afin de conserver les preuves avant la démolition. Lorsqu'une maison est démolie, la scène de la démolition doit être photographiée et toutes les preuves originales (photos et vidéos) doivent être préservées. Si nécessaire, vous pouvez appeler pour signaler le crime et enregistrer le crime en même temps que la preuve d'une démolition forcée. Si votre maison a été démolie illégalement, veuillez sauvegarder vos droits par le biais d'un examen administratif, d'un contentieux administratif et d'autres voies juridiques dans un délai de 6 mois. Si ce délai de prescription est dépassé, la possibilité d'obtenir une réparation judiciaire sera perdue. Afin d'obtenir le maximum d'avantages, vous pouvez lire des connaissances juridiques plus pertinentes pour comprendre le contenu du projet d'expropriation et de démolition, ou vous pouvez rechercher des solutions auprès d'un avocat professionnel en expropriation et démolition.