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Introduction de l'article : De nombreux amis semblent très passifs face à l'acquisition et à la démolition de terrains. Ils ne savent pas d’où vient le montant de l’indemnisation ? Je ne sais pas comment protéger mes droits et intérêts légitimes. Beaucoup de gens pensent que la compensation accordée est trop faible ! Alors, comment augmenter l’indemnité de démolition ? Une évaluation raisonnable est un lien important ! Vous comprendrez après avoir lu ces 5 points !

1. Étapes de base de l'évaluation

(1) Sélection de l'agence d'évaluation

1. Les parties à la démolition choisissent conjointement l'agence d'évaluation.

Les services de gestion immobilière des municipalités et des comtés devraient divulguer au public un certain nombre d'agences d'évaluation hautement qualifiées, dotées d'une solide force globale et d'une bonne réputation sociale parmi lesquelles choisir parmi les parties à la démolition.

2. Le démolisseur investit en confiant l'agence d'évaluation.

Une fois l’agence d’évaluation de démolition déterminée, elle est généralement confiée au démolisseur. Le client devra signer un contrat de mission d’expertise en démolition écrit avec l’agence d’évaluation.

3. Les deux parties à la démolition choisissent respectivement l'agence d'évaluation.

Si les deux parties ont des doutes sur l'agence d'évaluation et les résultats de l'évaluation, Ying Ting suggère que les démolisseurs et les personnes démolies puissent chacun choisir l'agence d'évaluation, et que les deux parties et l'évaluateur négocient et négocient pour arriver au prix d'évaluation final.

(2) Enquête et mesure par l'agence d'évaluation

Les parties impliquées dans la démolition fournissent des informations sur l'évaluation de la démolition et aident l'agence d'évaluation à mener des inspections sur place. Effectuer des inspections sur place des maisons démolies, tenir des registres des inspections sur place et prendre des images qui reflètent l'apparence et les conditions internes des maisons démolies. Les dossiers d'enquête sur le terrain doivent être signés et approuvés par l'évaluateur, le démolisseur et les personnes démolies lors de l'enquête sur le terrain.

(3) Annonce publique du rapport d'évaluation préliminaire

L'agence d'évaluation doit publier les résultats préliminaires de l'évaluation de chaque ménage auprès des personnes démolies pendant 7 jours, procéder à des explications sur place et écouter les opinions pertinentes. Après l'expiration du délai de publicité, l'agence d'évaluation remet au client le rapport d'évaluation global et le rapport d'évaluation des ménages des maisons démolies dans le cadre de la commission. Le client devra transmettre le rapport d'évaluation du ménage aux personnes démolies.

(4) Examiner la demande

Ying Ting estime que lorsque les parties à la démolition ont des objections aux résultats de l'évaluation, elles peuvent demander par écrit à l'agence d'évaluation d'origine une révision de l'évaluation dans les 5 jours à compter de la date de réception du rapport d'évaluation, ou elles peuvent confier à une autre agence d'évaluation la réalisation d'une évaluation.

2. Différentes méthodes d'évaluation ont des compensations différentes.

1. Un évaluateur immobilier agréé doit, sur la base de l'objet de l'évaluation et des conditions du marché immobilier local, effectuer une analyse d'adéquation de la méthode du marché, de la méthode des revenus, de la méthode des coûts, de la méthode de développement hypothétique et d'autres méthodes d'évaluation, puis sélectionner une ou plusieurs de ces méthodes pour évaluer la valeur de la maison expropriée.

2. Selon l'avis du Ministère du logement et du développement urbain et rural sur la publication des « Mesures d'expropriation et d'évaluation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État », l'article 13 stipule : Un évaluateur immobilier agréé doit, sur la base de l'objet de l'évaluation et des conditions du marché immobilier local, effectuer une analyse d'applicabilité de la méthode du marché, de la méthode des revenus, de la méthode des coûts, de la méthode de développement hypothétique et d'autres méthodes d'évaluation, puis sélectionner une ou plusieurs de ces méthodes pour évaluer le valeur de la maison expropriée.

3. Yingting a appris que s'il existe des transactions pour des biens immobiliers similaires à la maison expropriée, la méthode du marché doit être utilisée pour l'évaluation ; si la maison expropriée ou ses biens immobiliers similaires présentent des avantages économiques, la méthode du revenu doit être utilisée pour l'évaluation ; si la maison expropriée est en construction, la méthode de développement hypothétique doit être utilisée pour l'évaluation. Si deux ou plusieurs méthodes d'évaluation peuvent être sélectionnées en même temps pour l'évaluation, plus de deux méthodes d'évaluation doivent être utilisées pour l'évaluation et les résultats de l'évaluation doivent être raisonnablement déterminés après avoir vérifié et comparé les résultats de calcul des différentes méthodes d'évaluation.

4. Outre ce qui précède, il convient également de prendre en compte les facteurs qui affectent la valeur des maisons expropriées, tels que l'emplacement, l'utilisation, la structure du bâtiment, la nouveauté, la superficie du bâtiment et la superficie au sol, les droits d'utilisation du sol, etc.

5. S'il est évalué selon la méthode du coût, seul le prix de revient de la maison sera indemnisé pour les ménages démolis. L'évaluation par la méthode des coûts offre la compensation la plus faible. Les ménages de démolition peuvent rejeter cette méthode d'évaluation. La méthode du coût détermine la valeur de rachat de l'actif sur la base du prix actuel du marché, tandis que la méthode du marché détermine la valeur sur la base du prix de transaction de l'actif sur le marché. Le premier est principalement déterminé du point de vue de l’acheteur, c’est-à-dire en fonction du coût d’achat et de construction d’un actif. Ce dernier est déterminé du point de vue du vendeur, c'est-à-dire du prix de vente sur le marché. D'une manière générale, lors de l'évaluation de l'indemnisation pour l'acquisition de terrains et la démolition, il convient de se référer au prix du marché des logements environnants et l'indemnisation doit être basée sur le prix évalué. L'évaluation par la méthode du marché est plus juste et offre une rémunération plus importante que l'évaluation par la méthode des coûts.

Yingting vous rappelle :

Si les personnes démolies ont des objections au rapport d'évaluation, elles doivent demander une révision en temps opportun. Ils peuvent également demander à un avocat d'intervenir dans le processus d'évaluation et de participer aux négociations. Si l'exproprié ou le service d'expropriation du logement a des objections aux résultats de l'évaluation, il doit demander à l'agence d'évaluation des prix immobiliers de réviser l'évaluation dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception du rapport d'évaluation. L'agence d'évaluation initiale des prix immobiliers examinera les résultats de l'évaluation dans les 10 jours à compter de la date de réception de la demande écrite de révision de l'évaluation. Après examen, si le résultat de l'évaluation initiale est modifié, un nouveau rapport d'évaluation sera émis ; si le résultat de l'évaluation n'a pas changé, le demandeur de réexamen et d'évaluation en est informé par écrit. Si l'exproprié ou le service d'expropriation des logements a des objections aux résultats de l'examen de l'agence d'évaluation initiale des prix immobiliers, ils doivent s'adresser au comité d'experts pour évaluer l'emplacement des maisons expropriées dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception des résultats de l'examen. L'article 26 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État stipule que « Si la personne expropriée n'est pas satisfaite de la décision d'indemnisation, elle peut demander un réexamen administratif conformément à la loi, ou elle peut intenter une action en justice administrative conformément à la loi.