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Introduction de l'article : Après avoir signé l'accord de transition, mais avant de signer formellement l'accord d'indemnisation de réinstallation, la partie de démolition a envoyé des gens pour forcer la démolition ?

1. Faits fondamentaux de l’affaire

L'équipe de démolition et Jin ont seulement signé un accord transitoire et Jin a reçu l'indemnisation. Avant de demander l'exécution au tribunal, ils ont envoyé quelqu'un démolir la maison de Jin.

Le point de vue du parti de la démolition :1. Conformément à « l'Accord de transition pour la démolition et la relocalisation » signé entre le gouvernement du district X et les personnes démolies, après avoir reçu les frais et incitations de transition pour la démolition et livré la maison au

Le point de vue de la Cour :Dans cette affaire, le gouvernement du district X n'a ni pris de décision conformément à la loi pour ordonner la remise des terres ni demandé au tribunal populaire une exécution forcée conformément à la loi. De plus, sans terminer les travaux de réinstallation et d’indemnisation, elle a directement procédé à la démolition forcée de la maison concernée, ce qui a violé la loi. Le tribunal d'origine a jugé que la démolition était illégale et n'était pas inappropriée.

2. Perspective juridique

1. Qu'il s'agisse d'expropriation de terrains collectifs ou d'expropriation de maisons sur des terrains domaniaux, l'organisme administratif s'adressera au Tribunal populaire pour obtenir l'exécution après avoir terminé les travaux d'indemnisation et de réinstallation. L'agence administrative n'a pas le pouvoir de démolir directement et de force les maisons expropriées avant d'avoir obtenu l'autorisation du tribunal pour exécuter la décision. Même si la personne expropriée a reçu une indemnité de réinstallation conformément à la loi ou refuse d'accepter une indemnité de réinstallation sans raisons valables, l'agence d'expropriation doit demander au tribunal populaire l'exécution forcée conformément aux procédures légales si elle souhaite mettre en œuvre la réinstallation forcée et la démolition.

2. En tant que forme particulière de modification des droits de propriété, l'expropriation gouvernementale entraîne directement des modifications des droits de propriété en raison de la décision d'expropriation. Il convient toutefois d'accorder une attention particulière au fait qu'avant l'achèvement des travaux d'expropriation et d'indemnisation, les droits et intérêts légaux des personnes expropriées dans les maisons ou les terrains expropriés doivent encore être protégés. Les personnes expropriées ne peuvent être poursuivies avant d'avoir reçu une indemnité de réinstallation. C'est-à-dire que l'expropriation des terrains et des maisons doit non seulement suivre le principe de « pas d'expropriation sans indemnisation », mais aussi le principe de « l'indemnisation d'abord, la démolition (exécution) ensuite ». Dans le cas contraire, la personne expropriée a le droit de refuser de déménager et l'autorité d'expropriation ne peut pas l'appliquer. L’objectif fondamental de la clarification du principe « l’indemnisation d’abord, la démolition (mise en œuvre) ensuite » est d’assurer les conditions de base de vie ou de production et d’exploitation des personnes expropriées avant de recevoir une indemnisation de réinstallation après l’expropriation des terres ou des maisons.

3. Le Yingting Demolition Group a appris qu'il existe généralement deux situations dans lesquelles les personnes expropriées reçoivent une indemnisation de réinstallation : premièrement, l'autorité d'expropriation et la personne expropriée parviennent à un accord sur l'indemnisation de réinstallation et signent un accord d'indemnisation de réinstallation, et l'autorité d'expropriation commence à s'acquitter activement de ses obligations pertinentes conformément à l'accord d'indemnisation de réinstallation ; deuxièmement, si un accord ne peut être conclu avec la personne expropriée, l'autorité d'expropriation prend une décision d'indemnisation ou un acte d'indemnisation conformément à la loi conformément au plan d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition des terres, c'est-à-dire que le lieu et la zone de réinstallation ont été spécifiés et que l'indemnisation a été versée ou stockée sur un compte spécial. Dans la pratique, après que l'autorité d'expropriation et la personne expropriée soient parvenues à un accord d'indemnisation pour la réinstallation, l'exproprié prend l'initiative de remettre les terrains ou les maisons à l'autorité d'expropriation. Le comportement de démolition adopté par l'autorité d'expropriation n'entre donc pas dans la catégorie de la démolition forcée. La légalité et la légitimité du comportement de démolition reposent sur la disposition volontaire de l'exproprié après reconnaissance de l'indemnité de réinstallation.

4. Les clauses transitoires pour l'indemnisation pour expropriation de maison sont les arrangements spécifiques des deux parties concernant la méthode de transition, la période de transition et les coûts de transition après la démolition de la maison avant la réinstallation effective. Elle diffère des termes principaux tels que le mode d'indemnisation, le montant de l'indemnisation, le lieu et la zone de réinstallation, qui constituent le contenu principal de l'indemnisation pour expropriation. L'équipe de démolition de Yingting estime que les clauses transitoires ne peuvent pas fondamentalement protéger les droits à compensation de réinstallation des personnes expropriées, et qu'un accord transitoire comportant uniquement des clauses transitoires ne peut pas le remplacer. L'accord global d'indemnisation pour la réinstallation et le contenu de l'accord transitoire selon lequel les maisons seront remises à l'agence d'expropriation pour démolition doivent être combinés avec l'accord d'indemnisation pour la réinstallation qui stipule clairement les principales conditions d'expropriation et d'indemnisation avant de pouvoir être utilisé comme base juridique pour que l'agence d'expropriation démolisse les maisons expropriées. Un accord transitoire signé uniquement pour les questions de transition, même si le contenu de l'accord stipule que les maisons seront démolies, ne peut pas être utilisé comme base juridique pour la démolition des maisons expropriées avant que l'agence d'expropriation n'achève les travaux de réinstallation et d'indemnisation.

5. Qu'il s'agisse de l'expropriation de terrains collectifs ou de l'expropriation de maisons sur des terrains domaniaux, l'organisme administratif demandera au Tribunal populaire l'exécution forcée après avoir terminé les travaux d'indemnisation et de réinstallation. L'agence administrative n'a pas le pouvoir de démolir directement et de force les maisons expropriées avant d'avoir obtenu l'autorisation du tribunal pour l'exécution forcée. Même si la personne expropriée a reçu une indemnité de réinstallation conformément à la loi ou refuse d'accepter une indemnité de réinstallation sans raisons valables, l'agence d'expropriation doit demander au tribunal populaire l'exécution forcée conformément aux procédures légales si elle souhaite mettre en œuvre la réinstallation forcée et la démolition.

Yingting vous rappelle :

Dans ce cas, la simple signature d’un accord transitoire ne peut pas servir de base légale pour démolir la maison expropriée. Sans recours au tribunal, la démolition forcée est illégale. En pratique, lorsque l’accord est signé, le montant de l’indemnisation rédigé est le montant que vous obtenez au final. Face à une démolition, il faut rester lucide et suivre le contenu de l’accord. Si vous prenez un engagement verbal, il doit être écrit dans le contrat d’indemnisation pour démolition, sinon vous ne le signerez certainement pas. Parce que les promesses verbales n’ont aucun effet juridique. Si vous avez des objections à l'indemnisation de réinstallation, déposez un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et engagez une action en justice administrative dans les 6 mois. Déposez une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois à compter de la date de démolition de la maison. Vous pouvez consulter un avocat en acquisition de terrains et en démolition pour trouver des solutions, ou engager un avocat en démolition pour négocier avec le gouvernement afin d'obtenir une indemnisation satisfaisante.