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Introduction de l'article : Ce matin (16 juillet), le « bâtiment illégal le plus impressionnant » situé à Anzhen, district de Chaoyang, Pékin, a été démoli. Ce bâtiment est situé dans l'appartement international Huazhan et a été construit depuis près de 20 ans.

1. Le « bâtiment illégal le plus impressionnant » d’An Zhen a été démoli

1. Le 16 juillet 2019, les départements concernés ont démoli 1 100 mètres carrés de construction illégale dans l'appartement Huazhan, rue Anzhen, district de Chaoyang. De plus, cette année, plus de 190 bâtiments illégaux ont été démolis dans la rue, couvrant une superficie d'environ 2 088 mètres carrés.

2. Les bâtiments illégaux démolis aujourd'hui constituent les tâches les plus difficiles de la démolition de bâtiments illégaux cette année. Pourquoi ce bâtiment illégal devrait-il être démoli ? Depuis 2017, la rue Anzhen a reçu des rapports de résidents environnants selon lesquels il y avait de nombreux bâtiments illégaux dans l'appartement Huazhan. Les services concernés ont ouvert une enquête à ce sujet.

3. Après vérification par les départements concernés, des constructions illégales ont été impliquées, notamment l'agrandissement externe des jardins du premier et du deuxième étage des tours A, B et C des appartements Huazhan. Certains résidents creusent des sous-sols à titre privé, s'agrandissent illégalement et mènent des opérations commerciales illégales. Cela présente un grave risque d'incendie pour les résidents environnants. Par conséquent, les départements concernés ont enquêté et démoli les bâtiments illégaux impliqués.

2. Y a-t-il une compensation pour ces constructions illégales ? Quelles constructions illégales peuvent être indemnisées ?

(1) Entreprises de promotion des investissements dont les procédures sont incomplètes

Pour les sociétés de promotion des investissements dont les procédures sont incomplètes, afin de mettre en œuvre rapidement le projet, le gouvernement a ouvert une voie verte pour gérer diverses procédures d'autorisation, permettant la construction d'abord et l'approbation ensuite. Plus tard, pour certaines raisons, les procédures pertinentes n'ont pas été achevées. Dans ce cas, le Yingting Demolition Group estime que tant qu'il ne dépasse pas le champ d'application du permis de construire, il a un certain degré de légitimité et est conforme au principe de confiance et d'intérêt. Par conséquent, ces entreprises d’investissement devraient recevoir une compensation raisonnable lors de la démolition.

(2) Exploitations agricoles et maisons de commerce individuelles avec des procédures incomplètes

Certaines exploitations soutenues par les collectivités locales ne disposaient pas à l’époque de procédures complètes. Face à une expropriation ultérieure, l'expropriant les démolirait au nom de « construction illégale ». Cependant, selon l'« Avis du Bureau des terres et des ressources et du ministère de l'Agriculture sur les questions concernant l'amélioration de la gestion des terres agricoles des installations » publié en 2010, ceux qui occupent des terres agricoles pour la construction d'installations agricoles n'ont pas besoin de passer par les procédures d'approbation pour la conversion des terres agricoles. Ainsi, si les exploitations construites avant 2010 n’ont pas accompli les formalités d’aménagement agricole, elles peuvent demander une compensation raisonnable.

(3) Maisons privées avec des procédures de construction incomplètes

Pour des raisons historiques, les procédures de construction des bâtiments sont incomplètes et l'enregistrement de la propriété des maisons ne peut pas être effectué de la manière habituelle. La loi chinoise sur l'urbanisme et l'aménagement rural a été mise en œuvre le 1er janvier 2008. Les maisons construites après cette date doivent obtenir des procédures d'approbation de construction. Selon le principe de non-rétroactivité de la loi, pour les maisons construites avant 2008 et bénéficiant de droits d'utilisation complets du sol, ces maisons ne peuvent pas être facilement identifiées comme une construction illégale.

(4) On peut constater que les bâtiments illégaux démolis aujourd’hui à Anzhen, Chaoyang, n’entrent pas dans ces catégories.

3. Certains bâtiments illégaux n’ont pas besoin d’être démolis

Si votre maison est considérée comme une construction illégale, veuillez d'abord vérifier si votre maison est une construction illégale. Veuillez consulter un avocat professionnel en matière d’acquisition et de démolition de terrains pour obtenir des conseils juridiques professionnels. Parce que la construction illégale fait référence aux maisons et aux installations construites en dehors de la zone de planification sans obtenir le permis de construire pour le projet proposé (site original, sélection du site et avis de construction), et en violation des lois et réglementations pertinentes telles que la loi sur l'aménagement du territoire, la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural, le règlement sur la planification et la construction des villages et des villes, et d'autres lois et réglementations pertinentes. Pour des raisons historiques, certaines maisons peuvent être soupçonnées de construction illégale. Le Yingting Demolition Group estime que la question de savoir si elle doit être démolie et si une indemnisation peut être accordée après la démolition doit être traitée différemment selon les situations. Dans la pratique, les bâtiments illégaux ne sont pas nécessairement démolis, mais peuvent également être transformés en bâtiments légaux et y rester de manière permanente. Les raisons de la construction illégale sont nombreuses, notamment les parties impliquées et les agences administratives. Les conséquences juridiques des constructions illégales ne sont pas les seules. Il existe des confiscations et des démolitions dans un délai déterminé, ainsi que des amendes et des procédures de réémission. Par ailleurs, la confiscation et la démolition dans un délai déterminé sont limitées aux violations graves de l'urbanisme. Si une maison qui ne devrait pas être démolie est démolie, ou si les procédures de démolition d'une construction illégale sont illégales, les personnes démolies peuvent protéger leurs droits et intérêts par le biais d'un réexamen administratif, d'un contentieux administratif et d'autres voies. En cas de violation du droit pénal, le personnel concerné peut être tenu pénalement responsable.

Yingting vous rappelle :

1. Si votre maison est identifiée comme une construction illégale, veuillez d'abord vérifier si votre maison est une construction illégale. Si vous avez des questions, veuillez consulter un avocat professionnel en matière d’acquisition et de démolition de terrains pour obtenir des conseils juridiques professionnels.

2. Parce que la construction illégale fait référence aux maisons et aux installations construites en dehors de la zone de planification sans obtenir le permis de construire pour le projet proposé (site original, sélection du site et avis de construction), et en violation des dispositions de la loi sur l'aménagement du territoire, de la loi sur l'urbanisme et de l'aménagement rural, du règlement sur la gestion de la planification et de la construction des villages et des villes et d'autres lois et réglementations pertinentes. Pour des raisons historiques, certaines maisons peuvent être soupçonnées de construction illégale. La question de savoir si elle doit être démolie et si une indemnisation peut être accordée après la démolition doit être traitée différemment selon les situations. Dans la pratique, les bâtiments illégaux ne sont pas nécessairement démolis, mais peuvent également être transformés en bâtiments légaux et y rester de manière permanente. Les raisons de la construction illégale sont nombreuses, notamment les parties impliquées et les agences administratives. Les conséquences juridiques des constructions illégales ne sont pas les seules. Il existe des confiscations et des démolitions dans un délai déterminé, ainsi que des amendes et des procédures de réémission. Par ailleurs, la confiscation et la démolition dans un délai déterminé sont limitées aux violations graves de l'urbanisme.